去鹤岗3万买房几个月后2.2万卖了 究竟是怎么一回事?

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许多地方收紧楼市调控的迹象背后:房价涨幅明显不同

自7月份以来，宁波、杭州、东莞等许多地区的楼市调控政策出现收紧迹象，预计将出现房价明显上涨的城市调控和升级。

监管和升级

7月6日晚，宁波出台了稳定楼市的“十大新政策”，其核心内容包括扩大限购范围、加强住房贷款审核等。

在此之前，杭州和东莞发布了收紧楼市的政策。7月2日，杭州市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步明确公证摇号公开销售商品房有关要求的通知》，支持自住需求，遏制房地产投机炒作。具体措施包括:通过高层次人才家庭优先购买住房获得的住房，自商品房合同网上签订之日起5年内不得上市交易；房地产开发企业通过公证、抽签等方式公开出售新建商品房，应优先考虑“无房家庭”，并提供一定比例的住房保障。明确均价35000元/平方米的新建商品房项目为“无家可归家庭”，住房保障比例一般不低于50%。

7月2日，东莞市发布的《关于进一步加强商品房预售管理的通知》要求，从2020年8月1日起，申请预售总建筑面积3万平方米以下的商品房项目，必须一次性申请预售；总建筑面积超过3万平方米但地下室面积不足3万平方米的，需一次性申请预售；总建筑面积在3万平方米以上的，每次预售申请建筑面积不得少于3万平方米，末端建筑面积不足3万平方米的，一次性申请预售。通知还指出，要加大打击囤积居奇行为的力度，严格规范商品房认购行为。

受疫情等因素影响，今年以来，我国许多地方的楼市政策都有不同程度的调整。机构数据显示，上半年房地产调控政策总量为304项，2019年上半年为251项，同比增长21%，创下半年调控数量新纪录。今年以来，全国已有120多个城市出台了人才政策。

交易差异化

整体来看，上半年大部分城市的成交量持平或略有上升，但从5月到6月，大部分城市的成交量明显上升。易居研究院指出，6月份，为了冲刺半年度业绩，房企加快了推市步伐，加大了营销力度。40个城市的交易面积持续增长，从5月份开始连续两个月增长。

值得注意的是，不同城市房地产市场的交易量存在差异。

以杭州为例，中原地产数据显示，上半年杭州新房销售68399套，上半年总成交额约2013.3亿元。其中6月份成交达到19528套，创下2017年6月以来新房月成交新高。上半年杭州二手房销售总量4.3万套，比去年同期的4.14万套增长4.02%，比2019年下半年的3.96万套增长8.77%。

中原地产首席分析师张大伟指出，近几个月来，杭州楼市引起了全国的关注。这背后的原因很简单:供需结构紧张，房价有望上涨，限价造成倒挂，扩大了需求。第二季度，随着疫情的逐步缓解，杭州楼市触底反弹，月均成交量连续三个月超过万套。

上半年，珠海、武汉和Xi的营业额同比下降幅度最大。益居研究院表示，2018年末和2019年上半年，珠海放宽了部分地区购房限制，2019年上半年新房量同比增长一倍以上。由于去年同期基数过高，今年上半年成交量大幅下降。由于疫情原因，武汉2、3月份新房交易量基本没有，4月份以来交易量逐渐恢复。今年上半年交易量大幅下降是合理的。在过去的两年里，在新的人才政策的刺激下，Xi的人口净流入量位居全国第一。2018年和2019年上半年，楼市交易火爆。后来Xi安在二线城市出台了最严格的限购政策，楼市开始降温。今年上半年成交量仅次于珠海和武汉。

从上半年其他主要城市新房成交量来看，一线城市中，上海和深圳成交量同比略有下降，北京和广州成交量明显下降。二线大城市中，南京、青岛、宁波同比降幅较小，重庆、长沙、郑州同比降幅较大。