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公寓为什么比住宅贵专题之买公寓还是买住宅?公寓与普通住宅的区别在哪里?

最近重庆市的公寓市场可以说是火热的,但有些人不理解公寓和普通住宅的差异,所以在观望。

今天我就带大家一起来学习二者的区别。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。公寓指公共寓所,分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。职工公寓也包含学校宿舍,比较方便实用。

公寓与普通住宅的区别:

1、用地性质和产权

公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。

2、使用年限

公寓和住宅规定的使用年限不同。一般而言,住宅年限是50年,公寓是40年。但公寓也有少数50年使用年限的。

3、物业管理费

公寓面积较小,只有30-60平方米,一般装修都是非常精致,物业管理的费用相对高一点。

4、费用

公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅贵一点。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。

5、配套

公寓的层比较高都在3米以上,有的甚至能达到5.1米的层高,在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

6、功能

公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。

7、拆迁赔付上,公寓赔付是按照商业赔付去算的,比如住宅赔一万,公寓就要赔三万,赔付是1:3的赔付比例,还是比较高的。

看完公寓和住宅的区别后,可以发现二者都有优缺点,没有确切的说买哪个更划算,主要是根据买房人自己的需求去选择。

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