百年老宅 私人不得擅自修缮文物 市区百年老宅住户无奈住危房

温州。com月20日-清末民初的温州老城区，有许多古老的建筑。由于头上戴着“文化保护单位”和“历史建筑”的帽子，业主很难修复和加固。

墙壁下陷开裂，屋檐掉落，柱子被白蚁啃坏，下雨屋顶漏水……很难想象，温州经过近四个月的“大拆大整改”，仍有部分市民不得不住在这种存在严重安全隐患的房子里。

清代老房子:墙体开裂，横梁被木条压垮

丽斋位于鹿城区瓦市巷36弄3号。它朝南，分为两部分。北方老房子建于清末，南方新房建于1912年。它是温州开埠后中西建筑艺术融合的典型民居建筑。

全屋面积约1700平方米，是鹿城区保存完好的59栋老房子之一。

2000年4月，丽斋被温州市政府评为“市级文物保护单位”，门外竖起一块石碑。当时老房子里的户主都喜出望外。但他们万万没想到的是，这块石碑现在已经变成了居民头上的魔咒。

老房子是砖木结构，历经百年风雨，内外破损严重。

从南门开始，门檐都是落叶覆盖，墙壁开裂剥落，门檐下的石雕大部分都被人为破坏，但依然透露出当年的精湛做工。

屋檐上的椽子明显下沉

进入南院，一眼就能看出楼道的屋檐明显坍塌了，本来应该是一排笔直的木椽，现在因为很多地方坍塌形成了一条波浪线。

居民们把木头斜钉在柱子上，以支撑下沉的横梁

它下面的横梁和斗拱看不到原来的雕刻图案；由于横梁严重老化，居民们在柱子上放了一块新木头来支撑横梁。

屋檐下的水槽很明显

东屋，柱子被白蚁啃得面目全非，房檐明显坍塌；二楼一面墙开裂，向外突出的弧度夸张到肉眼很容易分辨。

屋檐和木窗下沉的弧度很明显，箭头是户主最近安装用来支撑的木头

这面墙已经严重凸出

用来加固和支撑房屋的木条在整个房子里随处可见，是居民自己加固的。

但是，即使已经损坏成这个形状，这个院子里还住着十几户人家。

划为丙类的房屋存在安全隐患

2016年下半年，五马街道办事处组织人员对辖区内旧房进行整理，理宅被列为丙类房屋。

根据温州市住房和城乡建设委员会的解释，丙类房屋是指经初步调查存在结构性破坏和安全隐患的房屋，相当于“疑似”危险建筑，需要进一步安全鉴定。

然而，居民们表示，自那次访问以来，政府部门没有对丽斋进行进一步的安全评估，更不用说加固和改造了。

居民在采访中还提到，老房子里白蚁泛滥，尤其是夏天的晚上，白蚁出在空中，家家户户只能关门窗。众所周知，白蚁对砖木结构房屋的破坏很大。居民多年来每年都要求温州白蚁防治所的工作人员帮助他们清除蚂蚁，但收效甚微。

私人居民不得擅自修缮文物

既然住户知道老房子摇摇欲坠，为什么不去维修加固？

本来，因为丽斋属于市文物保护单位，根据相关法律法规，未经文化保护部门许可，私人不得翻建或修缮房屋，否则将承担法律责任。

温州文物保护考古研究所相关负责人解释说，为了保护文物原貌，房屋修缮方案必须经过各级文物保护部门批准，住户还必须选择几家由文物保护单位指定的具有文物修缮资质的建筑企业进行修缮作业。

此外，由于文物修复对建筑和材料的要求很高，维护费用也比普通房屋高得多。虽然文化保护部门在资金方面有一定的补贴，但比例较低。

负责人表示，豪宅损坏严重，局部维修意义不大，整个豪宅需要进行“大手术”，需要大量资金，但政府提供的补贴只是九牛一毛。

据文保所相关负责人介绍，虽然丽斋是文化保护建筑，但危房的鉴定和修缮工作应由产权人安排，文物保护单位在修缮过程中会给予指导和帮助。

面对日益恶化的老房子、一系列审批“门槛”和高昂的维修费用，李宅十几户人家陷入了困境。

不是案子。乐康广场甚至有人住在D级危房里

在温州老城区，像李宅这样朝不保夕的老建筑并不是孤立的案例。记者从上述老街所属的墨池社区了解到，2016年，该社区有5栋老房子倒塌。

据文化保护单位统计，鹿城区目前有59个类似的文化保护单位，分布在城西街、青年坊街、树门街、吴马-墨池等历史文化街区。除了文物保护单位，老城区还有一批历史文化建筑。

这些老房子大多建于清末民初，年代一般接近100年。历经近百年风雨，砖木结构老房子的“健康”状况大多不容乐观。

比如温州历史文化建筑乐康广场94弄2号的季宅，2016年底被认定为D级危房，目前还有4户人家住在那里。

居民告诉记者，医院几栋公房的居民已经搬出去了，而当地政府既没有安置，也没有帮助他们修复危险建筑。

“我们经济能力有限，搬不出去，也拿不出那么多钱来翻新老房子。现在我们整天住在这里，以防有一天房子倒塌……”

不要在许多家庭的门上贴封条

李寨居民张先生认为，既然政府已经将李寨这样的老建筑界定为文化保护单位，就应该主动保护和修复，而不是让人民在危房的屋檐下承担巨大的风险。

“房子倒塌，损失的不仅仅是历史文物，还有居民的生命财产。”

2016年9月14日，乐康广场173弄4号一处民房墙体倒塌。幸好没有造成人员伤亡。