镇规划标准 南昌县冈上镇总体规划（2018-2035）公示，打造“一心两轴三片”

近日，南昌市发布了南昌县尚钢镇总体规划(2018-2035)预审批公示。

该计划规划期为2018-2035年，其中，近期:2018-2025年；长期:2025-2035。

规划层次

第一层为镇村体系规划，覆盖尚钢镇所有行政辖区，规划面积173.81平方公里；

第二层是乡镇建设规划，覆盖城市规划区，面积15.32平方公里，其中城市建设用地216.80公顷。

城镇性质、职能与规模

(1)该镇的性质是以研究产业为特征的著名城郊生态文化镇。

(2)该镇是江西省的教育产业基地、城市乡村的休闲区、研究和旅游目的地。

(3)发展规模

短期[2025]:全乡人口15500人，规划城市建设用地153.18公顷，人均城市建设用地98.83平方米。

远期[2035]:全乡人口22000人，规划城市建设用地216.80公顷，人均城市建设用地98.55平方米。

镇域空间结构规划

计划尚钢的整个城镇将形成一个空的“一个心，两个轴，三个区”的结构。

“一心”:尚钢乡镇集团；“两轴”:城市发展的主轴和城市发展的次轴；三个区域:北部城市发展区、中部弹性发展区、南部乡镇发展区。

镇域空间管控体系规划

(1)“三区”的划定和控制

城镇的划定和控制空:城镇开发、乡村休闲公园、村庄和城镇的连续区域、邻近主要基础设施的土地、其他毗连的建设用地和其他控制区。尚钢镇空规划面积约1180.97公顷。

农业的划定和控制空:基本农田保护区、村庄、农田花园、其他农用地和基础设施用地。尚钢镇规划的农业面积约为12，561.17公顷。

生态的划定与控制空:保护区、林地、草地等生态区、沼泽等自然保护区、地质灾害易发区、文物保护区的生态红线。尚钢镇规划生态空面积约3638.89公顷。

(2)“三线”的划定和控制

城市发展边界:尚钢镇城市发展边界界定为占地1111.64公顷，包括中心镇城市发展边界和中心城市南昌县支持的发展边界。

①中心镇城市发展边界:面积302.79公顷。

②南昌县中心城区城市发展边界:镇北小榄工业园工业用地、特殊用地、点状旅游服务设施等建设用地，面积808.85公顷。

永久基本农田界线:严格按照《基本农田保护条例》的要求控制基本农田控制线，禁止在控制线内破坏基本农田的活动，不得擅自改变基本农田用途或占用基本农田进行非农建设。尚钢镇永久基本农田的边界面积为3108.41公顷。

生态保护红线:生态保护红线是生态空范围内具有特殊重要生态功能的区域，必须严格强制保护，是保障和维护国家生态安全的底线。尚钢镇生态保护红线约1796.23公顷。

镇域综合交通规划

(1)铁路规划包括香浦铁路、沪昆铁路、南昌西铁路，本级不再规划。

(2)公路规划长宁高速、沪昆高速横穿整个尚钢镇；这个层面没有规划。

(3)公路规划

G105国道:加宽改造达到一级公路标准。G320国道:改线达到一级公路标准。S419(通江大道):升级为省道，达到二级公路标准。长宁高速连接线:拓宽改建向南延伸，达到二级公路标准。X018:拓宽改造，达到三级公路标准，作为疏港专用道路。ⅹ 082:符合三级公路标准。港广公路:新建联通105国道和姜妍高速公路，达到二级公路标准。Y331乡道、Y329乡道:镇内主要农村道路。

(4)水运灵活性

在城镇区域内，有一个城市支线港区:有一个城市支线客运码头(旅游客运和水上服务)和一个官塘作业区(散货通用泊位)。

(5)城市道路

姜妍高速公路南延段:与通江大道、尚钢大道建立全立交。金沙大道向南延伸，金沙三路向南延伸。

镇域旅游发展规划

规划打造城乡旅游之间“一核一街两翼”的整体布局空。

“一个核心”:依托岳池村、蚕石村、兴农村的旅游资源，打造“研究型小镇”为核心；“一条街”:依托城市古码头，打造以旅游集散、休闲体验为主要功能的特色商业街；“两翼”:依托现有农林基础和田园基质，打造“赣江田园”和“萨环田野”两个生态旅游两翼。

城镇规划区划定与管控

(1)规划区

城市规划区:东以香浦铁路为界，南以赣抚水道为界，西以府河老路为界，北以桃花庵河为界，包括石村所有自然村和尚钢村、兴农村、安仁村部分自然村，规划面积15.32平方公里。本规划确定尚钢镇规划区为核心研究区。

(2)城市发展方向的选择

在沪昆高速公路以西，沿通江大道南北向纵深扩展；沪昆高速公路以东地区向南沿通江大道发展；城市建设用地不跨长宁高速向东发展。

(3)中心乡镇城市发展的边界

中心乡镇城市发展边界是城市发展边界的一部分，是指总体规划期内城市建设用地布局控制的边界，包括现有建成区和未来城市建设预留区空，是规范和指导城市发展建设活动的指定区域，城市建设区内可能预留空，是城市基础设施保障的主要区域。

中心镇城市发展边界划定:中心镇规划的城镇建设用地和独立设置的观光设施用地。城市发展边界内的土地面积为3.03平方公里。

镇区空间结构

拟形成“一心两轴三组”的空结构。

“一心”:镇中心，以文化展示、商业金融、旅游接待为主，具有生活服务、旅游服务功能。

“两轴”:同江大道城市发展主轴；通江大道是该镇经济发展和景观的主轴线，西接江南大道，东接香塘开发区。规划将通江大道建成以旅游服务功能为主要功能的特色景观道路；公园路、新源路、Canshi路是城市发展的二次轴线，沿线将建设城市服务中心和中等规模的旅游服务公共服务设施，连接南部关前湖周边的南部科研和旅游组团建设。

“三组”:生活组位于通江大道以北，主要是完善乡镇生活服务功能，打造优质居住区；课题组位于通江大道以南、沪昆高速公路以东，主要依托岳池雄村、新苑遗址打造尚钢现代教育产业重点区域；研究旅游团位于沪昆高速公路南侧，主要依托蚕、石、吴家族发展传统教育经验和家庭风格的区域，围绕观前湖建设，打造历史传统格局和生态田园风格。

镇区近期规划

(1)完善路网，逐步开放城市框架，改变带状发展格局，初步形成东北街区发展、西南关前湖周边组团发展的城市格局。

(2)开展旧村改造建设，完善配套设施，补充住宅绿化，近期重点整治傅钢村、岳池村、蚕石村。

(3)以发展研究型城镇为核心，推动文化教育产业发展，建设教育产业基地、配套旅游接待服务和田园度假健康基地。

(4)突出文化城镇风貌，打造以田园肌理、水系为脉络、以历史文化为核心的历史丰富的城镇风貌。

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