宁波限购 宁波三个区今起限购限贷 三类家庭不得再购住房

最近，浙江省几个县市出台了房地产“限购”政策。自然，宁波市民和房地产界人士也非常关注。宁波是有限还是无限？政策什么时候出台？一度有传言。

昨晚最新的权威消息来了，宁波限购确实是板上钉钉的事情。宁波市政府办公厅紧急下发《关于维护和促进房地产市场平稳运行的通知》。同时，市住房和城乡建设委员会、市国土资源局、市地方税务局、市人民社会保障局联合发布了《关于实施限购政策的通知》。

根据两个通知，宁波从今天起正式实施限购限贷政策，同时调整公积金贷款政策。限购房仅涉及海曙区、江北区、鄞州区，网上签约系统已暂停。

购买限制政策

宁波户籍在限购区有一套住房

暂时限制购买1套住房

限购房涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为:机场路-鄞州大道-福清南路-甬台温高速-圣磨路-莒县路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路。

限购区内新建商品房项目清单见中国http://www.cnnbfdc.com/,宁波住宅房地产网。

新政规定，可以在限购区内购买住房的本市户籍家庭，已经在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有一套住房，并将在限购区内临时购买一套住房。

本市登记的居民和家庭包括:

1、本市户籍居民是指本市户籍居民的全部或部分成员。

2.宁波户籍人员。

3.本市户籍人员因学习原因迁出本地区，并在学习期间购买限制区住房，且能提供因学习原因将本市户籍迁移到其他地方的证明的，视为本市户籍居民。

4.驻宁波部队现役军人提供有效身份证件和团级以上单位出具的相关户籍证明，视为本市户籍居民。

5、本市户籍人员在外地服兵役，提供相关证明后，视为本市户籍居民。

6.在宁波市就读的外国留学生，能提供所在学校户籍证明的，视为本市居民。

没有宁波户口买房

需要税务或社会保障支付证明

可以在限购区内购买住房的非本地户，资格和内容各不相同。调整后，本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的家庭，自购买之日起前2年在本市缴纳个人所得税12个月以上，并取得书面证明的，暂在限制区内购买一套住房。

在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内，无住房且在购房日前2年内在本市缴纳社会保险时间超过12个月，并取得书面证明的家庭，将在限制区内暂限购买一套住房。

三类家庭

不在限制购买区域

重新购买住房

新政还规定，在限制区购房的家庭将被暂停。具体来说，它包括以下三类:

1.本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有两套以上住房的家庭，暂停购买限制区域内的住房。

2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已经拥有一套以上住房的家庭，暂停购买限制区域内的住房。

3.非居民家庭自购房之日起前2年内不能提供在本市缴纳12个月以上的个人所得税或社会保险证明的，暂停在限购区购房。

值得注意的是，上述、和中提到的家庭包括买方、配偶和未成年子女。居民家庭现有房屋包括已完成房地产登记的房屋，以及通过网上销售合同购买并签订的房屋。住房是指国有土地上的商品房和二手房。

贷款限制政策

实施差别化住房信贷

商业贷款最低首付比例提高10%

根据中国人民银行有关规定和《宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议》，对限购区住房信贷政策调整如下:

限购区内，首次购买普通住房的家庭申请商业个人住房贷款，最低首付比例由20%调整为30%；

对于在限制区内拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善居住条件，将最低首付比例从30%调整为40%，并再次申请商业个人住房贷款购买限制区内普通住房。

商品房和二手房销售以房屋交易管理部门信息系统签订合同的时间为准。

住房公积金贷款调整

第二套房的最低首付是30%

那么，住房公积金贷款发生了哪些变化？

商品房贷款最低首付比例由20%调整为30%，二手房贷款最低首付比例由30%调整，如果职工家庭有住房公积金存款购买第一套自住住房，或者拥有一套住房并已结清相应的购房贷款。

连续缴纳住房公积金2年，首次申请住房公积金贷款购买第一套自住住房的职工，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款最高贷款额度统一调整为60万元/户。

[注意事项]

