上海二手房买卖，干货看这篇!上海楼市调控加码！实施二手房源价格核验，打击二手房挂牌价虚高现象

7月9日，上海市房管局召开了市规范二手房院上市管理会议，从今天起，上海市相关交易管理部门根据市场实际价格对各套房供应源进行验证，未通过价格验证的房源不得对外公布。

上海自去年12月就开始对二手房市场的管控加码。2020年12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的核验编号和二维码，核验通过才能挂牌。今年3月，上海市房管局再次通知强调严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。

中国证券报记者第一时间向与会人员求证得知，此次会议共有11家中介公司参加。

另有市场人士表示，上海离“二手房指导价”又近了一步。近年来，深圳、杭州、成都、西安等地纷纷出台二手房限价政策，调控二手房价格，并取得一定成效。

对每套房源进行核验

7月9日，据媒体报道，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

上海市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海本市法律法规，诚信守法经营。

上海市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门，采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进全市房地产市场平稳健康发展。

中指研究院上海分院高级分析师刘航表示，上海对二手房市场的管控从去年已开始逐步推进。2020年12月上海二手房交易过程中新增房源核验环节，今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿。本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。

刘航认为，今年上半年，上海新房价格在不断精准调控下涨幅收窄，市场热度得到有效控制，但由于二手房市场受调控影响较小，上海二手住宅价格仍保持较高韧性。本次调控有望减少二手房市场存在的投机炒作行为，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。

多城“动真格”打击抱团抬价

针对上海此次的二手房价格核验政策，有市场人士表示，上海离“二手房指导价”又近了一步。

近年来，深圳、广州、杭州、成都等多个城市爆出业主“抱团”抬价、微信群发布集体涨价言论等哄抬房价新闻。对此，深圳、杭州、成都、西安等地纷纷出台二手房限价政策，以调控二手房价格。

以上政策取得一定成效。据贝壳研究院数据，深圳推出二手“指导价”新政之后，二手房成交量下跌，2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%。杭州二手房交易量在3月政策出台之后连续下跌，5月和6月的成交不足万套。2021年上半年，北京、上海新房市场成交量同比增速降至30%以下。广州、深圳则在银行政策收紧的情况下，成交量同比增速从一季度的80%以上下滑至二季度50%以下。

编辑：常佳瑞