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关于2016年二手房过户费我想说二手房如何办理过户?应该缴纳的税费有哪些

幸福里买房百科全书:二手房过户手续比较复杂,需要注意的地方很多。

1.要确认房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共同所有人是否同意转让房屋,是否有抵押、出租、出资等情况。

2.尽可能将房屋价格的支付在产权转让后进行。或者,可以通过存款方式处理房价的支付,从而最大限度地减少风险。

3.重要的是要验证公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结算情况,以及转让等相关手续,以确保对以后的生活产生影响。

本文知识点:

1、二手房如何办理过户?

2、二手房过户应该缴纳的税费有哪些

二手房办理过户手续是否需要过户费用,这一点有很多购房者不太了解。二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,这些都需要注意。同时,在二手房办理房屋过户之前,大家就要对房产过户的办理地点以及办理流程要掌握清楚,这里讲一下房子过户到哪里办理,以及二手房过户的手续有哪些流程。

一、二手房如何办理过户?

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户应该缴纳的税费有哪些

1、 服务费

住宅6元/平方米,如果是房改房、经济适用房、安居房,则按3元/平方米收取,非住宅10/平方米。

2、 登记费

普通二手房住宅类为80元/套,非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、 土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算征收。

4、 核档费

费用金额为50元/宗。

5、 契税

一般各地税率都为3% ,按交易成交价格计算征收,但个人购买自用普通住宅按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

6、 印花税

税率1‰,按正常交易成交价格计算征收。

7、 营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的,征收金额为交易全额的5.55%,2年以上的免征营业税;非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%,2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取,税率为20%,按财产转让所得计算征收;若原购房发票丢失等,按已成交价格的1%征收。

9、 评估费

按房屋评估价的0.5%收取。


注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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