奥城公寓为什么不升值专题之2021年杭州买房，亚运会板块应该这样买

我是北越。拥有多年的杭州房地产研究和投资经验，不断关注杭州的房地产市长/市场信息。熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

以下购房问答来自微信公众号“北月说房”的部分近期问答精选：

1.提问：北月老师，你好，我买房预算总价在600万-650万左右，刚需改善，因为区域没有确定好难选啊，老师能否推荐一下我这个预算的可选区域楼盘？

北月：你好，600万+的楼盘可以在这些区域选择：江河汇、钱江新城、望江新城、奥体、钱江世纪城、亚运村等，这几个区域作为杭州的热门区域一直备受瞩目。其中钱江世纪城新盘滨江星翠澜庭和“亚运村”有可能同期开盘；滨江、南部新城、南站新城、湘湖：三个地块都是地铁加持，新楼开盘，十分火热；申花、蒋村、文教区、未来科技城、未来科技城2.0、仙林，前三个区块是杭州传统豪宅区块，目前尚有供应；而市中心、文晖、三塘、东新、大关、祥符、运河新城、半山等板块几个洋房地块均有在售；城东新城、丁桥、九堡可选择的楼盘并不多，但未来有新供应的百俪玲珑府，为别墅房源；大江东、新湾、良渚、瓶窑、之江有佳源御园玖墅、新盘西方万科良语玖园、珊瑚世纪雅园在售。

2.提问：北月老师好，我刚需买房，首套，想打新，二手房不考虑，首付资金充裕，想在亚运板块买房，老师有推荐的楼盘么？

北月：你好，今年亚运板块会成为黑马，在亚运板块里的亚运村是杭州目前最大的社区，拥有无限的未来潜能。亚运村未来社区，可以满足赛时赛后两个功能的切换，赛时可转为运动员村，赛后改造交付业主，不会有使用痕迹。亚运板块的配套功能同样数一数二：商业区丰富，与深圳万象天地相媲美，另外还有图书馆、博物馆、活动中心等设施。目前亚运板块的几个楼盘值得考虑：万科日耀之城、绿城桂冠东方、华润亚奥城还有将开盘的亚运四盘，与skp相邻，享受火热商业综合体，都是比较好的选择。

3.提问：北月老师好，我计划买总价300万左右的房子，是第二套房用来投资，哪些楼盘比较合适？位置都可以只要性价比高升值空间大就行！

北月：你好，最适合的是三墩北与北部新城，比如融信天澜里、万科前宸等，但因为你是第二套都不能参加摇号。如果提高一点预算，你可以看看祥符、萧山城区、宁围，但可能这些区域只能买一楼；另外还可以试试广宇锦上文澜，在学区预期内，未来有升值潜能还是不错。

4.提问：北月老师，中冶锦绣华府可以买吗？现在看好像都没有倒挂的，我预算有600w，老师还有其他的推荐吗？三个上限和奥体来比较的话，哪个更高

北月：你好，能够考虑中冶锦绣华府，说明承价能力不错。锦绣华府有现房现售的优势，在学区上也有不错的条件。但相比较来说，能够有600万以上的承受力，更推荐奥体或者亚运村，虽然这里的盘比较难摇，但是可以去试试，没摇中的话就选锦绣华府吧。同样的每平4.7w，三塘和奥体来对比的话，肯定是奥体更高的。

5.提问：北月老师好，我在杭州上班了好几年很想回家去创业，但是又怕自己搞不好，房子现在也还没买，脑袋里面现在有点乱，能否给点想法和建议？

北月：你好，可以分为几点来聊一下：

1.关于工作，对于极大多数人来说，创业真的不是一件容易的事情，首先它需要家庭的支持，条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助，在条件不好的家庭里，创业就是背水一战，成功了就是家里的功臣，失败了就是家里的负担；其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验，否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分地打工，努力学好一门技能，使自己有存在的价值，即使在面临天灾人祸时，也不至于会被社会淘汰。

2.关于买房和负债，房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的，还是要够一够80平。但需要注意的是，千万不要死要面子活受罪，超出自己能力范围，短期内难以承受的不要碰；还有就是不要碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债，是可以有的，但不能无脑负债，在自己承受范围内购买一套房子，还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼，买了就是充当韭菜的。

3.关于认知和亏赚，现如今网上有一段很火的话：你永远赚不到超出你认知范围以外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上，所有的事情都是一样的，生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己，多多学习技能提升自己的内在，改变环境以扩展外在。

4.时代在改变，但不变的是，提高认知这件事。

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买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

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