30年后别墅和高层比哪个值钱，干货看这篇!城市高楼：穷人的“宝贝”，富人的“玩物”！未来还会更值钱吗？

如果时间倒退20年，城市的高楼大厦应该是稀罕物。第一次进城经常被高层建筑冲击。从中可以感受到技术的发展，堆积得越高，几乎所有城市都把高层建筑的高度作为城市地标，有人说这是面子工程。还有人说这是城市经济发展的体现，确实高层建筑不再是单纯的建筑物，而是1

截止到2021年，我国超过150米的高层达到1400栋，超过300米的摩天大楼达到50栋，超过450米的有11栋，按照高楼数量排行，我国无疑占据榜首，这些数据还只是能排上名的写字楼，我国高层住宅的体量更为庞大，据统计，高层住宅（11层以上）数量超过26万栋，一栋栋高楼在城市中犹如见缝插针一般，能建多高就建多高。

然而高层住宅越建越多真是好事吗？根据应急管理部消防救援统计数据显示，2020年全年发生在高层建筑的住宅火灾共6987起，比2019年大幅上升13.6%，虽然远小于全国发生火灾的总起数（共计25.2万起），但是高层引发火灾时救援难度却是最大的。

比如最近的一次大连地标凯旋国际大厦火灾中，就出现救援困难的情形，消防人员已经使用云梯全力扑救，但是由于起火楼层较高，高压水枪也无法触及，精准救援难度很大，甚至还派出直升机前往参加救援工作，这还真不是危言耸听，当发生在身边时才会深有体会，总而言之，楼层越高，救援成本会越大。

事实上，高层住宅其实已经渐渐沦为了穷人们的“宝贝”、富人们的“玩物”。

普通人买一套房的难度到底有多大？根据国家统计局公布的2020年各项就业人员年平均工资数据显示，城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元，比2019年上涨7.6%，城镇私营单位就业人员年平均工资57727元，同比上涨7.7%，排名靠前的信息技术、科学研究、金融业年平均收入分别为177544元、139851元、133390元。

上涨数据虽好，买房难度却不小，我们取城镇非私营单位就业人员作为平均工资收入，按照我国目前全国房价均价超过1万元/平方米计算，全款购买一套100平方米的房子，不吃不喝也需要10年时间，如果算上车子和结婚生子的费用，相当于前半生都在为组建家庭奔波。

当然，现实生活中买房并不是攒足全款后再购买，大部分人是通过银行按揭的方式购房，首付款掏完家庭的“六个钱包”之后，正式进入“房奴大军”，从此背负着长达30年时间的房贷，不能丢掉工作，也不敢中途歇息，一旦停贷房子就可能成为银行的法拍品。

况且高层住宅还是最为低端的住宅之一，几百甚至几千人一同居住在一个拥挤的小区中，每天呼吸着城市的“新鲜空气”，不敢有丝毫懈怠，因为在整个家庭里面，购买的高层住宅就是最值钱的“宝贝”。

高层住宅对富人而言就不一样了，根据中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》显示，中国千万高净值人群达到134万人，其中企业主占比55%，金领占比20%，职业炒房客占比15%，职业炒房的千万高净值人群达到20万人，他们的房产投资比例占总资产的89%，意味着房子对他们而言就是赚取的“玩物”，而这些人所投资的高层住宅最终会卖给谁呢？大部分流向了来自农村进城定居又买不起别墅的人群。

其实高层住宅并非没有价值和意义，正因为有高层住宅的存在，才推动了城镇化快速发展，同时还实现了土地的高效性使用，没有高层住宅的今天，城市化进程也不会发展得如此之快。

然而随着时间推移，高层的劣势也逐渐显现出来，有专家曾预测，未来高层住宅或将沦为贫民窟，主要有三个原因：一是高层住宅小区密度最大，比现如今城中村的老破小密度还高，要知道当下的城中村拆迁就是一个大问题，更别提未来高层住宅小区拆迁的可能性了；二是随着高层住宅年龄的增长，各种需要维修的问题势必更加突出，当维修基金使用完毕后，不排除需要自掏腰包集资承担维修费用；三是高层应对抗震、火灾等自然灾害能力较弱，救援成本较高，遇到停电、停水等突发情况时，上下楼梯极不方便。

近年来，越来越多大佬、专家开始呼吁年轻人不要买房更应该选择租房，比如马云、潘石屹、樊纲等人，都一致认为目前的房价不适合入手，相比之下租房更加实惠，在笔者看来，不建议买房还有更深层的意思，那就是普通年轻人买房的选择基本上只有高层，而高层在未来却是最不保值的住宅产品。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇曾发文表示，未来的时间里，几十层的高楼住宅或将大幅度贬值，中低层、联排、双拼别墅才会更加值钱，在高楼住宅中，每套房的土地占用面积相对较小，随着房屋老化，钢筋水泥结构的高层更加不值钱，在人口短期得不到大量补充的情形下，对高层住宅的需求也会越来越小。

无独有偶，中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也表达过类似观点，结合收入来看，我国目前的房价已经虚高，而居住质量却一直没有提升上去，高层住宅最终形成价格高、住房品质差的广义住房中的劣等品。

高层住宅的低价值已逐步明显，无论是国英还是周天勇，都对高层住宅出现了不同程度的担忧，虽然短期内高层住宅还比较新，目前还没有遇到高层住宅的质量问题，但是随着时间推移，高层住宅真的能担起居民居住的重任吗？值得深思。