40年别墅和70年别墅哪个值钱专题之富豪们纷纷搬离别墅区，别墅不香了？“过来人”说出了3大问题

根据国家统计局最新公布的数据，截至2021年上半年，我国居民人均可支配收入为17642韩元，同比增长12.6%。其中，城镇居民人均收入为24125元，同比增长11.4%。

此外，2021年上半年我国的商品房出售面积达到了88635万㎡，同比增长27.7%，其中住宅的销售面积同比增长29.4%，显然，得益于居民收入的提升，住宅的销量也较为乐观。一般来说，过去不少人在购买住宅类型上，除了小区住宅，还会考虑别墅。

选择别墅的原因也很简单，一方面是由于别墅的居住环境优美，并且，住房面积上也要比小区住宅多出不少，据相关数据统计，独立别墅的容积率一般在0.2~0.5；而小区高层住宅的容积率在2.4~4.5。

另一方面来说，不少居民认为“住别墅”是有钱的象征。不过，别墅的价格是非常高的，并非人人都能买得起，并且，近年来还有一个稀奇的现象，就是越来越多富豪从别墅搬回了小区高层住宅，这也让不少人感到纳闷：“明明都买得起，为什么还要搬回小区高层呢？”

对此，过来人表示：“别墅存在3大难以解决的硬伤。”那么问题来了，过来人口中所说的3大“硬伤”究竟是什么呢？

居住成本太高

目前别墅的价格都会比城市小区住宅贵出不少，不少人买下一套别墅后，不仅是身无分文，甚至是负债累累的状态。此外，在购买完别墅之后，物业费也是一大支出，据某家装服务平台表示，高档别墅的物业费一般为每月3元/㎡，有的甚至能达到每月5元/㎡。

试想一下，如果你所住的别墅是300平左右，那每个月就要支出至少900元的物业费。然而，如果是小区住宅，按照目前的收费等级来划分，最高等级的收费标准也才每月1元/平方米。

同时，别墅在装修费上也是一笔巨大支出。一般来说，普通的高档装修大概在2000/㎡，300平约需要600000元，并且，据某装修网站透露，一般住宅的水电装修费约为：人工费每平25-30元，材料每平60-70元，然而，别墅由于安装的东西多和要求高，因此，费用上基本比普通住宅高20%~50%。显然，别墅住户在生活时的成本是非常高的。

流通差，升值难度大

目前来看，由于别墅的售价高，加上装修费、物业费等居住成本高的因素，别墅就成为了只有小部分人能够住得起的房屋，而这就会造成别墅在市场上的流通性会非常差，基本不会有太多人选择二次入手。

此外，某拍卖网站上有一栋深圳别墅拍卖的消息引起了众多网友关注，据中国证券报道，4年之前该别墅以1500万买入，期间历经多次降价，目前售价降至920万，但仍处于流拍。显然，对于别墅来说，升值的难度实在是太大了。

位置太偏，配套设施不足

一般来说，别墅的居住面积之所以会比小区住宅多出不少，主要是因为建造在地广人稀的区域，而这类区域基本上就是城市的偏远郊区，因此，在居住环境上是非常舒适的，不过，位置偏远也成为了别墅的缺陷。目前来看，郊区在基础配套设施上肯定是远不如城市的。

比如在交通方面，近年来，我国相关部门对高铁和地铁的建设要求是非常严格的，因此，郊区的交通程度并不发达，而对于住在别墅的住户来说，无论是出门逛街或是上下班，基本依赖自驾。

不仅如此，小孩的上学问题也成为了住户头疼的事情。一般来说，别墅区的教育资源是比较稀缺的，重点小学和重点初高中，基本都建在城市市中心，而对于别墅区的住户而言，附近基本没有优质教育资源，那么自家的孩子就“输”在了起跑线上。

如今城市的一些高档高层住宅，不仅在教育资源、医疗、交通等方面存在巨大优势，而且在生活舒适度上也不亚于别墅。因此，不少业主从别墅搬回到城市高层住宅也是可以理解的。而目前来看，别墅的3大硬伤似乎还没有有效的方式解决。