望京联合办公 望京SOHO出租办公桌租金一周1000元 潘石屹望拷贝联合办公

2015年2月4日起源于硅谷的“联合办公”模式，已经成为房地产巨头潘石屹拥抱互联网的试金石。昨天，SOHO中国董事长潘石屹宣布，北京望京SOHO和上海SOHO复兴广场启动了一个名为“SOHO 3Q”的项目，个人或企业均可在网上租用办公桌。

潘石屹把网上预定、线下租赁的SOHO 3Q项目称为房地产的O2O。潘石屹告诉记者，望京SOHO号楼21层到23层的6000平米空房间里有600多张桌子。企业或个人可以通过官网和APP在线预约参观、选座、付费、租用办公桌或独立办公区。租赁时间以周为单位，最少1周，最多12周。

昨天，记者在3号楼22层的样品区看到，已经统一装修的3Q空房间，除了2至4张办公桌组成的单人办公桌和独立办公区外，还有公共休息区、会议区和茶座。租户可享受免费WiFi、复印、打印、会议室、咖啡等服务。

“三、五年前，在一栋商业大楼里，底层商铺的租金通常是高层写字楼的三到五倍。但现在写字楼租金高于商铺，这就是电子商务对实体商业的影响。”潘石屹坦言，尝试合作空房间也是电子商务时代的一种探索。

记者了解到，昨天开业预约的第一天，望京SOHO的短租办公室就吸引了Meituan.com、触摸科技、4万公里等互联网创业公司。Meituan.com CEO王兴也作为潘石屹的“平台”亲自亮相。

但市场也质疑3Q项目的初始价格没有达到创业者的低价预期。望京SOHO的收费标准是开空房间一张办公桌租金1000元/周，封闭式独立办公区一张办公桌租金1300元/周，高于望京地区整体租金水平。对此，潘石屹回应记者，3Q的租金只是“微利”。

联合办公空的概念起源于美国硅谷。不同公司的个人在专门设计布置的办公室空中共享办公环境，独立完成自己的项目。上班族也可以和其他团队分享信息和知识，拓宽自己的社交圈。这种模式特别适合年轻的创业团队，为创业者提供一个临时空的房间，用于办公、开会和交流，而合租模式则降低了租赁成本。在北京，个人创办的3W咖啡和车库咖啡是最早的联办尝试空，但SOHO中国是第一个进入联办市场的房地产巨头。

“SOHO中国可以消化很多空在自己的物业上，有利于提高租金收入在公司整体收入中的比重。”一位业内人士表示，尽管潘石屹自2012年以来就宣布了向自持物业的转型，但该公司的大部分收入仍来自销售。借助短租中的联合办公模式，租金收入的比例可能会增加。“望京SOHO的原租客90%都是互联网公司，和创业者三层合租并不影响整栋楼的定位。”