注册验房师 记者体验验房师工作 提着神秘箱子专挑房子毛病

家庭检查员的神秘盒子

郑正在测试窗户是否弯曲

一座房子，在普通人心中，既是风雨的庇护所，也是起航希望的港湾。一个普通人的房子，往往需要花费一生的心血。但由于缺乏相关专业知识，大部分业主无法明确判断所购房屋面积是否缩水，质量是否达标，墙面、地板、门窗、管道等是否存在问题...这需要“房屋体检医生”房屋检查员的帮助，从专业的角度为买家服务。

日前，记者跟随房屋督察郑，经历了房屋“找茬”的过程。

家庭检查员有一个神秘的盒子

郑，乐清富丽华装饰公司总经理，从事建筑装饰工作多年。除此之外，他还有一个身份——我们市唯一一个持有房屋督察注册资格证的专业房屋督察。

郑介绍说，国内检验员这一职业起源于发达国家，并于2006年引入中国。郑从2012年开始接触这个职业。经过专业培训，考试合格，去年获得人力资源和社会保障部颁发的注册家庭检查员证书。

3月15日上午，记者来到郑的公司。同一天，和他的同事郑到一个雇主家视察。新房位于乐清市的一个高档住宅区。业主邀请他们公司做装修。免费看房是公司给客户的服务。

我们不仅要看房子，还要用专业的工具来辅助检查。离开之前，小组仔细检查了房屋检查所需的工具。在一堆工具中，一个蓝色的工具箱和一个用黑色布袋包裹的长物品受到了极大的关注——一路上，工作人员都在小心翼翼地照顾它们。

“里面是什么？”记者忍不住问。

郑神秘地说:“这里有很多珍宝。今天没有它真的是不可能的。它会让你大开眼界一阵子。”

“无非是尺子、扳手、锤子等。在工具箱里。有什么好卖的？”有些记者不同意。

当郑到达现场时，打开了“神秘盒子”，却看到各种大小不一的工具整齐地放在盒子里。这是记者第一次看到除了小锤子和尺子之外的其他东西:有些看起来像手机，有些看起来像指针...记者花了很长时间才搞清楚这些奇怪而神秘的工具与房屋检查有什么关系。

工具箱里有10多种必要的室内检查仪器，每种仪器都有不同的用途郑笑着给我识字:“手机”是红外线测距仪，可以测量墙壁的宽度和高度，从而测量房子的面积；“指针”其实是一个空鼓锤，主要用来检测房屋墙壁的漆面是否有开裂或者空鼓现象；内外直角测量尺可以测量立柱是否平直...郑表示，房屋验收是一项专业性很强的工作，除了一些容易被发现的明显问题之外，往往会漏掉一些隐藏的问题，这需要几个专业工具的“协同操作”。

一小时后知道

十多个“断层”

在房屋检查之前，郑请记者做了一个实习的“房屋检查员”，以找出这个新房子的毛病。

待验新房面积约160平方米。记者环视新房，除了护栏生锈、玻璃布满灰尘外，没有发现其他问题。

随后，郑按照规范的验房程序向记者展示了专业的验房流程:

第一步:从楼梯到新房门口，郑仔细检查了消防设施，没有发现任何问题。

第二步:进门后，郑从左到右检查了房子，有效地避开了盲点。室内测试首先检查门窗，主要测试“五防”:防火、防盗、防水、防风、防尘。郑发现新房门锁坏了，防尘条也有老化等问题。

第三步:房间检查，主要检查房屋的顶面、墙面、地面。郑第一次用一把空鼓锤像扫雷一样向四面八方敲去。根据敲击时发出的不同声音判断是否有空鼓，并用粉笔标记空鼓。发现新房客厅、卫生间、卧室有很多空鼓和裂缝，储藏室顶部潮湿，火圈脱落。

每次检查后，郑会用电位检测仪检查电量，用红外测距仪检查宽度和长度，用水平测试仪检查墙面是否平整，用重力锤检查墙面是否平直，用直角尺检查门窗是否弯曲...

经过一个多小时的检测，郑发现了10多个大大小小的缺陷，并将这些问题一一登记在《房屋检测报告》中。郑说，业主可以拿着这份报告去找开发商或物业进行协商，或者通知装修公司注意事项。

考普通房子

收取几百美元

检查一套房需要多长时间？郑说，对于普通房屋，一般需要半天时间才能完成验房。如果是面积较大的房子，比如别墅，或者整栋楼，检查时间肯定更长。

至于督察家的收费，国家有统一的标准，一般是以购买价格的千分之一为标准，可以根据当地经济水平上下浮动。

郑说，房屋检查员的收费一般是根据房子的大小来计算的。据他了解，目前国内督察中北京、上海、杭州等一线城市的房检价格一般在4元/平米左右:面积超过150平米，在4元/平米以下；面积不足150平方米的，在4元/平方米。在温州，一般收费2元/平米左右。像他那天给客户检查的房子，面积160平米，大概三四百块钱。

当然，验房师的资质水平、专业水平、口碑不同，验房的价格也不同。

房检市场前景广阔

据报道，目前在北京、上海、杭州等大城市，业主交房时找验房员验房已经逐渐成为一种习惯，但对温州人来说，这仍然是一个陌生的行业。但是在郑看来，这个行业未来还是很有发展前途的，所以他还是在积极学习看房的专业知识，把这项业务作为公司的一项优惠服务推广给客户。

"事实上，许多人还没有看房的概念."郑说，业主花几百元请房屋检查员对房屋进行“体检”，既有益又无害。如果房屋开发公司或建设单位要求房屋检查员检查房屋，也是对房屋质量的信心，这是一个很好的品牌推广。

中国房屋检查员管理协会副秘书长、浙江地区负责人李奎生介绍说，自2006年成立以来，为浙江地区培养了许多专职或兼职房屋检查人才。而温州的房检基本都是兼职，只有郑一个人持有房检员资格证。在李奎生看来，验房不仅可以直接帮助开发、物业管理、监督施工，还可以直接为装修、资产评估、房地产经纪、房地产法律事务等机构带来大量精准的客户。“房屋检测行业将随着房屋交易的逐步增加而缓慢发展，前景广阔。”

怎样才能“提炼”出一个家居督察？李奎生说，他从事房屋检查已经30多年了，但做真正的房屋检查员还不到10年。想当房屋建筑质检员，必须有四年房屋建筑施工经验，大专以上学历，通过培训和房屋建筑质检员资格考试，才能取得当地劳动部门颁发的资格证书。然而，要成为一名合格的家庭检查员并不像持有文凭或证书那么简单。发现住宅建设中的隐患需要长期的经验。

链接自检步骤:

第一步:检查入口门。注意门锁是否灵活，立面是否有划痕。

第二步:检查室内电路。特别注意是否存在零线和火线接反的现象。

第三步:检查天花板和墙壁。此项应注意墙面是否有空鼓和裂缝，顶层是否漏水。

第四步:检查窗户。务必仔细检查玻璃是否有划痕，“五防”是否有问题。

第五步:计算内部面积，测量层高。在这一步中，你可以用卷尺测量房子的面积，然后将这个数据与合同中的面积进行比较。