【万科物业起诉违章业主败诉】专题西安那个“举报自己”的开发商，胜诉了！

最近，房地产开发商西安文川科技实业集团有限公司(以下简称“文川科技”)以销售自己的违法无证为由，在商品房销售两年后，接连将12名业主告上法庭，试图收回出售的房地产，引起了争议。

8月6日，记者了解到，今年4月2日，被起诉业主之一李女士与闻天科技确认合同无效纠纷一案，已在西安市长安区人民法院开庭审理。6月8日，法院下达判决书，判决闻天科技与被告李女士签订的《紫衫庄园内部认购合同》无效。

紫杉庄园的判决书这样写着：本院认为涉案合同应为商品房买卖合同，因原告闻天公司在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原告西安闻天科技实业集团有限公司（开发商）与被告李**（业主）于2016年4月25日签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效。

来源：紫杉庄园纠纷民事判决书

依据为《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售证的，可以认定有效”。

来源：紫杉庄园纠纷民事判决书

不过事实上，尽管房管局多次催促，紫杉庄园开发商的预售证就是没在上诉之前办下来。就在判决后的6月8号，预售证如约下来了。

来源：紫杉庄园纠纷民事判决书

长安区人民法院认为，涉案合同为商品房买卖合同，因原告在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告双方签订的合同为无效合同。法院还表示，已向被告阐明合同无效之后果，因法庭辩论已经终结，且被告仍坚持其答辩意见，故其可另案起诉，本案不予处理。

败诉之后，李女士向记者表示，判决书下来后，她对判决不服，现已依法上诉。

闻天科技前负责人徐龙光表示，闻天科技现已被西安龙湖地产发展有限公司收购，“当时双方（闻天科技和业主）都有过错，相信法院的判决，有很多证据只有在法院才能公开。”

如果说高楼大厦和林立的塔吊是城市发达的标线，那么对于这些五证不全的历史遗留问题的处理就是良心的考验，也是监管的底线。

自2013年央视《焦点访谈》曝光西安无证售房的问题后，近三年的空白期里，五证不全违规销售现状一直存在。

所有的楼盘都在偷偷卖，不单单是本地小开发商，很多大的开发商也都存在这样的问题。在这个时期，西安听到最多的声音就是去库存，在这个背景下，老百姓不懂五证不全是事实，但默认的违规销售也从未禁止过。

以罚代管

近日，房管局通报了严重不诚信的五家开发商，甚至七月底也通报了20家五证不全的小区：优活城、中登城市花园、雅荷国际广场、浩华北郡、汉城壹号、名城天下这些名字在通报名单上出现过多次，但这些小区很多房子都卖完了。

而罚款这种看起来最简单的方式，恰恰也是最无力的，以罚代管的模式到最后就是没有监管。

对于开发商而言，稍微违规一下带来的就是上亿的收入，这点罚款微不足道。但对于业主而言，买房却停工，不仅耗费了巨大的时间金钱，精神压力巨大，终于盼来交房，开发商翻脸要补钱，房管局罚款了事，法院认定合同无效，带来沉重的三重打击。

既然五证不全的不让买，为什么卖的时候无人监管？手续不全的项目为何能施工？

短命处罚

监管部门对开发商的监管是有效的，2017年4月24日晚，媒体报道了“万科城市之光”房地产项目“五证不全仍在销售、监管存在漏洞”的问题，市房管局高度重视，迅速反应，连夜召开民主生活会，研究制定整改措施，争取用最短时间最快速度完成整改工作。

第二日上午，房管局副局长带领20名工作人员对项目进行了现场查处。执法人员对“万科城市之光”售楼部进行了全面检查，提取了电脑中的数据，暂扣了保险柜中的票据，制作了现场勘查笔录。

现场约谈了西安万科副总经理，下发了《责令停止违法行为通知书》，责令企业立即停止违规行为进行整改，接受调查处理，暂时查封了售楼部，并安排监督员蹲守，随后万科系在西安的十三个楼盘同时被暂停网签。

虽然最后的结果是这份严厉处罚只持续三天就取消了，但让我们坚信，只要想管，总是有办法的。

而在紫杉庄园无证销售这件事上，责令停止销售，要求整改，清退房源，办理手续，并罚款720758元，钱数在历来的几次中算的比较多了，以罚代管最终结果是发生了开发商自己起诉自己的奇葩事件。