商场物业费用明细，干货看这篇!这事儿挺新鲜，房子出租过物业费就涨价？

“你说这件事新鲜，我第一次听说的时候，把自己的房子租了一次，再交物业费就要翻倍了。(莎士比亚)。

”3日，哈市道里区东七道街99号公馆的业主郭先生给本报打来热线电话反映，他在给自有房屋交纳物业费时遇到了难题：因为他的房子曾经出租过一次，原本按照民用房屋交纳物业费， 这几年帮续物业公司都要求他按照商用标准交费，否则拒收。

“物业说只要房子出租过，就必须按照商用的标准来交，如果不按这个标准交物业费，我就无法乘坐电梯上楼回家了。”郭先生告诉记者，他的这间房子使用面积40多平方米，是2011年进户的，当年购房时是看好这个地段离江边和中央大街都很近，以后养老也方便，购买之初开发商就标明这是民用住宅，自己也是一直按民用标准交的物业费，每年1208元。房子闲置多年后，2018年郭先生将房子租给了和旅行团合作的一位女士，自己和这位女士签了房屋租赁合同，但是并没有委托物业进行任何附加服务，房子出租时间两年，也就是2019年年底，郭先生在房屋租赁合同到期后，收回了房子，一直空置至今。

据郭先生介绍，2018年和2019年郭先生曾去物业交过费，当时物业说，因为他的房子曾经出租过，从2018年起要按“商用标准”交纳物业费，每年2124元，郭先生坚持按民用准来交，双方有分歧，一直没有交上费。2020年他的房子就空着了，也没有去交费。几天前，他才再次去物业公司想补交物业费， 物业告知他，除了2018年和2019年，2020年的物业费郭先生也要按商用标准交。“去年我的房子一直空着，为啥还要按商用的交?”对此，物业公司给出的答复是，物业每天都有巡楼记录，记录着2020年12月郭先生仍在出租，而且看到有卫生人员在打扫房间，如果郭先生可以提供证据他们就可以按民用标准收取物业费。郭先生坚持表示，自己的房子从2019年底就一直空到现在。

3日下午，记者随郭先生来到99号公馆，并同他一起到帮续物业交物业费，跟郭先生前几次遭遇的情况一样，物业工作人员表示，郭先生因为住房转为商用，必须按商用标准交费，“出租自己的房子，为啥要加收物业费呢？”对记者的疑问，工作人员介绍，商用会让物业的工作量变大，电梯的运行频率增加，保洁人员的打扫强度也会变大，所以才加收物业费。对于郭先生说2020年房子没有出租的问题，工作人员说，他们收费是有证据的，但并没有现场拿出来，记者在郭先生家看到，房间是空置的，没有床，灰尘很厚，电闸也是关上的。

随后，记者采访了帮续物业李经理，据其介绍，该小区现有住户1009户，建成之初房屋定性的确是普通住宅，物价部门核准的物业费政府指导价是1.6元每平方米，当时对进户居民也是这样收取的，后来随着附近商圈的兴起，楼内越来越多的居民将房屋转作商业用途，出租或自用经营，有的开旅店、民宿，有的办补习班、美容院等，目前楼内八成以上房屋在进行租赁经营，所以在咨询物价部门后，从2014年起物业决定改变物业收费方式，分为民用和商用两种，也就是用于自己居住的仍按每平方米1.6元收取，用于出租经营的按2.2元收取。

“根据《哈尔滨物业管理条例》第三十五条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。普通住宅的物业服务收费实行政府指导价；别墅等高档住宅以及写字楼、酒店、商场等其他非住宅的物业服务收费实行市场调节价。从物业对郭先生的收费看，是实行的市场调节价，而按条例规定，实行市场调节价的，具体收费标准由当事人自主协商后，在物业服务合同中约定。但物业服务合同签订后，物业服务收费标准调整的，应当经过业主大会决定。”对此，哈尔滨市物业处陈处长表示，商用和民用，应当根据物业服务合同的约定交纳。

物业李经理解释说，该栋楼没有业主委员会，但调价物业通知到了每户居民，也就是居民来交物业费时都按新的标准签订了服务合同，至于像郭先生等几户居民没有续签合同，可能是他们不同意或反对这个交费方案就没有签。李经理也承认，他们的物业费调价方案并没有在相关部门备案，他认为只要超过半数居民认缴了物业费就等同于同意这种模式，而该小区目前的物业费收缴率超过90%，像郭先生的情况只是少数个例，至于郭先生提出的2020年没出租还让交商用标准物业费的事，他会跟郭先生商讨解决。

“如果按物业公司的说法，房子出租了要加收物业费，那我没出租期间是不是应该给我退物业费呢？”郭先生表示，在这栋楼里，像他这种出租过房屋就涨物业费的绝不只他一户，据他了解，有一些居民为了顺利“回家”迫不得已按商用交了物业费，但并不认可这种做法，他们会和物业继续探讨这个问题的合理性。

记者：于海霞