明天早上8点

在限制购买区恢复在线签名

需要注意的是，从现在开始，海曙区、江北区、鄞州区的商品房、二手房销售网上签约系统将暂停。网上签约将于2017年4月25日8: 00恢复。

2017年4月24日，市行政服务中心房地产登记服务大厅暂停未网上签约的房屋销售过户登记业务，已网上签约的可继续办理。

从2017年4月24日起，网上签订的所有房屋买卖合同必须经房屋交易管理机构备案后，方可办理纳税申报和房地产登记。

购房人在上述限购区域内购房时，应特别注意是否符合政策规定的限购条件。违反限购政策的，房屋交易管理机构不予办理合同备案，房地产登记机构不予受理房地产登记申请。

接下来，本市要严格执行商品房预售许可证制度。对不符合预售许可条件的房地产项目，各地住房和城乡建设行政主管部门不得发放商品房预售许可证。对于有预售许可证的房屋，房地产开发企业必须在15个工作日内一次性披露所有待售房屋。禁止在物业囤积居奇或一次性开业后的不同区域采取不同的变相物业囤积居奇优惠形式。

[扩展阅读]

从三月份开始，

多个城市的监管

在今年3月以来的调控政策中，全国近40个城市出台了新一轮房地产调控政策。

北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等前期房价涨幅较快的城市先后实施了“住房和贷款认定”。同时，成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州等炒房现象比较突出的城市都规定了个人或企业上市交易的最短期限。不允许在规定期限内上市交易，增加了炒房者的持有成本。

在购房资格上增加个税或社保缴纳年限也成为手段之一。据统计，从3月份开始，涿州、杭州、南昌、赣州、青岛、南京、石家庄等十多个城市增加了个人所得税或社会保障的缴费年限。其中，部分城市规定税收或社保缴纳无效。

[各方观点]

如何看待限购？

这次新限购政策会带来什么影响？为了帮助公众进一步了解相关政策的内容和影响，记者首次采访了专家和行业资深人士，解读限购调整政策。

中梁地产集团杭甬地区副总经理吴顺成觉得这个政策应该比较温和。首先，把第二套房的最低首付比例调整到40%，应该算是限购中最轻的了。其次，对于非宁波户口家庭来说，这个限购政策对他们的影响不大。

限购区的划分很有创意，不是严格按照行政区域划分，而是按照路线划分。基本上2万以上的地区大部分都是限购，2万以下的就比较少了。但目前东部新城东部的房产价格应该在2万以上，但不在限购范围内。总体而言，限购对楼市的影响存在一定的结构性差异。宁波核心区的改善楼盘，尤其是25000以上的楼盘，会受到一定的约束，但偏远郊区的楼盘会有机会弥补涨幅。

此外，在土地供应方面，宁波市政府今年将比去年出售更多的土地，这将在明年对缓解供需关系起到更好的作用。

南天房地产市场总监庄彦并没有很大调整第一套房和第二套房的首付比例，在限购中被认为比较温和。

华星研究展示部主任兰亭是往年交易的核心区域，也是今年涨幅较大的区域。这间接限制了投机卖盘，限制区也是高价区，一般在2万以上。还可以减少高价区的交易量，促进低价区的交易量，改变交易结构，降低城市整体平均价格。

关注房地产多年的市民徐先生这次调控并不严格，但限购范围内的房地产交易量可能会在短时间内萎缩，价格保持稳定。对于限购范围以外的楼盘，成交量会放大，价格会上涨。

[专家分析]

为什么这一轮限购是适度的？

业内资深人士薛民强从目前全市平均成交价格来看是理性的，房价刚刚触及上一轮调控前后的水平。其次，近年来宁波人口吸附能力弱，外来人才流入差，仅由棚改带动的内需有限。三是城市冷热不均，虽然东部新城等局部板块过热，但并没有对整体房价造成太大压力。

华兴研究展示部主任兰亭表示，宁波的房价问题不是很突出，目前的价格也是合理的。除此之外，政府也在限制价格。现在市场恐慌引发的社会问题严重，政府仍然采取保护市场健康的原则。

宁波房地产V楼市个人感觉这次限购政策的目的是稳定房价，尤其是中心城区不断上涨的房价和地价；但对于不限制购买的区域，包括新城东区、镇海新城、东钱湖、尹楠、慈城、海曙西区，由于未来发展、土地出让、吸引人才流入等原因。，没有采取控制措施，但起到了一定的鼓励和促进作用。按地区限购既能稳定整体房价，又不会引起市场恐慌。个人认为是明智合理的措施。

中梁地产集团杭甬地区副总经理吴顺成说，去年宁波的房价上涨了10%左右，但与其他城市相比，很多城市的房价上涨了50%左右，甚至翻了一番。在房价小幅上涨的情况下，没有必要制定大刀阔斧的政策。另外宁波这几年吸纳人才的能力不是很强，所以我觉得宁波的城市水平还是有一定差距的。所以政府调控时，遵循“按市决策，分类调控”的原则，既考虑将房价控制在一定范围内，又希望宁波房地产健康有序发展。