把几年的积蓄放在一个温暖的家是每个人的愿望。近年来，“幸好有住房公积金”成了大多数购房者买房时的口头禅。相信很多人申请房贷都会面临这样一个问题:选择“平均资本”还是“等额本息”？
这是一个令人头痛的问题。虽然两者只有一个字的区别，但最终的选择会影响你未来20到30年的每月还款数字。如果边肖推荐，建议选择等额本息。
没有。
一个
A
方姐
为什么建议选择等额本息？
1.因为等额本息方便省心，最重要的是还款压力比较轻。
2.由于等额本息还款方式，住房公积金贷款额度较高。
“等额本息”与“平均资本”的区别
其实随便问一个有经验的买家，他会告诉你选择等额本息会省更多利息。
举个例子。
在中山申请住房公积金贷款80万元，买一套30年的房子，等额本息还贷。比如抵押贷款利率为3.25%，30年期本息偿还1253394元，其中利息453394元，每月贷款本息偿还3481.65元。
以30年80万元贷款为例，如果采用平均资本，30年还本付息，约119.1083万元，其中利息39.1083万元，比等额本息少6万多。但前期还款压力比较大，第一个月约4388.89元，比第一个月等额本息多900多元。根据房贷支出与职工收入比例的要求，以及等额本息的还款方式，住房公积金的贷款额度可以更高。
从上面我们可以知道，如果你选择平均资本，你支付的利息总额会更低，但是平均资本法的初始压力会更大，这样贷方很可能会出账。所以最好选择等额本息，而不是多付利息，以后有钱了可以提前还贷。
平均资本的本质其实是一种急着还本的方式，然后让他的现金流很紧，前期痛苦指数很高；等额本息的本质是以支付一定的利息为代价来缓解现金流压力，降低月痛苦指数，显然更符合贷款买房的意义。
没有。
2
A
明哥
平均资本应该用在哪里？
对于投资购房者和首付比例较高的购房者来说，平均资本其实更划算。
一方面，投资购房者希望快速偿还贷款，避免房子对现金流的依赖。所以在贷款时间短的情况下，最好是快速还清贷款，选择平均资本。另一方面可以节省一部分利息，快速减少剩余本金，必要时快速偿还剩余贷款，然后用房子再融资。
材料来源是中山公积金
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