武汉土地市场网 一周楼市：本周武汉3场土拍12宗地成交 多楼盘“花式打折”冲刺年关

本周武汉进行了三次土壤拍卖，共售出12块地。竞价情况可以用“两天冰火”来形容，导火线、溢价、撤单、再拍，满满的都是趣事；在城市建设方面，汉石高铁于11月29日开通，武汉至十堰的行程时间缩短至两小时。未来两三年，洪山区将新增35所学校，阳春湖高铁商务区将规划学校、园区、医院等业务...这周还会发生什么重大事件？让我们和边肖一起看看。

为期一周的土壤拍卖

湖北明想拿下盘龙城宅基地，黄陂千川地，吹汉口江边街区然后被枪毙

11月26日，武汉土地市场网5块地块亮相，最终黄陂地区2块地块成交。激烈竞争后，黄陂前川P(2019)146号地块融入现场竞争。青山第一工业区。汉口滨江P148地块因缺乏报价已被拍卖。值得注意的是，汉口滨江地块已经第三次上市。

经过6轮招标，湖北瞑祥集团最终以总价1.867亿元、底价5139.3元/平、升水率2.75%中标位于黄陂盘龙城经济开发区的地块P(2019)144号。

位于黄陂前川的P(2019)145号地块价格为2.45亿元，底价为3126元/平。获奖单位是湖北建筑工程，项目是黄陂工业新城，由华夏幸福组织。

在黄陂前川，另一块地，P座(2019)146号，竞争非常激烈。经过54轮招标，已达到熔断价5.906亿元，进入现场竞争和施工。最终交易结果将于明天公布。参与该地块招标的房地产企业有文怡、碧桂园、中海、保利、南德、城头。

评论:地价可以直接反映未来房价，偏远城区的土地也很受欢迎。

海洋和光谷新城分别被授予江汉和光谷！孝感金鸿地产拿下黄陂福地

11月27日，在武汉图谱上挂牌的4块地块全部售出，总价10.42亿元。黄陂前川P150地块被武汉全景新地置业有限公司以总价5.4亿元、底价3375元/平中标。

江汉区P151地块被中远以总价2.664亿元中标，底价10053元/平。

武昌区中北路P152地块，湖北高投投资有限公司中标，总价1.248亿元，底价8000元/平。

武汉光谷新城置业有限公司以底价1.1114亿元获得高辛东湖P154地块，底价1781元/平。

另外，由于黄陂P146地块的建设没有投标人报名，146号地块被孝感金宏地产拿下，该地产报的是熔断价。交易总价5.906亿元，底价6026.53元/平，升水率81.17%。

边肖点评:黄陂前川地块如此高的升水率，会刷新区域房价吗？

城投联桥集团以83.62%的溢价拿下唐汛湖绿地青岭48万平方的房子

11月29日，武汉图谱五块地块全部售出，成交总价40.31亿元。汤逊湖P155地块被城头联桥集团以总价7.6856亿元中标，底价12873.7元/平，升水率83.62%。

阳春湖商圈P156地块被华侨城以总价9.42亿元中标，底价7040.36元/平。

广谷P157商业服务地块被天马微电子以总成交价6957万元中标，底价2236.98元/平。

红山区青岭P(2019)160、P(2019)161地块，绿地中标。交易总价10.92亿元，底价4631.04元/平；交易总价11.59亿元，底价4707.55元/平。

边肖点评:汤逊湖的底价已经超过一万元，可以说大光谷板块的楼市依旧火热。

土拍卖公告|武汉圣诞11地块挂牌。青山河畔家园首发18.89亿

根据武汉土地市场网最新公告，12月24日武汉将有11块新地块亮相，这意味着根据目前发布的公告，12月将有39块地块进入市场，年底武汉土地拍卖市场将迎来一波土地推盘。12月24日，11块拟退市地块售出，总面积66.66万平方米，总起拍价55亿元。其中经济开发区2例，汉南区4例，东西湖区1例，江安区2例，青山区1例，蔡甸区1例。除了江安区的两个加油站案例，其余九块都是住宅用地。9个地块中，起拍价最高的是青山滨江商务区纯地块P197，总起拍价18.89亿元。

