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近5年首次!长沙公寓终于比住宅便宜了!然而库存量仍创新高……

最近湖南中原数据平台公布了3月份长沙房地产市长/市场数据,内五区前一个月商品房供应环比几乎翻了一番,市长/市场热度很高。

除此之外,3月长沙横扫市场的公寓降价潮,究竟整体情况如何,月报数据里也有所体现。

  数据显示,3月内五区商务公寓总供应21.5万方、总成交15.5万方,整体销售价格环比下降17%。尽管全月公寓以价换量,促销不断,但新增供应量依旧大于成交量,市场仍处于供过于求状态。

  从一季度的整体表现来看,长沙公寓总供应42.8万方,同比上涨5%;总成交26.4万方,同比上涨59%。虽说今年来长沙公寓成交量上涨了近6成,涨幅大于供应量,但因市场长期供过于求,库存持续爬高,屡创新高——截至3月底,库存量超过432万方,突破历史最高水平,去化周期增加至31.5个月,所以市场依旧“挺难的”。

  不过,降价促销的那些公寓盘,的确卖得不错。3月,长沙内五区公寓销售面积TOP3分别为新力铂园、碧桂园印象、振业城,都是3月最早批打折促销的项目,销售套数分别为282、313、214。相比2月,内五区公寓销售面积TOP1,只卖了42套。

  此外一个明显好转的现象是,在多个公寓盘降价拉动下,长沙公寓/住宅价比逐渐趋于合理。2017-2019年,长沙公寓价格迅速攀升,恰逢住宅处于限价把控之下,公寓/价比扩大明显,涨至1.32;2020年公寓市场开始明显的打折促销,价格明显回落,到2021年,这个价比降至1.0以下,是近5年最低,也是唯一一次低于1.0,回归合理。

  不过这是在近一年多个公寓盘降价下促成的结果,公寓/住宅价比如果需要继续维持合理,就意味着公寓盘得继续降价。

  同样是公寓集中打折促销,和2020年“金九银十”相比,今年3月似乎逊色不少。光看2020年9月,内五区公寓总供应46万方、总成交16.9万方,供销均超过今年3月的成绩。尤其是热销榜的成绩,2020年9月公寓成交TOP5总面积为11.06万方,几乎是今年3月TOP5项目的2倍。

  所以,本次“金三”长沙公寓打折潮整体成绩可以给出一个简单的结果:有效果,但更多的是促进了那些打折力度较大或是抢占先机的楼盘,要明显拔高整个市场的成交量,在依旧供过去求、去化高压的市场形势下,公寓真正迎来“春天”,或是任重而道远了。

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