沈阳房价已经全线崩溃 沈阳房价真降了？真相全都在这里……

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第四季度，沈阳房地产市场价格稳步下跌已成为“公认的秘密”。但是，为什么楼市会出现这种现象，第四季度最后两个月会发生什么，更重要的是，2020年的市场会走向何方？

10月23日东槎行动后，东槎楼市综合了各种渠道的信息，对2019年第四季度状况进行了深入分析，提前“预测”了2020年楼市的走势。

房价下跌了？梦里楼市崩盘！

最近，房价话题再次成为焦点。10月23日，在东茶运营的直播室里，许多买家都在问房价是否下跌了。

今天每天都有很多网友在问房价降了没有，现在还能不能卖。事实上，根据第三季度的数据和东茶运营的实际情况，准确描述当前市场状况的不是“降价”，而是“横盘”。

更重要的是，从目前的情况来看，沈阳房价的走势不能一概而论。从东槎操作子板块的实际情况来看，价格横盘的板块大多比较吃香，价格上涨明显。

总的来说，在过去的几个月里，几个“先锋”行业在数量和价格上都“突飞猛进”。一方面，他们集中发布了库存，另一方面，他们也促进了价格上升到买家接受的上限。或许，时间和产品迭代才是买家逐渐接受新价格区间的“良药”。

这样就不用担心Q4的状态了。有业内人士曾经评论说，沈阳这两年一直在“补涨”、“清仓”，从市场表现来看，我们也认同这种说法。正因为如此，当房价到达一个新的“节点”时，出现短横盘现象是正常的。至于房价下跌，沈阳整体均价下跌的可能性不大。

至于近几年一直在“涨”的一些质量差的项目，楼市回归理性后，价格波动是正常的。

至于现在能不能卖，答案当然是可以。

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自住，当然是越早买越合适

其实很多购房者都被“增值”蒙住了眼睛，很多人觉得买房就一定要买能增值的。当然，这个想法是对的，但是期望你的房子升值是本末倒置。

首先，对于自住购房者来说，买房的目的是改善居住环境。无论是改善外部环境、物业条件还是学区，都有置换需求。所以买房的时候，把置换需求放在第一位才是选房的方式。至于这个房子能增值多少，是选房子的“附加条件”。当然，如果是纯投资，那就另当别论了。

其次，对于自住购房者来说，需要担心的是第一需求能否以最低的价格实现。从目前价格横盘的状态来看，肯定是卖出的好时机。更重要的是，年底很多项目会为了影响业绩而提供不同的折扣，这也在一定程度上降低了置业门槛。

最后，根据此次验楼结果，虽然沈阳部分热门板块出现了平价，部分项目也开展了优惠活动，但部分楼盘的定价并未受到干扰，仍然比较坚挺。可见市场只是回归理性，并没有“转冷”，也没有恐慌性买入的氛围，所以现在卖出还是理性的选择。对于新手买家来说，确实是一个非常好的销售时机。

稳中有升，提前2020年

从这两年的情况来看，沈阳房地产市场第四季度的数据可能会继续价格的稳步下降。虽然12月份可能会出现新的市场，很有可能出现新一轮的优惠热潮，但由于1月春节、天气寒冷等多种原因，销量不太可能大幅上升。

更重要的是，由于2020年春节在1月份，2019年12月和2020年1月份的销量可能会受到一定影响，而2月份只有29天，更多的时间仍将是“休市期”。所以调整到2020年可能还是金银四的整体状态。

从目前的情况来看，市场对沈阳全新均价10000+有一定的阻力，尤其是对于中产阶级客户来说，15000+的产品已经超出了他们的心理预期。想要突破这种“预设”的心理价位，就得给买家一点时间去适应。

所以价格很有可能会横盘到2020年。在此之前，销量反弹的可能性不大。除非12月楼市出现大幅优惠促销，否则“拖尾”的机会不大。

总的来说，2020年，如果金、银、金颜色饱满，很可能会延续这两年的涨幅。但如果后续高价地块质量未能提升，新地块表现疲软，那么楼市可能又是另一番景象。

在接下来的时间里，东茶楼市将继续关注沈阳楼市动态，陆续推出线上线下互动活动，进一步渗透市场一线，关注楼市动态。对于2020年，我们共同期待。

负责编辑:李佳玮

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