边肖点评:39块地将于下月出售，武汉在年底迎来了一波土地拍卖。

武汉亮点

上周武汉售罄6套，涨价4套。红山的《冰与火两天》只有13%

据不完全统计，上周武汉一共开推了17个项目。从分布区来看，武昌7个，汉口8个，汉阳2个。从去除率来看，上周6盘去除率100%；从项目来看，空白版9块，精装版8块；从价格上看，4套价格略有上涨。

边肖点评:年底房企资金回笼压力很大，推波助澜的情况很多，要利用这个时间做好选择。

云邦地产接手了未完工的大楼，唐人街的四家新企业告别了“尴尬”

近日，据论坛消息，唐人街等四个新的著名未完成项目出现复工迹象，引发热议。乐居武汉确认四个新中国城项目已被云邦地产接管，项目命名为云邦四个新中国城。

据悉，该项目目前已成立临时项目部，处于正常工作状态。项目现场已开始前期施工准备工作，尚未正式开工。

从云邦地产官网可以看到，四新唐人街项目由两栋37层的公寓、一栋3层的商业楼和一栋7层的餐饮楼组成。

点评:对四信居民来说是好事，以后还有一个吃喝游玩的好地方。

房企“放价”，为楼市寒冬做准备。武汉多楼盘“花式打折”冲刺年终

最近很多城市的降价促销越来越明显，比如北京新房普遍降价促销，广州很多楼盘批量降价，南京楼市很多楼盘降价促销...武汉很多新房也在降价出售，但整体去化学效果还是不理想。

从11月开盘的项目价格来看，很多项目都是“降价”的。其中，桥口区金地越江时代11月8日开业，推出1号楼、5号楼，面积96-142平方米，共396套，均价约18983元/平米(含3000元/平米精装)。相比均价19800元/套，该项目于8月18日开盘，推出3号楼，建筑面积约132、138平方米。价格下降，开盘当天售出249套，去除率63%；乔蓉滨江城6号楼|天宇|梅雨11月16日开盘，主体建筑面积约104-138平毛坯房，均价约26500元/平，比6月30日开盘低500元/平。上一次1号楼和2号楼开盘均价117-130平毛坯房左右，保利和广晨悦的3A号楼11月16日开盘均价2.7万元/平左右，主要推108-121平毛坯房，整体均价9155元/平左右，比上一次开盘价格低97元/平。项目上一次开盘是6月30日，1、2、3号楼开盘，均价9252元左右。

边肖点评:临近年底，房企去工业化压力和资金回笼压力巨大，部分楼盘将通过降价促销等方式去工业化。

年底武汉土地市场冷清，君云村区域性楼盘竞相推毛坯房抢客户

武汉本周继续阴雨连绵，天气寒冷，江城的土地市场和房市也显得有些冷清。原定本周上市销售的地块有10块，但总价最高的桥口总关地块因故延期，另有两块地块被拍卖，其中包括武汉汉口滨江商务区首块预售地块。

一级市场和二级市场往往是联系在一起的。记者走访君云村，发现该地区房地产企业争相放弃出售精装修，转而出售毛坯房，以降低购房门槛，加快新房销售。

边肖点评:目前军运行业有很多楼盘在卖，同样的地段享受同样的配套，可以想见竞争是很激烈的。

汉石高速铁路有6个大站，特快时间最多压缩2小时

从中铁武汉局集团有限公司获悉，11月29日，汉石高速铁路正式通车运营。汉石高速铁路开通之初，每天运行的高速动车组列车有60列。记者梳理了60列火车，发现有17列停在天河机场，其中汉口至襄阳东5列停在天河机场，襄阳东至汉口4列，汉口至十堰东4列，十堰东至汉口4列。

为了满足旅客快速出行的需要，每天8:30、14:30、19:00，汉口至十堰东有6趟快车。汉口到襄阳东和十堰东的最快时间分别是1小时12分钟和1小时57分钟。两地时间空距离分别减少约1小时和2小时。乘客会出行

