当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 购房

12年购房政策专题之央媒发文为楼市定调,读懂宏观政策你就知道该如何买房

近期,北京楼市的行情表现很割裂,1500万以上的豪宅抢着买,800万—1500万之间的改善盘慢慢卖。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

改善需求看房的人虽然多了,但是成交的周期却拉长了。

要想看懂市场的走势,首先要研究宏观政策的变化。

近日,央行和官媒相继发声,无论从房地产信贷层面,还是从房地产行业发展,都给出了积极的信号。

在此,帮主对相关政策进行梳理和解读,帮助买房人在当下理清思路,对买房、卖房做出合理的判断。

01

房价需要稳定

11月24日出版的“人民日报”,在第六版头条位置,发表了题为“必须实现高质量发展”的重磅文章,作者是中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤。

文中第二部分是这样阐述的:

二、在坚持以供给侧结构性改革为主线的过程中,要重视需求侧管理,坚持扩大内需这个战略基点,始终把扩大内需同深化供给侧结构性改革有机结合起来。

1、适度超前进行基础设施建设。

2、有序落实碳达峰碳中和,加强全国统筹,完善能耗控制机制,通过市场竞争推动淘汰落后产能。

3、实施好区域协调发展战略,打造高质量发展增长极。

4、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,着力稳地价、稳房价、稳预期,落实好房地产市场长效机制,顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

还有一句话值得思考:在坚持以供给侧结构性改革为主线的过程中,要重视需求侧管理,坚持扩大内需这个战略基点,始终把扩大内需同深化供给侧结构性改革有机结合起来。

从上述内容可以做出几点判断:

1、房地产作为基础设施建设的一部分,仍然是国民经济支柱产业之一,是拉动内需的关键;

2、房价需要稳定,大涨的时代已经过去,但大跌也不符合社会稳定的调子,尤其像北京这样的一线城市,未来房价平稳、小幅上涨应是合理的趋势;

3、居民对住房品质的需求日益提升,北京住宅市场全部向改善倾斜就是供给侧改革的信号和趋势;

4、区域协调发展需要人口和产业支撑,在“房住不炒”时代,有战略规划、产业支撑的区域,房子的升值空间可以得到保障;

5、在碳中和的战略要求下,住宅建设标准将向绿色建筑、低能耗趋势发展,装配式、被动式建筑将成为未来的主流产品。

因此,虽然北京近期住宅市场遇冷,不乏有项目采取各种优惠措施吸引买房人,但是指望北京房价下跌,是不现实的。

当前是买房的窗口期,如果有买房需求,有购房资格,可及时行动。

02

信贷正在放松

日前,央行表示房价回稳后,个人住房贷款投放受约束的城市,房贷供需关系将回归正常。

首当其冲的城市当属北京。作为全国房地产调控力度最大的一线城市,北京从土地供应端,到新房供给端,均将“限地价,稳房价”的政策执行,做到了全国标杆。

在北京二手房交易经历了学区房政策调整、二手房指导价格等政策因素后,已出现多半年成交量断崖式下滑,10月份成交量仅9000余套,市场怎一个“惨”字了得。

但11月份,半个月北京二手房交易量已超7000套,呈现明显回升态势。

在二手房交易这件事上,成也贷款,败也贷款。当房地产信贷宽松时,二手房价格必然呈上升态势;当信贷紧缩时,二手房交易周期势必拉长,价格就进入下降通道。

如今,北京二手房价格已趋于理性、平稳,尤其是被炒作的天价学区房得到遏制后,北京二手房的成交均价已明显得到控制。

同时,新房在政府限房价的背景下,出现价格倒挂已不罕见。

近期,刘鹤副总理在某论坛年会开幕式书面致辞提到,对房地产合理的资金需求正在得到满足。

随后,北京房贷政策日渐宽松,二手房交易回暖,所释放的信号就是,有置换需求的买房人可以大胆地做出决策,因为北京楼市的拐点已至。

从近期1500万+房子的热销,可以看到高端买家对楼市的信心。

03

土拍市场降温

住宅最基础的成本就是地价,地价来自于土拍市场的行情。

如果重温北京上半年首批集中供地的火爆,以及第二批集中供地的惨淡,你会发现土拍市场降温明显。

5月份集中供地30宗宅地均遭争夺,10月份第二批43宗宅地流拍6成,刚刚公示的第三批集中供地,从网传的48宗降为12宗上市。

当土拍市场遇冷后,意味着政府对土地财政收入不得不降低预期,限地价限的是溢价率,自采取分批集中供地后,北京宅地拍卖的溢价率最高被限定15%。另一方面,政府对每宗上市地块均给予指导售价,不仅压缩了开发商的利润空间,而且形成新房和二手房的价格倒挂。

甚至,在第二批集中供地出现竞现房销售面积环节后,在第三批集中供地有半数设置了竞现房销售面积,且最热门的朝阳劲松街道即西大望路珠江帝景地块,被设为全现房销售,为两年后的房价定了调子。

