首套房贷利率上调 真相原来是这样！

新京报近日就房贷利率上升发表评论，“首套房贷利率上调将打消投机者的预期”，可视为对市场担忧的回应。

房贷利率的提高确实会提高投机者的成本。至于首套房贷利率上调，如果是为了打消投机者的预期，这么说没问题，但无论如何，不可否认的是，在首套购房者中，只要需要就一定占绝大多数，所以这种“杀敌800，自损3000”的方式会打击投机者的预期。价格是不是有点高？

浮动抵押贷款的利率似乎已经成为共识，这已经伤害了迫切的需求。前几天央视报道，2017年一对农村夫妻在镇上买了第一套房。当时他们签了合同，约定房贷利率上调5%，但银行不放款，提出变更协议，所以利率上调20%。看，有合同也没用。

更重要的是，如果提高首套房贷利率是为了打消投机者的预期，那实际上是不是树立了差异化信贷的理念，而不是一刀切的套路？

这些天北京的抵押贷款市场有很多消息。第一，北京首套房贷最高利率涨了30%。第二，中信银行已经暂停在北京的房贷业务。前者是申请贷款买房门槛较高，后者是实现房屋抵押贷款的渠道受阻。虽然目前只是中信银行，但已经开始了，其他银行跟进只是时间问题。

那么问题来了。今天是元宵节。春节刚过，银行第一季度前一个月不能发放贷款。你敢办房贷吗？

总的来说，每年年初银行贷款额度都比较充裕，但今年却一反常态，住房抵押贷款一直是银行比较喜欢的业务，现在突然停了。据我观察，可能有几个原因:一是要控制房贷规模，调控房价已经初见成效。保持目前的成绩，从房贷入手是比较有效的手段。而今年，显然应该控制居民的杠杆率。第二，银行可能真的没钱了，现在不断的往资产负债表上转移，每一分钱都体现在资产负债表上。第三，单笔贷款额度高。过去100亿名额可以满足四五千人的贷款需求，现在只能满足一两千人的贷款需求。如果更多的人想要贷款，只能加息。银行要做生意，贷款稀缺。自然价格高的会得到。至于房贷，现在追踪最后的资金流也不容易。为了避免被银监会罚款，不如直接制止。

遵循这些思路，你会发现房贷利率就像一匹脱缰的野马，难以维持。现在很难预测下一个房贷利率。我只想说，首套房贷利率有可能最高上调40%，甚至50%。毕竟压力在这里，必须通过房贷利率来释放。