60万的二手房首付多少 买60万的房子，首付30%，30年还清，月供是多少？

小明:买60万的房子，首付30%，30年还清，月供多少？

三个人:这个问题没有准确答案，因为给出的条件不够，比如没有房贷利率，没有具体的还款方式。

房贷利率和基准利率的区别

房贷利率是我们实际要支付的利率。基准利率是央行向商业银行发放贷款的指导利率(LPR是10月8日以后个人房贷的基准利率)，其决定因素是宏观经济，宏观经济是货币政策之一。

那么房贷利率和基准利率是什么关系呢？如上所述，基准利率是抵押贷款利率的指导利率。

比如现在商业银行纷纷提高房贷的浮动利率，这种所谓的浮动就是指在基准利率的基础上浮动。比如银行贷款给你10%，现在基准利率是4.9%，那么你的房贷利率是5.39%(4.9%*10%+4.9%)。

房贷利率是固定不变的吗？

房贷利率是固定的吗？答:不会，或者一般不会(只有无良银行会和你签订固定利率合同)，就是房贷利率会随着央行基准贷款利率的变化而变化(10月8日后会随着LPR的变化而变化，是浮动利率)。

当然！这种浮动不能按照银行的意愿去改变，否则合同有什么用？但银行浮动空区间是固定的(10月8日之后加的基点是固定的)。

比如银行给你的贷款比基准利率高10%，也就是5.39%。然后当基准利率从4.9%升至5%时，从次年1月1日起(具体根据合同规定，贷款利率可以在每年10月8日之后按照最迟一个月的LPR利率重新定价)，你未还的剩余本金可以按5.5% (5%*10%+5%)的利率计息，也就是说，从现在开始每个月供应量都会上升。

当相应的基准利率下降时，它也下降，但其上升的10%或基点不变。

我们假设银行提供的房贷利率会上升10%，而目前的基准利率是4.9%，按5.39%计算。嗯...即使在这里，我们也无法确认月供，因为还款方式有两种，一种是平均资本，一种是等额本息。我们通常选择后者，因为钱的存在是为了实现价值。

以商业贷款的等额本息计算（假设贷款利率为5.39%）

如果房价60万，首付30%，那么商业贷款42万(60-60万*30%)。计算结果如下:月供2355.81元。其中所有利息都接近本金。

当然贷款方式有很多，公积金、公积金、商业组合贷款等。这里只计算我们通常使用的等额本息商业贷款。

当然，这个月的还款并不是实际商业等额本息的确切金额，因为银行贷款不一定会涨10%，而且每个人的房贷利率都不一样，特别是10月8日以后，采用了个人房贷的新基准。