单身公寓为什么不能买专题之房子买不起，买个公寓怎么样？

前天，刚刚更新了需要注意的东西！预付60万美元，这些盘子你就可以上了。

后台收到了粉丝留言。“不，我连60万韩元都没有！现在20万已经买不起房子了吗？单击

no，no，不仅可以上车，还可以住市中心！(东莞各邑街公寓在销售及销售项目表上已经布置了文末。

1

公寓能买吗

“能买住宅，就不要买公寓”这句话似乎已经成为“共识”，是楼市避坑的“不二法则”。

确实，相比住宅，公寓的劣处显而易见：不能落户、不带学位；商用水电、不通燃气，物业费贵；40年产权、首付5成、只能商业贷款、最多贷10年......

但受调控影响，楼市遇冷，住宅量价齐跌，公寓处境更是艰难。开发商着急回款，疯狂大降价。时代芳华推出6000元起的单价，千元单价买房，梦回十年前。

此时，对于手上资金有限，但又想要拥有一套房子的朋友，公寓不失为一个好的选择。

不少公寓择址在繁华的中心城区，配套齐全，不仅方便了自己居住，也利于出租。

自2021年11月1日起，东莞个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率从3%下降为1.5%，公寓二手交易税费下降，市场流通率对应有相应提升。

公寓利好消息不断，且如今多城市都逐步放开公寓政策，可通燃气、可申请学位，东莞会不会也适时跟进呢？

2

什么公寓值得买

公寓可以买，但不是瞎买。

好地段+利于通勤

公寓，作为刚需年轻人过渡时期的首选。自住通常以工作和生活为半径展开，而往往年轻人的生活基本都被工作占满了。所以为了方便通勤，中心城区、地铁口一定是排在优先级。

西平新地中心，位于南城街道宏图二路，南城市民花园就在家门口。纯公寓楼盘，48-75㎡，预计月底开盘。

该项目紧邻东莞大道，步行10钟可到地铁R2线西平站。不论是上班还是日常出行都十分方便。

目前吹风价达3万，首次开盘会有优惠。如果优惠力度不大，即使是这么好的地段，也不建议购入。

类住宅+便利交通

公寓大多是小户型，适合刚需单身或情侣居住。而当有一大家人时，面积便是重中之重。

位于虎门高铁站的保利时区，80-96㎡复式公寓，民水民电，1.8万元/㎡起。首期款15万起，剩余部分可分期一年半，且免息。

地处虎门TOD项目，穗深城际、地铁R2线、广深港高铁三轨交汇，其交通便利，无需多言。

目前4号楼已经售罄，本周加推2号楼。可见，只要产品素质好，即使是公寓，也能吸引购房者蜂拥而至。

此外，因为位于高铁站，带来便利交通的同时，会带来一定的噪音，介意的慎选。

低价格+舒适生活

目前东莞住宅的价格，高得让大部分人望而却步。退而求其次买公寓时，价格低一定是我们首要考虑的标准。

中海十里溪境，城区最便宜的公寓。预计明年9月30日前交楼。建面31-56㎡，均价1.3万元/㎡，全屋装修交付。部分31㎡的房源单价仅1.1万元，五成首付只需17万即可入住东莞主城区，不少业内人士打算入手。

该项目地处万江，位于新城大道与银龙路交界处。步行5分钟可到东莞市万江医院，15分钟车程可达东莞市人民医院。日常生活购物也十分方便，去嘉荣购物广场只需9分钟车程，到华南MALL需13分钟车程。

中海十里溪境有少量洋房，均价4万元/㎡。花1/4住宅单价购买公寓，享受的却是同等便利生活。

3

16年房产实操顾问冰姐

不必谈“寓”色变，关键看需求

公寓的特性：不限购，不限贷，高使用率，精装交付；

第一，手上资金有限，对生活有一定品质要求的年轻人可以考虑；

第二，用作父母的居所，在同一片区或小区，有各自的生活又能相互照顾。公寓总投入不高，比较适合；

第三，如今市场下行，公寓难卖，不少开发商大降价。可以入手打折促销比较多的项目；

对于投资客户，现在公寓的流动性及回报率较低，首付比例50％及银行利率比较高， 暂不建议；

硬币永远有两面，混乱和理性永远共存，观望和抄底永远共存；人口红利、经济红利、楼市红利已一去不复返，但结构性红利永远都在，比如优质的区域、优质的资产。

值得注意的是，今年市场下行，很多开发商将公寓进行了特价包装，市场实际售价会低于参考均价。