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为什么商业公寓不能碰看这里!长租公寓为什么不能碰

我不知道如果我发这篇文章,会不会被全网通缉,但是因为我刚刚脱离人大附院,所以刚刚踏入社会的小弟弟们,妹妹们:长租公寓们不能碰。只需要现阶段的模特长租公寓。(英国)阿尔伯特艾尔伯特(Bart Orthern Exposure)。

第一,长租公寓的初衷是什么?当初是当成一种创新来推广的,其目的是为了解决城市租房问题,也是为了推广所谓的租售同权的。

那长租公寓实现这个目的了吗?没有。长租公寓一上来就携资本之威,在租赁市场腥风血雨。一面从房东手里高价收房,一面对租客低价出租。看上去房东沾了便宜,房客得了实惠,其实呢。至于租售同权,谁记得。这就引出第二个问题。

第二,长租公寓不可能长久。因为他没有盈利点,没法维持。长租公寓的盈利点在哪,现在没有人能说出来,那他怎么维持运营,怎么给员工发工资。其实这点早就有人看出来了,可惜没人听。这也是蛋壳把租房生意做成金融生意的初衷,合计着,一开始就把租客当成流量,引进金融生意了。租金贷,割韭菜割的都是刚毕业的,一下子韭菜根都没了。那现在有的长租公寓宣称,不搞贷款,压一付一,没有服务费,没有物业费之类的。这就引出第三个问题。

第三,长租公寓根本没有自己的房源,全靠在市场上收集房源。如果他同样的房子比市场价高,他肯定租不出去。如果他比市场价低,他赔钱。还有他自己的成本呢,至少员工工资社保要有的。别说什么靠服务收费挣钱什么的。租房子的人们,你一个月需要什么服务,靠一个月打扫一次卫生吗?我们来到第四个问题。

第四,最终结果,如果不是今年疫情,催化了这个结果。我们会看到另外一种局面,那就是,签了合同的房东,一再要求降租金,而住进来的租客,一再要求涨租金。这个套路,在滴滴身上体现的淋漓尽致。

中国的创新,为什么都变成了怪胎,P2P是这样,长租公寓是这样。长租公寓,本来就不该出现的,更别提里面的有毒装修,套路合同。一切源于没有监管,所谓创新,不意味着放任自流。

被资本裹挟的所有长租公寓,终将走到尽头,正如P2P一样。

其实,我原来以为的长租公寓,是政府专门兴建,或收购经营不善的商场写字楼,改造成长租公寓,以社区的概念经营,以国家补贴为辅助,让年轻人在城市有个窝。国家早在十几年前,就说要建立多层次的住房体系,让所有人有所居。公租房,经适房,长租公寓,哭了一届届的年轻人。

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