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买房必看!2021西安最新购房政策大汇总

新年过去了,很多外出的人纷纷回来,为了新年的忙碌、生活、家庭、孩子的未来,在城市各处奔波。

但离家再远,家是永远不变的牵挂和念想。而现下,买房已经成为很多城市打拼者的梦想,拥有属于自己的房子,才算真正在这座城市有了根,让漂泊的灵魂有了可以安放的归宿,也有了更多改变未来的机会。

那目前西安的购房政策是什么样的?外地户口在西安如何买房?就让小编为你一一解答!

限购区域划分

西安限购区域和非限购区域划分如下:

一、限购区域1)主城区:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、经开区、航天基地2)郊县:临潼区3)西咸新区:沣东新城

二、不限购区域

1)西咸新区:沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金贸区+文教园区;

2)西安郊县:高陵、鄠邑、周至、阎良、蓝田

购房资格

1.西安户籍

注意:买房以家庭为单位(包括夫妻双方及未成年子女),家庭成员中至少有1个人为西安户口,也认定是西安本市户籍居民家庭。

2.新落户西安家庭

3.外地户籍

注意:“西安市连续缴纳5年(含)以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始,往前推算连续缴纳满5年。

经批准引进的各类人才,不受限购政策限制。新落户的,无落户时间要求,不需提供社保或纳税证明,以家庭为单位,可购买两套住房;非本市户籍的,不需提供社保或纳税证明,即可购买一套自住房。

公积金及商贷政策

有了购房资格就要摇号买房了,那对于大多数普通上班族来说,不能一把付清,就可以选择公积金贷款或者商业贷款,那贷款条件,首付比例,银行贷款利率等都要做到心中有数,才能不慌不乱:

1.公积金贷款

申请公积金贷款条件:

  • 公积金账户足额缴存连续近12个月以上
  • 一个人有公积金最高贷50万,夫妻都有可贷65万;
  • 男申请年龄不超过65岁,女不超60岁;
  • 公积金最多使用两次,第二次申请必须结清首次的贷款(次数以家庭为单位计算);
  • 本地、异地的公积金均可办理;
  • 只能做住宅或者是70年产权的公寓

公积金最新贷款比例:

公积金最新贷款利率:

目前首贷利率:3.25%,二贷利率:3.575%

公积金贷款年限:最长可申请30年,计算公式为:贷款年限=30年-房龄(同时符合年龄要求)公积金贷款金额:

注意:市公积金暂停本市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务。2商业贷款

注意:具体的房贷政策要根据银行、楼盘等不同而有些许差别。2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。可以看出,新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”,连续10个月维持不变。

房贷利率的计算方式为:LPR贷款利率LPR+加点形成。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。所以,本月商业贷款按揭购房执行的利率标准:

  • 本月执行LPR:4.65%;
  • 工行、招行、西安、北京等银行首贷均上浮80个基点(BP)即:5.45%;(具体以银行实际执行为准)

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