西安贷款 央行宣布大消息！个人房贷新规来了！在西安买房将受到什么影响呢？

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房子是我们每天生活的地方

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先看公告全文

关于新增商业个人住房贷款利率调整的公告

中国人民银行公告[2019]16号

为坚决贯彻“房子是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场的长效管理机制，在改革和完善贷款市场挂牌利率(LPR)形成机制的过程中，确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和贷款人的合法权益，现就新发布的商业个人住房贷款利率有关事项公告如下:

1.从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期贷款市场报价利率为定价基准形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。

二、借款人申请商业个人住房贷款时，可以与银行业金融机构协商约定利率再定价周期。重新定价期短至1年。在利率重新定价日，定价基准根据最近一个月同期贷款市场的报价利率进行调整。贷款合同中应规定利率重新定价周期和调整方法。

三、第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应的定期贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应的定期贷款市场报价利率加60个基点。

四、中国人民银行省级分行要按照“为市决策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款的利率上下限。

五、银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的下限，结合本机构的业务情况、客户风险状况和信用状况，明确商业个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体价值。

六、银行业金融机构要切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人的合同权利和消费权利，严禁提供个人住房贷款“再抵押”和“再抵押”服务，确保工作顺利有序进行。

七、2019年10月8日前已发放的商业个人住房贷款和已签订但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。

八、商品房购买贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

从10月8日起，

新增个人住房贷款

定价基准是从贷款基准利率换算成LPR

贷款优惠利率是多少

什么是LPR？

LPR是贷款市场的报价利率，即贷款优惠利率。简单来说，LPR就是综合实力较强的18家大中型银行通过独立报价，建立一个最优贷款利率，供行业定价参考。

这种调整意味着什么？

经过这次调整，房贷利率的机制发生了变化。

原政策:过去抵押贷款是按照基准利率浮动或贴现的。比如第一套以基准利率为基础，第二套以基准利率上浮20%为基础。

未来政策:央行将推广使用LPR，银行应使用LPR作为各类贷款(包括抵押贷款)的定价基准。因此，我们应该更多地关注LPR未来的变化，尤其是当我们准备借钱买房的时候。

在Xi安买房会有什么影响？

我们计划买一栋房子

或者有房贷的人

请注意以下几点

1.从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期LPR上调为定价基准。

2.与改革前相比，申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。

3.公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

4.对于长期贷款买房的人，每月还款额仍按之前确定的方式支付，无需变更。

5.2019年10月8日前，抵押合同签订。虽然贷款将在10月8日之后发放，但抵押贷款将按照改革前基准利率定价方法确定的利率偿还。

房贷政策放宽了吗？

落实“房子是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场的长效管理机制，央行对房贷利率机制设定了下限，即第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

注意，央行定的是下限，就是各地都不能突破的。

本月20日，新机制下的贷款市场(以下简称新LPR)挂牌利率公布，一年为4.25%，五年为4.85%。

我们的大多数抵押贷款都是相对长期的，所以大多数都是基于五年期利率，而五年期LPR利率是4.85%。换言之，在新机制下，如果采用现时的LPR，首次置业贷款的利率不能低于4.85%。第二套住房贷款利率加60个基点，不低于5.45%。

个人住房贷款利率问答

一个

公告的背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善贷款市场报价形成机制的过程中(LPR)，个人住房贷款的定价基准需要从贷款基准利率向LPR转变，以更好地发挥市场的作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。为落实“房子是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准顺利有序转换，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和贷款人的合法权益，中国人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整的相关事项。

2

个人住房贷款利率如何定价？

改革后，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月的同期LPR为定价基准形成。其中，LPR是由报价银行的报价计算形成的贷款市场报价率。每笔贷款的具体附加值由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求，考虑贷款风险情况，与借款人协商商定。附加值一旦确定，将在整个合同期内固定。

三

确定定价基准时，对应的期间是什么？

目前，LPR有一年期和五年期以上两个品种。1年及5年以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年以内和1年至5年的个人住房贷款利率基准可由贷款银行在两个品种之间自主选择。参考基准确定后，可以通过调整增加值来反映期限扩展系数。

四

什么是利率重新定价？

利率重新定价是指贷款银行根据定价基准的变化，按照合同约定的计算方法，确定新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率的重新定价周期可由双方协商确定，最短期限为1年，最长期限为合同期限。借款人和贷款银行可以根据自身的利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准都会根据最近一个月的同期LPR值进行调整。

五

对居民家庭有什么影响？

公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国首套个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(8月20日LPR为4.85%以上5年)；第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点(8月20日按5年以上的LPR 5.45%计算)，基本相当于我国目前个人住房贷款的实际最低利率。同时，中国人民银行各分行将指导省级市场利率定价自律机制及时确定本地LPR加下限。与改革前相比，家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。

六

什么时候实施？

2019年10月8日是定价基准的转换日。在此之前，贷款银行需要修订贷款合同，改革和升级制度，组织员工培训，同时采取各种方式做好对客户的宣传和解释工作，确保转换过程顺利有序。2019年10月8日前已发放并签署但未发放的贷款仍按原合同执行。

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▌编辑:阿姨