万科天景花园 独家！2020花都预出让宅地曝光！实踩近10年最靓地块

区中心，地铁入口，毗邻吕雯荣创...2020年，花都会卖出很多漂亮的房子！

1月15日，在2020年花都区房地产行业交流大会上，花都区国家规划局相关负责人介绍了6块预计2020年上半年发售的重点地块。

|注:剧情具体指标以官网为准

这次交流会上介绍的剧情有很多亮点，其中有很多是近10年来花都最畅销的剧情！我们来看看剧情的亮点:

剧情亮点:

1.天桂路东座位于地铁9号线花都广场站顶上，靠近区政府，拥有花都最完善的配套资源。据介绍，该地块是花都近10年来最具优势的地块，业内预计届时将出现最高地价。目前该地块仍用于文化设施，正在进行调控；

2.工业大道南三街区第二街区靠近广州北站，交通便利，相邻街区规划建设小学24个班；

3.HDJ07-11毗邻谭埠镇市政府，生活氛围成熟，配套设施便利。

4.G12-XH03和04的第一个地块被圆玄道观、曼谷花园和珠宝城等旅游景点包围。

我们来看看剧情更具体的情况:

天桂路东一区

地块位于迎宾大道以北，天桂路以东。目前用于文化设施，正在调整管制规定，其中住宅用地可建面积约9.19万平方米；商业建筑面积4.12万平方米，文化设施建筑面积1.3万平方米。

地块位于花都区中心城区，靠近地铁9号线华帝广场地铁入口，未来的项目可谓是真正的地铁板块。

地铁9号线花都广场站

同时，地块配套设施成熟，附近的商家以街头或社区商家为主，周围还有君怡万邦、CP莲花等大型商场超市。

|地块周围的商业设施

|俊逸万邦

小区周边还有五号小学、魏军小学、中西医院、人民公园，面积20万㎡，生活便利，教育、医疗等资源丰富。

|魏军小学

花都人民公园

乐菊君通过实踏发现，政府部门聚集在小区周围。楼层北面一条街是税务办公楼；西侧由花都区政府大楼隔开；东面毗邻检察院。

左图为税务局大楼，右图为检察院

|花都区大厦

在地块西面和花都区政府之间，还有一条梅田河穿过，河水比较浑浊。

从现场来看，剧情比较平坦，只有小土堆和杂草。从小区内部可以直接看到保利国际金融中心、税务大厦、雅居乐玉滨大厦。

根据规划，调整内容包括道路调整、土地利用调整、公共服务设施调整和城市设计要求四个方面。

最重要的是，文化设施用地将从商业兼容的商业用地、文化设施用地和二类居住用地进行调整，增加一所9类幼儿园。同时，规划范围内的林天桂路一线建筑高度不超过60米，其他区域建筑高度不超过80米。

目前小区周边有大量成熟的二手住宅区，其中雅居乐玉滨屋、雅居乐余一豪庭均价24000元/m2；魏军靳东花园均价27000元/m2；凯旋门均价26000元/㎡。

地块周围的二手房

|敏捷玉斌屋

|敏捷优雅豪庭

房租方面，乐聚君走访了一些中介店，了解到该地区三室租金在3800-4000元/月左右。

叶公大道南3街2号

该地块位于叶公大道以南、广清高速公路以西，为商住两用地块，总面积99.4亩，净用地面积52.4亩，可建设面积9.8万平方米。

从区位优势来看，该地块位于大凌河以东，叶公大道以南，广清高速以西，紧邻广州北站，交通便利。附近有呼中医院，相邻地块规划建设小学24个班。有丰富的医疗教育资源，成熟的果蔬市场，生活便利。

小区周围房子少，均价多为前缀。稍微远一点的万科天净园均价17000元/m2；保利城市花园海德公园均价16000元/㎡。

HDJ07-11图

地块位于炭步镇宝丰路以北，炭步司法处。总面积83亩，其中净居住用地68亩，商业用地15亩，居住用地2.8亩，商业用地3亩，总建筑面积15.7万平方米，其中居住用地12.7万平方米，商业用地3万平方米。

从区位优势来看，该地块位于谭埠镇中心区域，毗邻谭埠镇市政府，附近有一个建成社区，周边社区配套设施成熟，交通和生活便利。

目前二手房主要在小区周围使用，但很少上市销售，其中梅昊嘉园均价为11000元/㎡，很多仍以空白出售。

G12-XH03和04地块一期用地

地块位于迎宾大道以北，红棉大道以东。一期总用地面积197亩，包括住宅和学校用地，其中住宅用地净用地95亩，容积率2.8，总建筑面积189186平方米。

从区位优势来看，地块位于花都区秀全街，靠近迎宾大道、红棉大道、平步大道等。，交通便利，计划建36个班的小学。周围有圆玄道观、曼谷花园和珠宝城等。

需要注意的是，地块周边旅游资源丰富，但房屋稀缺。项目完成后，该区域将被空填充，这也是该地块的一大优势。

J11-XH02区块

地块位于白云国际机场空港口经济区，北侧为广州北站至白云机场高速公路，空港口国际工业园一期工程东侧，西侧为2.5总部工业园。工业、交通优势明显，拟建成面向空工业总部的商务区。附近有很多建成社区，周边社区配套设施成熟，交通和生活便利。

中轴线图8

地块位于花都区花城街，交通便利。近凤凰北路，红棉大道，平步大道。有成熟的住宅设施，周边有大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点，还有华师高中小学、时代医院等配套设施。

总结:

新推出的优质剧情可能会中断

花都的土地市场平坦

其实今年上半年花都一口气推出了6个地块，而且地块质量还不错，是个大事。

回顾2019年花都土地市场，仅售出4套宅基地，总金额超过64亿元。最高底价是奥园拿下的花都湖地块，17000元/㎡。

至于楼市，2019年周边地区，只有花都的供需两端有所增长。其新房供应量为91.64万平方米，同比增长18%；新房成交量75.44万㎡，同比增长27%，成交量增速与周边五区番禺相当，回暖势头较为强劲。

究其原因，花都2019年的“火爆”离不开充足的供给，各行业明显的价格梯度，日益完善的生活设施，以及地铁9号线的溢出带动的对白云的需求。

截至2019年12月底，花都新房库存面积101.02万㎡，居全市第四，预计消化周期超过14个月。

2019年12月，花都推出《广州市花都区人才绿卡申请指引》，全面放开对申请人社保缴纳和学历限制，发放“人才绿卡”，有望在花都楼市发挥积极作用。

可见，花都的土地市场虽然平平，但新房依然“弹药丰富”。那么今年还有哪些房地产企业会进入花都呢？它的土地市场会欢迎入龙吗？花都楼市未来会有哪些新产品？

我们不妨拭目以待。

部分来源:广州中原研发部

广州乐居

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