成都未来哪个区发展好 任重而道远的成都六大商圈 未来发展动力在哪？

作为成都著名的标志性商业区，春熙路和太古里不仅是成都本地人的购物天堂，也是许多外国游客在成都逗留期间购物和放松的首选。

从主城到城市重心南移，成都的商业状态开始从“一个商圈到多个商圈”向“一个中心发展到多个中心”转变。然而，在早期的商业区，它面临着大规模、多业态的新型综合体的竞争挑战。然而，新的购物中心相对缺乏知名度和忠诚客户的培养。今天的成都商圈，可谓“仁钟任重道远”。

春熙路-偃师口商圈

说到商圈，春熙路是众所周知的。就像上海的南京路和北京的王府井一样，春熙路在全国十大著名商业街中排名第三，仅次于香港的铜锣湾和上海的南京路。随着“偃师口”的加盟，春熙路-偃师口商圈毫无悬念地成为西部第一商圈。

从2013年开始，码头、tishman speyer、太古、远洋等知名开发商纷纷涌入春熙路抢占一席之地。一度，商业区有很多大型商业项目，如成都国际金融中心、海洋太古里、熊飞中心、印石广场、京辉汇等。作为成都最具代表性的春熙路-偃师口商圈，由新老商业项目组成的超大型商业集团规模不断壮大。

随着成都一线城市的成功推广，200多个国际品牌进入成都，占全球国际品牌总数的80%以上，成都的奢侈品消费位居全国前三，带动商业业态不断升级。春熙路-偃师口商圈作为中国西部第一商圈，正在经历高端商业项目的出现，同时商圈内商业主体同质化日益突出。品牌重复率超过50%，在几家大型商场销售的服装、餐饮、奢侈品等几乎所有主要品牌都不同程度地存在“碰撞衬衫”，极大地影响了商场的知名度。

罗马商业区

众所周知，罗马商业区是成都历史上重要的商业区。它聚集了该市近40%的金融机构，超过1000家。也是成都唯一的省级金融业集中服务区。其区域位置占据成都CBD核心区域，周边高端商家云集。也是四川几个行政主管部门的办公场所聚集地，代表了成都中心优越的地理优势。

今年8月，成都市规划局正式发布了《成都中心规划方案》。根据公开信息，该规划将在天府广场后子门地区呈现集文化中心、城市遗址、中央公园、工业高地为一体的世界级新地标，打造中央公园世界级城市名片。

目前成都以春熙路商圈为主，“成都中心”规划的出台被认为是对偃师口商圈尤其是马尔马商圈的“雪中送炭”。但从知名度和区域地位来看，这样的优势不足以提供与春熙路商圈竞争的能力，很难打破春熙路商圈占尽优势的尴尬。

金华路-潘城岗-曼嫩巴商圈

近十年来，大型商业项目从金华路崛起至曼内巴，现已形成以金华路-潘城岗-曼内巴为核心的新型城市主商业区。特别是攀钢的出现，导致很多国际知名的开发商趋之若鹜，大型城市综合体纷纷进入，势必将该地区打造成“成都华尔街”。

作为热点工业用地，东二环正在进行城市功能更新后的全面改造。五年来，东二环逐渐展现出与过去完全不同的城市气质和面貌。根据相关部门的“黄金三公里”规划，东二环上有金华路、曼嫩巴路、福清路等几个大型城市商业区。还有万达广场、万象城、SM广场、董娇记忆等大型城市地标。攀枝花钢铁商圈作为后起之秀，能从金华路和曼嫩巴商圈拿到一杯吗？但随着庞城钢板的不断成熟，她想在万向城和金华万达的中间位置追到“春熙路-偃师口商圈”。我们只能拭目以待。

建设路-福清路商圈

建设路位于成华区，就像成都商业花园中的一片绿叶。为什么这么说？因为他一直受到政策的青睐，但他始终扮演着最佳配角的角色。经过近十年的发展，“成都第二商圈”的奋斗口号依然在我们耳边回响。是否真的走上了“成都第二商圈”的位置，即使有附近的福清路，我们还是不敢妄下结论。

上世纪末，成都华联百货独自承担了建设路的商业重担。直到2006年SM城市广场的出现，建设路终于迎来了第一次商业“春天”。但随着伊藤洋华堂和龙湖3000集陆续开播，该地区一度形成“三足鼎立”的局面。

另外，随着近几年“北改”的深入，建设路-福清路商圈以北的情况也很明显。与此同时，随着节日步行的兴起，福清路的财富，很大一部分客户从侧面分流。但从整个建设路-福清路商圈来看，随着兴福里商业步行街的开放和兴起，势必成为建设路商圈“北进”的又一标志性事件。但对于建设路-福清路商圈的未来，业内很多人形容为“任中任重道远”。

红牌楼商业区

城南的老红牌楼商圈，自形成以来，一直稳步发展。二环附近的高架商业区地理位置优越，区域设施成熟，租金价格高。随着城市规划的调整和老汽配城的搬迁，红排楼商圈变成了有生活设施的区域性商业。其代表是红排楼广场，与红星美凯龙、优科联盟等项目一起建成新的红排楼商业区。唯一的缺点是缺乏大规模的商业支持，店铺价格高。

但最近在武侯区红排楼商圈招商会上，成都武侯区向国际国内知名城市运营商和开发商介绍了位于红排楼商圈核心区域的土地资源和政策资源。

近年来，武侯区在红牌楼地区实施了“换鸟笼”，汽车销售市场加速发展。地铁3号线已投入运营，红牌楼商圈全面升级。以中粮欢乐城、伊藤洋华堂为代表的重点商业项目，正在改变在红排楼商圈打造具有国际影响力的购物天堂的旧商业业态。

天府新城商务区

天府新城位于成都科技商务中轴线，包括高新技术产业开发区南园区的展南集团和大源集团，总用地面积37平方公里。随着成都东、南的发展，表面上沉寂的天府新城商业区，早已处于暗潮涌动之中。

新世纪环球中心、凯丹广场、苏宁广场、复地福成国际广场、宜家等商业项目定位不同，相辅相成，使天府新城商圈被誉为成都能与传统商圈抗衡的后起之秀。

然而，它们之间的平均距离不到1000米。以位于涪城大道中段的九坊购物中心为例。虽然开业比较早，占据了城南商圈的“一天时间”，但由于定位不清，一直不温不火。本来想走高端时尚路线，但好像变成了“餐饮中心”。据悉，到今年年底，九方将从AVIC总部投资6000万元成为一家书店，其名称暂定为九方读书城。这无疑是一次大胆的尝试，创新是必然趋势，但未来前景仍不明朗。

专家分析:“对症下药”结合自身特点

引领城市商业的时代已经过去。现在成都的发展和规模已经无法和20年前相比，很难重现某个商圈一枝独秀的局面。随着成都城市的扩张和城市人口的快速增长，商业中心将全面开花，以满足市民的需求。

对此，西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，首先，商圈不要有竞争，要充分发挥项目的多元化特色，扬长避短，从不同角度满足消费者的需求。其次，减少无序竞争、盲目扩张、重复建设，要结合自身特点，对症下药。“一方面绝对大，另一方面投资运营同质化非常严重，很多商业区，尤其是购物中心，都没有自己的特色。”