在土拍市场不断出台新措施的情况下,北京的地价仍然呈现小幅上涨趋势,同区域商品房政府指导售价也水涨船高。

因此,在地价和房价双限的背景下,买房人既不必担忧房价过高,也不必担忧房价会跌。

在集中供地后,市场供应也呈现新盘集中上市的现象,在这种情况下,买房人的选择余地大了,除少数稀缺项目外,大多数项目在买方市场中降低了姿态,当下的市场环境对买房人十分友好。

所以,买房人在读懂了宏观政策之后,可以看清北京楼市的未来走势。

对于刚需刚改甚至品质改善需求,买一定不会错。

对于投资客来说,需要在市场中找到有升值潜力的楼盘,如有重大产业规划支撑的区域,如城市更新的绝版稀缺地段,如有政府产权份额的共产商品房。

不求昔日的一夜暴富,至少跑赢货币通胀,是最基本的诉求了。

如果找不到这样的楼盘,不如持币观望。

1.《12年购房政策专题之央媒发文为楼市定调,读懂宏观政策你就知道该如何买房》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《12年购房政策专题之央媒发文为楼市定调,读懂宏观政策你就知道该如何买房》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2142615.html

上一篇

106万房贷提前还款50万专题之“双11”预售 消费者如何维权

下一篇

19年购房契税新政策看这里!《契税法》9月1日起施行:自购住房最低1%的契税优惠政策继续执行,离婚分房子、继承等情形免征契税

关于12年购房政策我想说央媒发文为楼市定调,读懂宏观政策你就知道该如何买房

关于12年购房政策我想说央媒发文为楼市定调,读懂宏观政策你就知道该如何买房

12年购房政策相关介绍,最近北京房地产市场的行情非常分裂,1500万以上的豪宅匆忙购买,800万~ 1500万之间的改善版缓慢销售。 改善需求看房的人虽然多了,但是成交的周期却拉长了。 要想看懂市场的走势,首先要研究宏观政策...

12年购房政策,干货看这篇!楼市大事件|广州二手房成交量回升,洛阳经适房满五年可交易

12年购房政策,干货看这篇!楼市大事件|广州二手房成交量回升,洛阳经适房满五年可交易

12年购房政策相关介绍,12月2日主要房地产信息摘要: 连续三个月下跌后,广州二手房成交量回升官线!合肥市新人才安居政策不久将出台沈阳住房公积金服务优化放宽提取条件洛阳出台新规定!喇叭房5年来上市交易6044件!广州二手房成...

12年购房政策,干货看这篇!党风回复 丨买房十年不能办证、如何享受油菜连作政策?回复来了!

12年购房政策,干货看这篇!党风回复 丨买房十年不能办证、如何享受油菜连作政策?回复来了!

12年购房政策相关介绍,业主买了大中省物流园区的商品房10年了,为什么迟迟不能开证明? 冷水镇湾村为什么不能享受油菜连作政策? 最近,部分听众向“党风政风热线”节目咨询了上述问题,荆门市有关部门在认真调查后做出了答复。 反映...

【12年购房政策】“二次房改”来了?2022年起,楼市或进入转折期,无房人受影响

【12年购房政策】“二次房改”来了?2022年起,楼市或进入转折期,无房人受影响

12年购房政策相关介绍,去年年底的经济会议上提到了八项重点任务,其中一项是“重点解决大城市住房突出问题”。 其实从1998年房改开始,我国房地产市场已经发生了里程碑式的变化。 例如根据团队研究可知,目前我国住房市值高达300...

【12年购房政策】给买房者的12条总结,条条干货,血的经验教训,建议收藏备用

【12年购房政策】给买房者的12条总结,条条干货,血的经验教训,建议收藏备用

12年购房政策相关介绍,从事房地产相关行业,从事行业20多年,根据自己的经验总结12个购房经验。 希望对初次买房的朋友们有所帮助。 大家购房时一定要结合自己的实际情况来确定。 而我们的关注点要根据自己的实际情况和所在城市出发...

12年购房政策看这里!给买房者的12条总结,条条干货,血的经验教训,建议收藏备用

12年购房政策看这里!给买房者的12条总结,条条干货,血的经验教训,建议收藏备用

12年购房政策相关介绍,从事房地产相关行业,从事行业20多年,根据自己的经验总结12个购房经验。 希望对初次买房的朋友们有所帮助。 大家购房时一定要结合自己的实际情况来确定。 而我们的关注点要根据自己的实际情况和所在城市出发...

12年购房政策专题之2021年的最后两个月,也许是本年购房的最佳时期

12年购房政策专题之2021年的最后两个月,也许是本年购房的最佳时期

12年购房政策相关介绍,买房是否合适,除了房子本身,买房的时间也很重要。 为什么说2021年的最后两个月,可能是购房的最佳时期呢,接下来将通过“四个看”来向大家进行分析。 一看政策:政策放松信号频出 房贷利率调控迎来转折 今...

【12年购房政策】“二次房改”来了?2022年起,楼市发展出现转折,无房人受到影响

【12年购房政策】“二次房改”来了?2022年起,楼市发展出现转折,无房人受到影响

12年购房政策相关介绍,“每年回到家乡县城过年,最深的感受是高楼大厦耸立,总高度超过30层的高层住宅,不知道为什么要建这么多房子”,相信很多常年在外工作的人都有类似的感觉。 众所周知,在近二十多年里,我国城镇化发展发生了很大...