上海世茂股份 世茂股份总裁换人:2019年目标未完成 业绩仍靠住宅支撑

7月9日，世茂股份有限公司(600823。SH)，由亿万富翁徐荣茂控股，发布公告。7月8日，公司收到董事兼总裁刘赛飞的辞职报告。因个人原因，刘赛飞申请辞去公司董事、总裁职务，辞职申请于递交董事会时生效。

刘塞飞的接班人是吴。吴，47岁，毕业于南京大学，2016年加入世茂公司担任副总裁。此前，吴在华润任职，先后担任华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理、华润置地(南宁)有限公司副总经理、华润(深圳)有限公司华润中心总经理..

刘赛飞已经有离开的迹象。今年1月，世茂集团(00813。世茂股份的母公司香港)宣布，刘赛飞将辞去非执行董事职务，专注于本集团的其他业务。

刘赛飞，58岁，2003年加入世茂集团，曾任世茂旅游执行董事、副总裁、总裁。在世茂旅游地产任职期间，建有上海世茂深坑酒店等项目。2014年，他带领旅游地产团队贡献销售收入163.1亿元。

2015年，刘赛飞接替徐荣茂的女儿徐维维，成为世茂的总裁。对此，世茂股份解释称，公司前总裁徐维维因个人原因辞去公司总裁职务。

离职的徐维维在世茂总裁一职上取得了不错的成绩。自2009年徐维维担任总裁以来，世茂股份的销售额从10亿元人民币增加到2014年的160亿元人民币。期间，公司资产从160亿元增加到600亿元。

徐维维任职期间，世茂股份市值未能与公司经营数据保持一致，股价不涨反跌；同时，公司的商业租赁收入占比也没有突破。

世茂对刘赛飞寄予厚望，希望他在线上线下多下功夫，跨界整合优质资源。

但到了2019年，刘塞飞的命令不再有效。大股东希望公司的销售额和利润增加。世茂股份2019年业绩沟通会上宣布，公司2020年销售额将达到270亿元，未来三年收入年增长率在10%左右，净利润年增长率达到10%。

相比之下，2019年的表现相对黯淡。2019年，世茂股份实现合同销售额244亿元，同比下降10%，实现年度目标81%；承包面积123万平方米，同比下降11%，完成年度目标80%。

与此同时，专注于商业的世茂依然依靠住房来支撑业绩。2019年，公司住宅销售收入136.17亿元，同比增长7.23%；商业地产销售收入63.77亿元，同比下降3.12%；房地产租金收入7.33亿元，同比增长5.58%。

同样不能令人满意的是利润。2019年世茂股份毛利率为35.01%，较上年44.56%下降9.55个百分点。其中，住宅销售毛利率33.60%，同比下降8.28个百分点；商业地产销售毛利率27.38%，同比下降16.06个百分点；房地产租赁毛利率80.20%，同比增长2.03个百分点。

2019年，公司实现净利润38.41亿元，同比下降18.72%，净利润17.91%，比上年净利润22.86%下降4.95个百分点；上市公司股东应占净利润24.3亿元，同比增长1.07%。

截至7月9日，世茂股价报5.07港元/股，上涨0.4%。