评论:商务人士在天河机场停留非常方便。

武汉前10个月完成投资2563亿元，提前两个月完成目标

据武汉市发改委投资司相关负责人介绍，2019年，全市计划推进223个市级重大项目，年度计划投资2375.9亿元。前10个月，市级重大项目完成投资2563亿元，占全年计划投资的107.9%，比上年平均进展24.5个百分点，比去年同期提高16个百分点。年度计划投资已提前完成。

今年，市级重大项目分为先进制造业、现代服务业、基础设施、生态环保、社会发展、农林水利六大类，其中，先进制造业和现代服务业项目总投资1675.2亿元，占完成总投资的64.5%，对成功完成市级重大项目既定目标起到了重要支撑作用。在建的19个先进制造项目中，国家记忆基地项目、武汉高世代TFT LCD生产线项目、华兴光电t4项目等8个项目已提前完成年度目标任务。在建的57个现代服务业项目中，御景星城二期、泰康在线总部大厦、星空城等27个项目提前完成年度目标任务。

边肖点评:武汉的城市建设速度在中部地区名列前茅，是“武汉天天不一样”的真实诠释。

武汉市民可以申请全国版的电子社保卡，不用实体卡就可以异地就医

武汉市民可以申请全国统一的电子社保卡！去年武汉与第三方平台合作推出了一款电子社保卡，但功能有限，只有武汉的定点医院和药店使用。昨日，记者从武汉市人力资源和社会保障局获悉，从本月起，武汉市民可以申请全国通用版电子社保卡，功能升级后可在全国范围内使用，更方便异地就医。

边肖点评:医保卡也实现了移动支付，出门买药不用带医保卡。

国家新闻

马光远:房地产监管将于明年放开，但不会回到房地产投机的时代

2019年发生太多事情，世界迎来降息浪潮，中国宏观经济下行压力加大，贸易摩擦尚未结束。毕竟人民币破了7，肉价涨了...2020年楼市会冷还是会热？

据中原地产统计，截至10月，全年调控次数高达482次，比2018年同期增长20%以上。平均每个工作日房地产调控次数超过2次，创下新纪录。

独立经济学家马光远表示，考虑到明年稳定经济的严重性，明年将放开房地产监管。

边肖评论:明年房地产市场的监管是否真的会放开，也是公众非常关心的问题。

央行:个人房贷增速连续两年下降

11月26日，央行25日发布《中国金融稳定报告(2019)》。2018年末个人住房贷款余额25.8万亿元，同比增长17.8%，增速连续两年下降。近两年个人住房贷款增速下降，与房价增速放缓有关。从全国平均水平来看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，增速较去年底下降2.1个百分点。

评论:个人房贷增速持续下滑，说明楼市调控效果明显。

咸宁计划五年引进10万大学生，拿到大学文凭第一年就可以落户，还可以免费租房

咸宁公布《大学生引进计划》。该市出台了一系列优惠政策，计划在未来五年内引进10万名45岁以下大学生到咸宁工作创业，安居乐业。据咸宁市委组织部介绍，咸宁市出台了9大方面30多个政策点支持大学生引进。包括全面放开落户门槛、实施住房保障、发放生活补贴、拓展就业创业渠道、加大扶持和激励力度、扩大贷款融资支持、加强在职人才培训、优化吸引人才和留住人才服务、畅通流动和流通机制等。

点评:三四线城市的发展离不开人才，各城市都在积极引进优秀人才落户。

华为要建人才房？价格可能比周边便宜15000元

11月27日，广东省东莞市通过网上交易成功挂牌出售松山湖一处约12万平方米的商住用地，东莞绿源实业投资有限公司以8.449亿元的底价中标。

根据相关规划，该地块将作为松山湖公园重点高端企业的人才房。精装修价格不高于10050元/平米，只能在园区内转让。

根据开心宝信息，拿地的绿源实业是华为投资控股有限公司的全资子公司..

