狮山二手房网 狮山！狮山！二手房挂牌突破5W，8大新盘冲击4W天花板！

虽然下着雨，贺兰亭的售楼处还是挤满了人。

不久前，它被用作“山水悦兰亭”的临时售楼处。得知“山水月兰亭”3月份就要开业了，一位女客户皱起眉头，因为“太晚了，收不到全款”。

这是今年石山地区的第一个纯新盘，而在另一边的二手房市场，石山的房价正在经历着惊人的上涨。

“龙湖、贺兰亭、石山的很多小区都达到了5万元/平。”女顾客向我们投诉。

“二手房上涨过快。如果没有办法，就看看新房。”

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50,000+?石山二手房热

热点上升了40%

“去年下半年左右，石山二手房价格开始上涨。”

新沂之家的工作人员告诉记者:“玉山路的国际大厦去年有一套房子，最初的上市价格是307万。现在成交价407万，增加了一百万。”

石山二手房价格走势

连锁数据显示，去年2月石山板块二手房平均挂牌价格为26139元/平，1月19日二手房平均挂牌价格达到32041元/平。

板块二手房涨幅达到22.6%，其中石山板块学区房涨幅尤其大。

"由于学区不同，马路对面的两个社区的增长率也不同。"中介工作人员说。

石山板块重点社区二手房价格

过去一年，龙湖时代天街一期二手房平均上市价格从33655元/平上涨到48481元/平；

贺兰亭二手房挂牌价格从36131元/平涨到49655元/平；

旧住宅区石山新苑二手房平均挂牌价格也从30625元/平上涨到42459元/平。

石山有5万+单价交易

去年12月，贺兰亭104平和玉亭国际的小户型，成交记录，单价5万+。

这个成交价格，相比于沪东的二手房，已经不是优惠了。

值得注意的是，增长37%以上的三个区，在2018年学区划分中被列为“新区实验中学金山路校区”。

“很多来狮山买二手房的客户，都是来自双实验和实验。”信宜之家的工作人员说:石山地区的二手房市场是典型的学区驱动。

“新区实用小学+实验中学(金山路校区)”的学区房最受欢迎，其次是“实验中学(金山路校区)”的单学区房，再次是“石山实用小学+新区一中”的学区房。

石山二手房店上市

春节过后，石山二手房继续火爆。“2月份也有春节假期，但是我们店已经卖了5单了。这两天天气转暖了，人数增加也更明显了。”

