顺德二手房 顺德不动产登记有大变化！二手房交易转移登记要15个工作日

28日，记者从佛山市顺德区国土、基础设施、城建、水利局获悉，顺德房地产登记业务“新系统”于当日恢复。该局指出，为确保系统顺利运行，区内临时调整了21个房地产登记项目，其中二手房交易过户登记耗时15个工作日。

21项注册批准被临时调整

据了解，5月24日至25日，顺德全面暂停受理房地产登记业务，5月28日，顺德区房地产登记系统正式启动，恢复正常办理。当时，为了避免影响系统数据迁移质量，满足市民办理业务件的需要，登记部门为5月16日至23日受理的业务件手工出具了受理回执(共6个工作日)，完成日期将推迟8个工作日。

至于为什么5月24日至25日全面暂停房地产登记业务？该局指出，佛山市住建局今后将对顺德区的房地产交易业务实行统一管理。为避免数据迁移出错，顺德区将在调整期间暂停受理商品房预售审批业务，并于5月16日起停止使用顺德区商品房交易信息网。

“顺德已经开始网上签约了。使用新系统后，我们的住房网上签约数据不会改变。”该局房管部门相关负责人告知公众，不要担心网上签约数据的调整，因为顺德区已发放商品房预售许可证的商品房可用性信息将在佛山房地产信息网上公布。

5月28日，该局指出，为确保新系统的顺利运行，确保房地产登记质量，在承诺时限内完成房地产登记项目，为顺德区人民提供更加高效便捷的房地产登记服务，优化顺德区商业环境，顺德区21个房地产登记项目的审批时限将临时调整。

在这21个不动产登记项目中，有许多与公民不动产所有权直接相关的业务。第一种是新商品房登记需要15个工作日；此外，房地产抵押注销登记为10个工作日；二手房交易(包括买卖、赠与、交换、作价入股等)过户登记需要15个工作日。).

■其他:

第一季度，顺德二手房交易量领先佛山其他区

随着国家对房地产调控的加强，一手住房和二手房交易都受到一定程度的影响，其中居民关注的不仅仅是新建的一手住房，更重要的是高品质地区现有住房(二手房)的交易数量。记者注意到，今年第一季度顺德二手房成交量较大，总成交量为8601套，排名第二的南海区成交量为5076套。

虽然第一季度顺德区二手房销售数量很大，但并不总是在增长。顺德房地产中心公布的顺德区一季度二手房交易量显示，1月份交易量较2017年12月份增长9.41%，交易面积较1月份增长13.17%。2、3月份二手房交易量逐月下降，尤其是2月份，受春节影响较大。

值得注意的是，佛山于去年6月1日实施二手房限购政策，希望能有效平衡二手房市场的供求关系，有效遏制二手房价格的过度上涨。

佛山二手房限购政策直接影响了近几年二手房交易量最大的四个镇和街道，即大良、北郊、陈村、乐从。但从目前来看，这四个镇街属于顺德快速成长的镇街，是整个区域内城市轨道密度最高，优质学校和医院资源最集中，最突出的标签就是“高科技产业集聚”。如果有一些低收入的外国人想在这一带定居，买相对便宜的二手房会比较划算。

另外，不可忽视的是，佛山市住建局提供的数据显示，2017年顺德二手房以38142套、交易面积491万平方米的“绝对优势”排名佛山5区二手房交易榜第一，说明外界对顺德二手房市场持续看好。

在最近的2018年城市更新土地推介会上，大良和北郊推出的商业用地数量在整个地区所有城镇和街道中排名前两位，从一个方面证明了这些地区有信心赢得投资者的青睐，保持顺德房地产交易的热点。“我们不是卖地，而是推城。比如轨道建设方面，顺德计划在12条轨道上建设91个车站，占佛山总量的一半，仅轨道交通静态投资就达740亿元。”佛山市顺德区副区长陈璇指出了今年顺德土地的推荐方向，即希望通过“轨道+产业+物业”的方式，让顺德成为粤港澳大湾区的闪光点。

[记者]尹