perth房价 搜房网：西澳珀斯房价“三连跌”，人口“大回流”或促房市升温

作为澳大利亚最受欢迎的旅游目的地之一，西澳大利亚州首府珀斯一直享有高房价，房价中位数突破50万澳元大关，在八个首都中排名第四，仅次于悉尼、墨尔本和达尔文。据RP数据统计，3月份珀斯房价中位数为53万澳元，公寓价格中位数为43.5万澳元，与墨尔本、达尔文基本处于同一区间。

在经历了2013-2014年的高速增长后，珀斯房价迎来了小幅下跌的趋势:根据澳大利亚房地产分析网站Residex的统计，2015年1-3月珀斯房价下跌超过2%，而2-3月房价在1月小幅上涨后下跌2.5%。

Residex分析师约翰爱德华兹(John Edwards)认为，珀斯连续两年的高房价和人口稀少，逐渐降低了西澳大利亚的房屋交易量，影响了房价。同时，房价下跌证明了西澳不存在“房产泡沫危机”，也给了年轻人和上班族更多在西澳买房的机会。

据RP数据经济学家介绍，目前海外投资者大多集中在澳大利亚东海岸各大省会城市，西澳楼市相对冷清。但由于西澳房价持续下跌，部分投资者开始将目光转向珀斯等西部城市，“抄底”是他们的主要目的之一。

西澳大利亚的人口开始回归，一些地区的房价开始回暖

澳大利亚统计局3月份公布的人口统计数据显示，2014年澳大利亚人口同比增长1.6%。其中，西澳大利亚是人口增长最快的地区，增长2.2%，而位于大珀斯市区南部的蛇形-贾拉戴尔，人口增长超过6.8%，居西澳大利亚人口增长榜第一位。

当地经济学家也发现了一个有趣的现象:除了城市地区，珀斯西南部的人口增长最快。原因是澳大利亚的流动人口逐渐向沿海地区和海边岛屿迁移。“居住环境和交通条件仍然是居民选择住房的主要决定因素之一。与东部城市的沿海地区相比，珀斯的沿海地区正处于被‘挖掘’的阶段，所以价格相对较低，生活环境也比较安静。”RP数据经济学家这么说。

此外，在人口增长最快的25个地区中，有13个属于西澳大利亚州。这些地区房价中位数的走势也与人口增长正相关。位于珀斯东北部的奇廷镇，人口年增长率为4.5%，房价涨幅高达14%；在人口增长排名第一的蛇形-贾拉戴尔，房价也上涨了4.9%。

2014年澳大利亚增长最快的25个地区

人口数量的浮动是影响房产供需的重要因素之一。RP data经济学家分析，珀斯明显的人口回流趋势告诉我们，沿海地区对当地居民有着巨大的吸引力。同时，2014年珀斯整体房价的下行趋势也对人口回流产生了重要影响，人们迫切希望能在沿海地区找到价位适合的房子。因此，洲际人口的增加也刺激了当地住房需求的增长，进而导致一些地区房价的回升。

搜房网海外房地产专家:珀斯的房价暂时未能实现“租贷”，投资者应谨慎选择

搜房网海外房产专家认为，珀斯整体房价在2014年中后期开始下跌，目前仍处于下跌趋势，跌幅较大空，弱势态势预计将持续较长时间。虽然人口回归会对房价产生积极影响，但这种影响可能仅限于某些地区。

此外，与澳大利亚东海岸的悉尼、墨尔本、布里斯班等首都城市火爆的租房市场相比，珀斯目前的房屋租赁形势并不乐观。大部分居民拥有房产，以自住为主，租房者很少，租金不算多，暂时无法实现“以租代贷”。

搜房天下海外购房者建议，对珀斯感兴趣的购房者先采取观望态度，不管是针对投资还是自救，等珀斯房价见底再做购房规划。此外，投资型买家应密切关注珀斯租赁市场的趋势，重点参考当地一些热门景点附近的房屋进行置业规划。