卓展 传北京五棵松卓展5月底或重装 运营方辟谣但坦承困难

陷入困境多年的五棵松卓展再次遭遇困境。虽然还没有证实它已经关闭并重新加载，但似乎卓展已经到了必须做出改变的十字路口。

今天的卓展一楼看起来很特别空严燕燕/照片

五棵松商圈作为北京西部重要的商业小镇，现在面临着“半焰半海水”的尴尬。分析师认为，在未来，五棵松卓展需要以更灵活的方式运营，这样才有可能为这个遇到问题的项目找到可行的出路。

承认困难暂时不会关闭

一个30万平米，地上地下7层的超大型商业项目，现在已经荒废，商家奄奄一息。近日，北京商报记者在五棵松卓展现场看到，五棵松卓展项目的大部分商家已经退出，只有少数餐馆和服装商家继续经营。

以前很多家庭消费者经常光顾的商场好像是空空。项目北区一楼只有一个出入口供消费者进出，周末客流量没有明显增加。商场里的自动扶梯也停运了，商场里的灯光昏暗。

店铺关门重新装修的声音不绝于耳。一家仍在营业的连锁美容品牌的销售人员今天告诉《北京商报》，据说该购物中心将在5月底和6月初关闭。另一家商店的保安证实了类似的信息。

然而，当《今日北京商报》记者联系该项目经营者时，得到的却是截然相反的答案:虽然经营者北京五棵松卓展时代百货有限公司承认该项目的运营遇到了一定的困难，正在努力寻找合适的装修方案，但该项目在5月底和6月初并没有明确的关店重新装修方案，所谓“关店重新装修”的消息并不属实。

《新京报》记者从一位熟悉五棵松卓展项目现状的人士处了解到，五棵松的卓展租房情况相对集中。

据报道，五棵松卓展项目总建筑面积约为30万平方米，理论上可容纳约380名商户。截至2019年底，实际商户数量约为130家。然而，2020年第一季度之后，特别是疫情爆发以来，教育、电影、餐饮等行业的客流受到疫情的极大影响，给原本不看好其经营状况的卓展蒙上了阴影。目前，该项目仍在运营的商户只有40家左右。也就是说目前还在运营的商户数量只有能容纳商户的1/10，入住率在10%左右。目前，卓展正在全力做好有序出租工作，同时也在督促已退休的商户与会员一起做好善后工作。

超质量转化问题

事实上，空的比率虽然一直很高，但是在2020年之前在卓展还是有一定的知名度的。位于五楼的成龙耀来影城，三、四楼有儿童教育娱乐业态，还有丰富的餐饮品牌，为卓展聚集了一些固定消费者。"当时的租金收入还能维持项目的日常开支."知情人士表示。

从商圈来看，五棵松商圈另一个大型商业项目华西LIVE的突然出现，近年来也分流了周边的部分消费者。华西离轨道交通更近，有五棵松体育馆的文化体育客流，还有夜间运营的开架式优势，确实对卓展产生了一定的影响。

一位要求不具名的业内分析师表示，整栋楼最初的设计理念仍然是传统百货店的理念，虽然后继运营商对其进行了不同程度的改造，但收效甚微。

贝尚研究院特约专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳直言卓展五棵松的地理位置和内部形态占据着良好的先天条件。同时，京西不缺消费者，购买力充足。所以这个项目缺乏发展的主要原因是品牌投入和内部运营。

卓展总是面临着如何找到大智慧来改造大人物的问题。如果在卓展进行结构转型，成本不会低，这就是为什么卓展至今仍没有明确的转型计划——他们面临着启动转型资金的巨大缺口。

新商圈各方

熟悉北京商业结构的人都知道，五棵松卓展的问题由来已久。该项目在建设之初就被认为在位置和数量上具有巨大的商业潜力，但从未取得真正的成功。

该项目自2008年开始投入使用，以配合北京奥运会五棵松篮球馆的商业运营。2010年左右由太平洋百货短暂运营，2012年左右由卓展集团接管，2016年初开始由蓝港百货接管。它沿用了卓展时期的商业实体，延续了北京五棵松卓展时代百货有限公司，这也是该项目至今仍俗称“五棵松卓展”的原因。

赖阳指出，蓝港团队虽然接手了五棵松卓展，但在项目的品牌组合、业务匹配、营销活动等方面的策划相对欠缺。比如公司旗下的蓝港SOLANA，目前是北京开区的知名地标项目，主要依托项目的地理位置和硬件条件优势，营销活动的举办频率不如其他地标项目。

未来如何让五棵松卓展这块硬骨头焕发应有的价值？稳定的操作员是最重要的因素之一。“据我所知，卓展的运营商目前没有出售该项目的计划。他们也在努力尽快找到可行的改造方案。”上述知情人士今天告诉北京商报，虽然目前改造计划没有前景，但总体方向是考虑与周边华西LIVE五棵松(Huaxi LIVE Wukesong)进行差异化运营，后者仍将专注于商品零售店，而餐饮品牌将更喜欢适合家庭和商业场景的品牌。“特别是即将到来的北京冬奥会将是卓展和五棵松商业区的又一个窗口时期，项目改造应在2022年冬奥会到来之前完成”。

中国人民大学公共管理学院副教授马良表示，冬奥会的冰球等场馆将落户五棵松，这的确是五棵松商务区的又一个重要窗口。我相信，从2008年北京奥运会到2022年北京冬奥会的十年间，北京的商业结构、消费能力以及奥运场馆及周边配套设施的赛后利用理念也取得了长足的进步，商业巨头卓展将在短时间内找到自己的改造方案。“对于这样一个大型商业项目，像金源等大型项目那样切割不同的功能板块，注重多种业态的联动，甚至增加商业实体，大概是卓展未来的转型方向。”

北京商圈的一位行业高管今天告诉《北京商报》，卓展五棵松一直以百货零售为主。项目整体业绩有一段时间不错，但随着后续运营，内部股权和经营权不明确，逐渐下滑。不过，这并不影响商业区的发展。五棵松商务区的消费毋庸置疑。这方面的北京耀来成龙工作室往往是华北第一票房。客流和消费力充足，带动了五棵松商务区在北京西部的消费逐渐上升。

全国房地产商会商业地产工作委员会主席王永平表示，五棵松卓展在位置和规模上有一定优势，如果是商业项目，在该地区将有发展前景。但是项目多次易手，变成资本运营，目前很难通过商业运营回到资本。

赖阳表示，如果该项目能在品牌、业态、环境营造、营销等方面做好，未来仍有很大的发展潜力。同时，五棵松卓展有很多先天条件，比如:体量大、室内面积大、停车方便，比邻近的华西项目更有运营优势。如果未来能与华西互动，将凸显商圈效应，帮助五棵松商圈成为北京西部时尚年轻的商业中心。