【50年后别墅和大平层哪个保值】专题降准利好之后，咱就有钱了！该买别墅？还是大平层？

金九月是10月，买房的最佳时机不会到来吗？

背景：国庆70周年大庆前夕，中国人民银行决定从2019年9月16日开始普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。

9月4日国常会释放如上信号，坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加大对实体经济特别是小微企业的支持力度。

央行释放9000亿，这个钱可不是按人头分的，不是人人都能占得上的，似乎空欢喜一场，有点惋惜！但是，如果你把银行的钱，能贷出来，是不是就相当于你就有钱了呢？！如果这个逻辑都看不懂，就洗洗睡吧，明天好好起来上班。

小诸葛感受：历史总是如此相似，像极了十年前。市场流动性宽裕了，有钱了！有钱了，会干什么呢？答案是：改善居住条件，买大房子，别墅和大平层是居住的最高形态，房子是用来住的，不是用来炒的，这一点要明确。

跟钱有关的几件事：

1、 存款不划算！资金面边宽松后，虽然存款基准利率不变，但如果银行不差钱就可能将利率上浮幅度下调。

2、 国债利率不变！降息，国债利率会下调，降准将对国债利率没有影响，利率将保持不变。

3、 大额存单利率不受影响！大额存单与国债相同，利率与存款利率挂钩，以3年期为例，国有银行定存利率一般与基准利率持平2.75%，而大额存单比基准利率上浮40-52%。

4、 银行理财收益率会下降！

5、 资金密集型的银行股地产股会收益！

6、 房地产相对来说更容易受到货币政策的直接影响，降准对房地产行业形成积极影响：至少在银行按揭贷款、市场预期、房价坚挺、购房信心方面都会带来影响，市场悲观情绪会显著降低。

滨海弘润温泉小镇实拍图

房子依然是保值增值的最好工具之一！！！

对于买房者而言，只要房子是为满足居住需要而买的，在上述背景下，能买大的不买小的，因为大房子可以利用的银行资金多，能多贷不少贷。

滨海弘润温泉小镇实拍图

在刚需得到满足后，居住向着舒适性和享受型发展，需求进一步细分，卖掉小的房子，卖掉居住环境差的房子，换房是当下最明智的选择！！！

为什么选择别墅、洋房和大平层？

小诸葛给出三个理由：

理由一：迭代升级居住条件，是每个家庭的基本需求；住的更宽敞更舒适，环境更优美，空间更大，是有资金条件的前提下最自然不过的需求。奋斗大半辈子，40岁以上的人，开始考虑继续奋斗，适时享受生活，静水缓流，岁月静好，买套别墅种花养草植树种菜，享受闲适舒适的生活，是每个事业成功人士的需求。

别墅，是经济实力的体现，也是身份和社会地位的彰显，马斯洛五层次需求，被人尊重和自我实现的需求，才是最高层次的心理需求。城市别墅，既能满足自我实现的需要，又能满足居住的舒适度，当然成为不二之选。

滨海弘润温泉小镇实拍图

郊区别墅，因为占据独特稀缺的自然资源，比如湿地公园、温泉等，更受到有养生需求的中年人士的青睐；周末放松休闲，养生养老必备。

滨海弘润温泉小镇实拍图

理由之二：金字塔顶端人士自然会选择别墅，中产阶层会瞄准花园洋房和大平层。花园洋房和大平层，可以视同为类别墅，具备别墅的居住空间，舒适度高，生活便利度高，关键的一点是比别墅花钱少。同样300平米以上的别墅和大平层比较，别墅要600万以上；大平层可能是别墅的一半，350万上下就可以享受别墅的品质生活。

滨海弘润温泉小镇实拍图

理由之三：大平层和花园洋房是过度型的豪宅，而别墅是住宅的顶级配置，其实每个人都有一套别墅梦！！！

小诸葛推荐别墅：从城市发展趋势看，高新区是首选，无论是城市别墅还是大平层；城市发展的红利，主要是通过买房享受到的，其他不多说，全靠自己判断。

小诸葛推荐大平层：规模化成熟社区、居住人群的层次，满足社交功能，所谓千金买房万金买邻，高档社区是必选项。

弘润高新项目