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石山八新盘

影响4万+，最早3月份入市

石山二手房的火爆，很大程度上是因为板块新房不足。

石山八大纯新板块

然而，这种情况在2019年可能会逆转。

据统计，石山板块等待入市的项目多达8个。如果算上横塘仁恒王迪项目和乔峰南山项目，石山为核心的新区cbd区域将有10个项目等待进入市场。

其中，码头黄埔街项目、山水玉兰亭、大华22日拿下的49号地块底价在25000元/平以上。

板块新房市价可能会刺破4万元/平的天花板。

那么，目前几个纯新盘&:地块，进展如何？

(1)山水悦兰亭

八个新站中，销售进度最快。

位于石山西北部，靠近新区石晓珠江路校区，征地底价26500元/平，融创经营。

项目已经公开，处于客户存储阶段，整体节奏很快。

最早3月份开业，未来两个月可能会第二次开业——据说项目对客户资金要求较高，全额优先。

至于项目现场，已经加紧施工(未雨绸缪)，预计2020年完工。

②苏州金融街

苏州金融街位于朱元路和运河路的交叉口。苏于2017年被收购，底价13683元/套，拟为住宅、零售、商业金融混合用地。

其中居住面积约26万平方米，案名暂定为“白金湾兰亭”，规划为高层建筑。从现场来看，该项目正在建设中，预计将于今年第四季度投入使用。

滨河实验小学

值得一提的是，项目东北部正在建设一所小学，新区滨河实验小学，目前已经基本封顶。据现场工作人员介绍，这所小学将于今年9月投入使用。

③中海&黄埔码头街

位于朱元路的中海和码头项目是分成一个地块的两个项目。

去年2月，九龙仓以27075元/平的底价收购了该地块，该地块以黄埔街为界，分别由中海和九龙仓经营。

中海地块:还在建设初期

两个项目中，中海项目进展略快，主体预计6月份建成，共10栋高层；另一方面，码头地块的进度稍慢。乍一看，施工队刚刚进入现场。

需要注意的是，有两个项目需要卖现房，市场进入节点可能会持续到明年。

④元阳石山大桥住宅项目

这是一张很多人都会忽略的磁盘。

安邦金条项目位于石山大桥南北两侧。征地时是商住项目，但在石山大桥北侧，PICC大厦后面，有一个规划住宅，容量约5万平方米。

从运河路看海洋住宅项目

目前住宅部分已经确定由远洋经营。

据实际调查，目前所有住宅项目都已经出地，最快的也就10层左右。官方声明是2019年完成。

最重要的是，据业内人士透露，远洋住宅项目的价格可能会遇到“严格的限价”，有3万元入市的可能。

如果是这样的话，石山必然会有“倒挂”的流血事件。

⑤仁恒新区之王

2016年，仁恒以31050元/平的底价收购了仁恒新区横塘的地王，位于唐越湾南侧，毗邻运河路。

据悉，目前的工程名称已被指定为“运河世纪”。

但据现场工作人员介绍，该项目实际案例名称为“塘南”，与“仁恒北唐”呼应，颇有深意。

仁恒横塘项目内部

从现场来看，已经建了六栋高层建筑，其中第五栋和第六栋已经封顶。据了解，由于现有房屋销售、装修完成等原因，今年可能无法进入市场销售。

⑥保利玉山路项目

保利玉山路项目位于云和路与玉山路交叉口，紧邻李咏广场，与上述“苏州金融街”隔江相望。去年7月被保利收购，底价26002元/平。

该地块原本是一个停车场。经过半年的探索，这个项目被围了起来，但其余的基本上没有受到影响。

⑦翡翠兰亭

翡翠兰亭位于珠江路以东，襄阳路以北。去年苏以底价拿下这块地，底价1.8万元/平。万科与苏合作。

从案例名称来看，该产品将整合万科“翡翠”系统和苏“兰亭”系统，规划为105-188平方米的小高层和高层。

现场目前没有施工迹象，原地块部分窝棚未搬迁。不过，据报道，翡翠兰亭将于今年第三季度上市。

8大华狮山49号地块

49号拍品大家都很熟悉。

梅罗圈房子旁边，22号刚卖完，大华集团中标，底价25813元/平。

刚卖出去，自然是什么都没发生。

⑨南山乔峰项目

南山乔峰项目，位于港龙城以北，徐汇御府以南，于去年1月被南山收购，底价21343元/套。

计划已经发布，将建设11栋装修好的高层建筑出售现有房屋，并建设一所幼儿园。

这个项目已经在建设中，但大楼还没有动工。

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新房还是二手房？

石山的极限在哪里？

石山虽然有大量新址，但短期内，市场上能卖的项目不多。

整个上半年，只有山水楼兰苑(可能还有远洋项目)是可以出售的新址。下半年，翡翠兰亭和铂金兰亭将率先进入市场。

夏，苏芳首席数据分析师。com认为，当有足够多的新房进入市场时，就有一个合理的限价，这必然会对市场上的二手房产生一定的影响。

“同样是实验中学区。如果新房价格是4万/平，二手房上市是5万/平，会有很多买家分流到新房。”

她认为，到那时，石山的二手房很可能会迎来一个调整的时刻。

当然，短期内，石山新房的房源还没有达到丰的状态。

石山板块二手房的火爆还会持续一段时间。

完成

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