2020年房价暴涨 2020只剩两个月，年底买房能否踩到房价低点？

伴随着面具，2020年只剩下两个月眨眼的时间。然而，公众对房地产市场的关注度仍然很高。

前段时间，央行发布了《2020年第三季度城镇存款人问卷调查报告》，对全国50个城市的2万名城镇存款人进行了问卷调查。调查结果显示，未来三个月，20.1%的被调查居民有购房计划，这是今年的新高，因为今年前两个季度的调查报告显示，这一比例分别为19.2%和19.7%。

数据有争议，但同样统计口径下的上升比例也能反映出越来越多的人想买房。此外，第四季度，25.1%的居民预计“上升”，51.2%的居民预计“基本不变”，11.0%的居民预计“下降”，12.7%的居民“不确定”。

那么，今年年底买房合适吗，能不能踩低价格？笔者认为，近期楼市的三大信号或许能给出答案。

1.国家统计局:四分之三的城市房价还在涨！全国楼市均价已经突破万元！

10月20日，国家统计局网站公布了2020年9月70个大中城市商品房销售价格变动情况。统计显示，在70个大中城市中，55个城市的新房和二手房价格逐月上涨。相当于四分之三的城市还在上涨。

此外，根据国家统计局近日发布的全国前三季度房地产开发投资销售情况，全国平均房价已连续三个月超过万元水平，7-9月全国商品房平均销售价格分别为10211元/㎡、10448元/㎡、10063元/㎡，意味着全国房价进入万元时代。

从整体数据可以看出，房价上涨的趋势还没有打破。当然，就城市而言，分化的现象越来越明显。主要城市交易的扩大推高了房价。从房价数据来看，表现最好的城市集中在两个经济带——珠三角和长三角。

9月新屋市场，广州环比上涨0.6%，领先一线城市；二手房市场，深圳同比上涨15.7%，全国领先；惠州的新房和二手房价格持续上涨。珠江三角洲承载着国家重要的战略布局——粤港澳大湾区，经济发展活跃，创新能力强，投资属性相对较高。然而，地方调控政策的实施并没有抑制市场回暖。长三角部分热点城市持续火热，无锡、金华、温州、宁波等经济发达城市二手房价格涨幅居前。

同时，我们也看到内地很多三四线城市，如东北、甘肃、内蒙古、山西等地。未来，随着人口继续向大都市和大城市迁移，这种下降的过程还会继续。所以国内房价上涨和突破万元与内地“缩水”的三四线城市房价下跌将在分化中并存。

第二，“允许宏观杠杆上升”:印刷机还会发力吗，对房价有好处吗？

近日，央行发布三季度金融统计并召开新闻发布会，传达了两个重要信息:1月和9月新增人民币贷款和社会融资规模超过市场预期；2.央行新闻发言人、调查统计部主任阮在回答记者提问时表示，应允许宏观杠杆率分阶段上升，并扩大对实体经济的信贷支持。

央行公布的截至9月底的金融数据显示，印刷速度略有回升:9月底，广义货币(M2)余额216.41万亿元，同比增长10.9%。M2已经连续六个月增长超过两位数。

通过研究房价与M2的关系，我们可以发现房价的上涨与货币发行密切相关。

特别值得注意的是，中国人民银行统计调查部主任阮在14日的新闻发布会上表示，“要允许宏观杠杆率分阶段上升”，她还表示，目前的信贷增速和社会融资增速是合理的，不要过快。

简而言之，借钱将更容易，货币宽松政策将适当继续。

宏观杠杆允许上升，印刷机还在发力。还会对房价有利吗？笔者认为，房地产的金融属性不会淡化，尤其是对于重点城市的优质房产。即使政策严格，利用房地产保值也没问题，但选择和筹集资金至关重要。

第三，在“三条红线”下，房企会减债，买卖双方进入“博弈”期？

8月底，住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资本监管和融资管理新规定。在业界的共识中，形成了“三条红线”，剑指的是房企的高负债。

因此，我们可以看到，自9月份以来，各大房企都推出了降低负债和杠杆的行动。比如通过配售新股，拆分其资产，增加股权资产，增加现金流；通过包装和出售资产来减少债务和优化债务结构...

临近年底，也有一些企业在卖房。为了加快资金回笼，降低负债率，减少库存，尽快实现年初既定目标，加大促销力度，价格战可能是最直接有效的方式。

但是房价居高不下，买房想等降价。2020年的最后两个月将是所有房地产和买家的游戏。

在我看来，年底了，开发商都在紧张资金链的问题。为了回笼资金，冲击销售业务，房价会处于低点，议价会在空之间上涨。而且年底还会推出各种优惠活动，如特价房、免物业费等，值得逛逛。

根据往年部分城市房价走势，明年3月将出现“小洋春”市场。主要是年前购房者的观望态度和年后出来看房买房的时间导致了市场的井喷。所以对于想买房的人来说，年底上车是个不错的选择！你怎么想呢?