住宅和居住型公寓，你们理解的对吗？住宅和居住型公寓有什么区别

提到居住公寓时，很多人下意识地用40年、50年产权的商业语言对居住公寓的概念更加了解，我们一起讨论这个话题吧。

居住公寓和住宅看似有些差异，实则大同小异。

首先我们要知道一点房屋的产权性质是由土地决定的，这个在开发商拿地的时候就已经很明确了。

居住型公寓虽然带着公寓两个字，但是由于是和普通住宅在同一片土地上建设起来的，产权的性质和住宅是一样的，都是70年的产权，也可落户所使用的房条件一无差别，同样限购限贷首套房32%套房60%的首付水电暖物业费等亦是一样。

在同一小区，同一楼栋，同一层的房子，之所以会被分为居住型公寓和住宅两种不同的房屋类型，主要区别在于两类房子的采光度不同而已，其含义是冬季大寒日，日照时间不低于两个小时，符合则为住宅，不符合则为居住型公寓。

看过不少小区的朋友，不难看出居住公寓也是普遍存在的，很多楼盘都会有这样的房子，很多开发商为了做足容积率，把楼盖的又高又密集，这就导致了楼栋之间的楼间距产生了遮挡采光也就不足，很多高端楼盘也会有这样的房子，只是多少的问题。

容积率做足了建筑面积，达到了最大化开发商的利益，达到了最大化而牺牲了部分购房者的生活舒适度，就产生了部分居住型公寓。

所以在济南居住的朋友在济南过冬的时候，如果没有了阳光，没有了采光是，一件多么难受的事情

当然，居住公寓除了采光不好，也不是说没有一点好处，至少在价格上是有优势的，单价比同层住宅差距500到800，甚至是1千到2千，整体来看，价格诱惑是非常大的。

不管是什么样的房子？只要价格到位，总会有人买单的。

但你买了这类房子，买的便宜，将来卖的也会便宜，出手呢，也会有一定的困难度，尤其是一些比较挑剔的客户，如果行情好的话，那就另当别论了。

居住型公寓到售楼处的展板上都会有明确的公式置业顾问，在介绍的时候也会明确的指出，让客户有一个知情权，所以这里房子我们要提前询问清楚。

经过我们这样的讨论，是不是大家对居住公寓和住宅有了一个明确的区别？

其实大刘个人那边买房还是要看个人的需求和个人的预算，这类房子在同小区的确是非常的便宜，对于预算有限的购房者，还是非常合适的，毕竟价格才是王道，对于采光来说，影响也只是大寒日那个节气，其他的时间也是没有什么太大的问题，作为过渡房，性价比也是比较高的，既然预算有限，就不要那么挑剔。

话又说回来，在我们预算有限的这个条件下，我们有挑剔的权利吗？挑剔是有是要有资本的，那么住宅和居住型公寓，你会怎么选呢？

如果你的预算有限，你会考虑居住型公寓吗？

你对居住公益是怎么理解的？有什么样的看法？

欢迎各位朋友的讨论，也谢谢大家的观看，再见