30年后别墅和高层比哪个值钱看这里!为何许多人要放弃别墅，而搬回高层？房产专家指出了3大认知突破

之前提到了关于别墅的话题

大部分粉丝朋友都不看，积极地在评论区留言。

认为能买得起别墅的人一定是有钱人

认为能买别墅的人肯定有很多套房

认为能买别墅的人不上班

作为从业多年的房地产专家，我认为这是认知偏差

首先是别墅概念认识的差异。

真正意义上的别墅，其实只有独门独院的独栋别墅，而诸如双拼别墅、联排别墅、甚至是叠拼别墅（早年只有上叠跟下叠，近年来已经发展到上中下三叠别墅，甚至是五叠六叠的都有）。这些别墅从产权性质上讲就是复式楼甚至是洋房而已。这些别墅同样也有上下户跟紧挨着的左邻右舍，并没有我们想象当中的就一定是独门独院的清净之地，可以完全地避免喧嚣跟吵闹。

而真正的独栋别墅，价值确实有如大家所认为的，动辄就是上千万，是真正的高净值人群才享受得起的，手上也不缺房，不需要怎么上班，我觉得这可能性还是比较大的。但如若只是普通的联排别墅，甚至是叠拼别墅，平均一套也就在300万至700万左右，首付款有个三四百万的，收入相对稳定的中产家庭都有可能买得起。

我们就不该笼统地认为，这部分中产家庭，也是多套房的拥有者，面对学区房可以毫无压力，甚至是不用上班的有钱人吧。相反他们的焦虑不比一套房甚至是无房的家庭来得少，实在买不起的人，没有选择，也就没那么痛苦了。但是中产家庭，面对着高额的房贷压力，既不能做到轻松应对，又不能随意丢掉工作，时刻紧绷着神经。

不仅别墅是有大区别的，不同性质的别墅背后所代表的群体也大有不同，千万不能一概而论，把别墅生活都想象得太过美好。在发现有明显落差的情况下，想要搬回高层生活又有什么不可能呢？无论是金钱还是住宅，本质上都是为人服务了才有价值，岂能本末倒置的为了买房而买房。所以，明白了这种差异化，就能理解许多人为何选择从别墅搬回了高层。

第一点：你所认为的其乐融融往往是矛盾重重

无论是何种性质的别墅，相比高层住宅而言，最大的特点就是大，房间多。如果你是真正的有钱人，偶尔用来度度假那是挺惬意，也是很享受的。但如若是看上了别墅的大利用率，可以“四世同堂”其乐融融的生活，我想这或许不一定是好事。婆媳矛盾自古以来都是难以调和的家庭矛盾，许多有条件的年轻人，婚后基本上都会选择与父母分开住，不仅可以减少不必要的生活矛盾，老人家自己也能落个清闲。真要是三代人、四代人的挤在一套房的，各种隔代思想间的碰撞，反而容易滋生不必要的矛盾。

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第二点：别墅更适合度假，而不适合养老

说到养老房产，首先需要满足这几个条件：（1）距离医院要近，万一老人家生病或者需要急救的，能够第一时间被送往医院，不至于延误了救治时机；（2）要是低层住房，消除台阶，更别提别墅这三四层每天上上下下的，到底是买来享受还是找罪受呢，大家自己品味；（3）交通要方便，配套要齐全，子女忙活事业老人只能自己照顾自己，方便的交通跟齐全的配套就显得尤为重要。而放眼多数别墅都难以满足这3个条件（当然不排除市中心的别墅房，那是少之又少，不否认但也不具代表性）。所以有钱买来全家人偶尔度度假，聚聚会还行，真正作为养老房还是市区的高层更好。

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第三点：别墅虽然清净，但却缺乏人情味儿

别墅相比高层，就是低密度，相对比较清静，但反推回来，清净的同时也就代表着冷清。即便再有钱也都是一介凡人，清净之地偶尔用来度度假，放松放松我觉得那是挺美的。但要是十年、二十年的长久居住下去，子女又不常在身边，只有少部分的邻居，经常还是老死不相往来的。这不免有些太冷清了吧，真要是有需要别人搭把手的时候都找不到人。相反高层的人情味就显得更足一些，位置中心，有事也好找帮手。

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