点评:如今互联网巨头纷纷拿地建房，为员工解决住房问题，如阿里、腾讯、JD.COM、小米等。

今年，住房企业并购案件已达467起，涉及现金支付4688亿元

经查询iFinD数据，截至2019年11月28日，a股房地产企业并购467家，涉及买方以现金支付的总金额4688亿元。其中已完成208例，失败30例，其余229例仍在进行中，涉及现金支付总值2508亿元。

“这就是市场低迷时的资源整合现象，导致并购频繁。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示，企业出售资产的经营业绩较差，因此选择以资产换现金；大型房地产企业也有收购需求。总的来说，在股票市场上转让未开发的土地已经成为住房企业获取土地储备的主要方式之一。房地产行业的并购浪潮还会继续。在优胜劣汰的情况下，过去几年经营不好或者拿了太多高价的企业将面临巨大的压力。

边肖点评:现在是“大鱼吃小鱼”的时代，小房企生存压力太大。

宜州城市建设

武汉东四环取得新进展。化工枢纽左图连接青山长江大桥

25日下午，随着最后一根T梁的顺利架设，武汉东四环高速公路化工枢纽立交左幅成功与青山长江大桥连接，也标志着东四环工程取得重大进展。

据武汉角头集团负责人介绍，东四环新建线路长8.182公里，全线高架。起于尹福高速公路武汉绕城段北湖立交，止于青山长江大桥段。全线共有3个互通式立交和2座特大桥，设计时速100 km/h，双向八车道高速公路标准。

边肖点评:我期待四环路早日竣工，缓解武汉的道路交通压力。

阳春湖高铁商务区将建公园小学医院

近日，多部门在城网集团部武汉城市留言板和长江网上，详细解答了网友关于武汉阳春湖高铁商务区的查询。阳春湖高铁商务区的建设理念是什么？武汉市自然资源和规划局表示，在产业功能方面，规划建设通信、创新、绿色三大产业体系和九大产业门类。关于阳春湖高铁商务区的商业建设，洪山区答复称，三大项目计划在2024年左右全面完成。

阳春湖高铁商务区启动区项目包括前海人寿城市综合体、华侨城欢乐天空综合体、金茂大厦城市综合体，总建筑面积约233万平方米。

边肖点评:阳春湖高铁商务区发展潜力仍然很大，规划实施后区域价值将会上升。

好消息！在未来两三年内，洪山区将新建35所学校

日前，记者从洪山区教育局获悉，包括幼儿园、中小学在内的35所新建和扩建学校已通过规划审批，预计将在两三年内建成投入使用。据了解，34所学校包括27所幼儿园和8所中小学，其中27所幼儿园有243个班，7290度，8所中小学有288个班，14130度。

边肖点评:红山区孩子上学难的问题将得到缓解。

嘉鱼长江公路大桥通车，武汉城市圈外环高速网更加顺畅

11月28日，由省角头集团投资建设的世界上跨度最大的不对称混合梁斜拉桥——嘉鱼长江公路大桥正式竣工通车，进一步完善了武汉城市圈外环线的高速网络。嘉鱼长江公路大桥横跨嘉鱼和洪湖，全长约4.7公里，双向六车道，设计时速100公里。大桥的顺利开通，实现了咸宁与荆州一体化的梦想。湖北沿江八市中，咸宁是唯一没有长江大桥的城市。从此，嘉鱼到洪湖只要5分钟，仙桃30分钟，鄂南到江汉平原的时间空距离大大缩短。

边肖点评:这是武汉周边楼市的又一大利好。

蔡甸城市客厅将于下月开放

根据CPPCC蔡甸区“关于推进“两厅一工程”建设的对口咨询活动，蔡甸市客厅工程将于今年12月开工。据报道，蔡甸市客厅项目位于蔡甸街呈贡大道与新抚路交叉口。占地面积135.8亩，建筑面积16万多平方米。主要建设市民之家、广播电视演播室大楼、图书馆、老年大学、全民健身中心、文化体育广场。总投资约15亿元，建设期3年，计划下月开工，2022年底竣工。

评论:蔡典又增加了一个标志性项目。