房贷提前还 房贷提前还款是大忌，房贷一次性还清后的危险，看看专家怎么说

现在的人买房，都是贷款买房。但是，每个月的高利率给购房者带来了很大的压力，所以很多人想到提前还款。对于提前还款，有人赞同，有人反对。先介绍一下房贷提前还款是个禁忌，30年哪一年最适合提前还款，一次性还房贷后的危险。我们来看看。

首先，提前偿还抵押贷款是一个禁忌

1.如果提前买房，在银行贷款时享受贷款优惠，这种情况下，如果贷款合同的优惠幅度在20%左右，提前还贷是非常不划算的。

2.然后就是违约金的问题。由于我们与银行签订了贷款合同，所以在提前还款时，我们需要支付违约金，一般在3%左右。如果你还有一百万的债务要还，罚款3万左右。

3.最后就是罚息。根据银行的规定，贷款期限达到2年后，选择提前还款，则不必支付罚息。但如果选择偿还贷款期限不足两年的合同，则需要支付两个月以上的罚息。

4.但是在某些情况下，提前还款是很划算的。举个例子，如果你的房贷还没有超过其寿命的三分之一，而且是等额本息的贷款，选择提前还款是没有问题的。

5.当然，是否提前还款要看具体情况。如果你的房子在贷款期间已经大幅升值，选择提前还清贷款，把房子放到二级市场，或者用于抵押再投资，都是很划算的。

二、30年提前还贷哪一年最合适

如果是一般资本，最好在10-20年内还完贷款，因为如果选择这个时间段提前还贷，你的本金和本息已经还了不少，剩下的未还贷款金额也不多。货币是否贬值对这部分资金影响不大，所以这个时候还贷比较划算。

如果是等额本息，那么你提前还贷越早，存的利息就越多。但是如果还房贷的时间已经超过10年了，你到这个时候已经基本还清房贷利息了，所以即使选择提前还贷，也不省钱。当然，钱多了可以提前还清。

因为平均资本把贷款总额平均分成成本，按照剩余本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少。这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。不建议提前还贷。

等额本息还款法将贷款本息合计，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。

三、房贷一次还清后的危险

有些人总觉得背房贷压力很大，等有钱了再还房贷。虽然没有房贷，但也有一次还房贷的危险。

1.高风险

如果买方购买了拍卖行，而开发商由于缺乏项目资金而未能按时交付房子，那么支付了全额的买方可能会失去更多的利息，甚至会受到水漂的打击。这时候一次还房贷就更不安全了。

2.变数很大

一旦一次性还清抵押贷款，将要求买受人在预售阶段支付房价款，并签订《商品房买卖合同》。但是很多房产在交易过程中都存在五证不全的问题。即使销售人员承诺在一定时间内完成手续，最有可能出现的问题是“备案难”，这对于买家来说是一个变数。

3.办理抵押注销

购房贷款还清后，需到贷款所在地银行办理手续，领取房屋所有权证。银行会在另一份权属证明上加盖公章，并说明注销意见，比如贷款已经被邀请，同意注销抵押。然后，产权人本人携带原产权证、其他权证、身份证到房管局办理抵押注销登记。产权证上有多个姓名的，至少要有一个产权人在场，并携带其他产权人的身份证原件。有未成年人姓名的，监护人应携带监护人身份证明到场。