伟东新都租房 毕业季连着开学季 济南房屋租赁5月份成交量创下17个月来新高

公共网络海报记者丛平济南报道

今年以来，济南的住宅租赁市场一直不太景气。不仅房源安置时间长，整体房租降低，部分小区房租下降近千元。随着最近的毕业季与开学季的衔接，租赁市场逐渐升温。

空7个月后租出去，空用了很久。

最近，空安置7个月后，济南市民杨先生终于将他在长生小区的60平米的房子租出去了。杨告诉记者，这是自2006年以来，该房屋首次出租这么长时间。

杨先生的房子由于位置便利，周边生活设施齐全，从2006年开始几乎没有租出去过，但从去年年底入住到现在才以每月1200元的价格租出去。杨先生说:“原租客去年11月到期，今年4月几乎没人看房，也就是这两个月陆续有人来看房。空7个月后于6月初租出。”

德友胡明社区的经纪人牛杰表示，该地区的住房空通常需要4-5个月，今年将延长1-2个月。如果业主不降价或提供其他优惠，房屋空需要更长时间。

牛杰告诉记者，今年大房子比小房子更难租出去。长生小区和后卿小区有些90平米的房子不能整体出租，所以房东把卧室分开出租。

胡明地区的月租金下降了近1000元

公网海报记者了解到，杨先生的租金也略有下调。据杨先生介绍，往年年租金约为17000元，月租金1400多元。这次租客提出一年租金15000，所以月租1250，他勉强同意。

牛杰告诉记者，去年胡明地区一套三房一厅的房子月租在2500元左右，现在基本在1600元到1700元之间。

根据公众网和海报记者的调查，在一些受欢迎的地区，租金价格目前没有太大变化。济南链家运营总监冷育才表示，一般来说，6月是租赁旺季，租金会上涨，但今年没有涨价。

壳牌济南研究院以济南壳牌租房的大数据为基础，从租房人、市场数据、热租房面积等角度展示了近17个月来济南租房市场的现状。根据《2020济南租房报告》，在房租方面，济南今年房租价格略有下降。去年80平米房子的月平均租金水平稳定在2000多元，今年稳定在1900元左右。济南最近17个月的月平均租房价格是2118元。济南48%的月租价格区间是1000元-2000元，2000元-3000元达到32%。

毕业季和开学季相连，租房市场逐渐回暖

6月23日，位于卫东新都小区附近的一位房产中介，帮一位租客在卫东新都小区租了一套110平米的房子。“这房子比较完整。房客住在一个三口之家。房租每月3500元。再过几天，租客和房主就要签一年的合同了。”销售顾问季先生说。

销售顾问季先生表示，他们主要负责路和英雄山路附近房屋的销售和租赁。最近，几乎每天都有租户设定他们的住房意向，其中70%是住宅，20%是公寓或其他住房。

同样，在奥体区，租赁市场也在逐渐升温。据冷育才介绍，目前主要负责奥运运动区，日均营业额5-8单，最近几个月营业额在180-200单左右。

冷育才介绍，毕业季与开学季相连，房屋租赁市场面临小高峰，家长和毕业生成为租房主体群体。租赁市场的成交量稳步上升，尤其是90平方米以下的单元，成为主要的交易单元。以史明豪庭社区为例。目前史明豪庭一、二、三区出租房屋约120套，以90 -95平米的两居室、三居室为主，交易周期约20-30天，与往年基本持平。

“前几年春节过后，2-3月是租房旺季，但今年受疫情影响，成交量迅速下降。6月，大学毕业生成为主力军。毕业季过后，9月开学季就要到了，学区出租将是一个旺季。”冷育才说。

壳牌济南研究院发布的《2020济南租房报告》显示，今年以来，受疫情影响，2020年1-2月租房交易量呈悬崖式下降，但2020年3-5月释放需求，成交量快速上升。过去5月，成交量达到4306套，为17个月来最高。