汪远思 江湖往事：张勇和汪远思背后那个男人

1951年4月11日，在朝鲜战争失败后，麦克阿瑟被杜鲁门下令解职回国。八天后，在国会会议之前，52岁的老兵麦克阿瑟发表了告别演说:

老兵永远不会死，只会慢慢消失。

老兵不会死，只会慢慢消失。

三十三年后的1984年，国内改革开始。然后按照巨人南植的说法，最早的农潮儿92派纷纷下海。

从此房地产江湖风起云涌，10年一个周期，几个周期。到现在江湖远，地产老手如烟。

近日，盛传勇将回河南，坐镇郑州。有一段时间，袁昕过去的辉煌和后来的遗憾一起涌上心头。与此同时，回想起来，15年前有一件往事，以及两位老板张勇和汪远思背后的人。

从这里开始故事吧。

01

在金水路以东，两个中年男人在敬酒。

那是15年前的2004年，在这条路上最大的高档酒店最大的包厢里。

换句话说，金水路这个行政大道，在郑州确实名副其实。

不要说政府机关单位集中。早期，金水洞被私下称为“自由街”。吃饭的人不用花钱，就像茅台一样，“喝酒的人不买，买的人不喝”。

特别是在中州这个老牌五星级酒店的皇冠旁边，有很多高端酒店，堪称郑州土豪的美食责任，园林系的东园是其中最好的。

包厢里的两个人，一个是意气风发的东园酒店老板谢，一个是风头正劲的地产新秀。

谢也是“九二派”的典型代表。和许家印、胡葆森一样，他今年也从金水区商务局下海，登上了福布斯富豪榜。

只是他选择了吃喝。虽然不在房地产行业，谢一直想做的开发。在他的规划中，房地产一直是花园集团的三大支柱之一。

2000年，郑州房价还不到2000的时候，谢的花园餐饮年营业额就达到了1亿元。要知道，2000年全年，郑州所有房地产公司只卖出了25亿套房子。

男人有钱就变坏，商人有钱就变大。

谢已经拿下了一块风水宝地——郑州酒精厂，但他手里只握了近10年，还没有打通开发渠道，只好忍痛转让。

02

餐饮做的不错，转行做房地产，最后把自己也搭进去了。

郑州酒精厂是谢的滑铁卢，但这场败仗已经奠定了基础。

餐饮成功后，谢多方出击，连续吃掉九家国企，终于得到了足够的食物。

以酒精厂为例。作为郑州工业的老功勋工厂，酒精厂位于黄金地段龙海路，占地95亩。看起来易如反掌，但酒精厂本身就需要搬迁，员工600多人，退休人员近300人。当时统计有9家国企需要安置8400多人！

接手9年后，谢不得不以7200万元的价格将这笔金宝转让给。但与鑫源签订转让协议一年多后，土地仍无着落，将谢告上法庭。

2007年，谢锒铛入狱，成为《福布斯》第三位锒铛入狱的富豪。在他面前的是黄光裕和罗忠福，这两人曾是mainland China首富的两倍，后来因侵占林地被捕。

涉及这么复杂的国企改制和经济案件，酒精厂的地块还是被鑫源收回了。据说美国股东之间的关系在当时被用来直接通过外交渠道。

郑州酒精厂地块的故事大家都知道——就是新源现代城和新源新都汇。2011年现代城开盘均价9000，简单的一笔账，收获不少。

这是谢的结局，但却不是他放弃的第一个土地。事实上，他工作过的另一片土地更出名——著名的蓝堡湾。

这个故事就更复杂了，不仅仅是土地王，还有神秘的泰山俱乐部。

03

谢和在争夺地王之前已经见过一面。

事实上，在谢以5.5亿的净资产登上福布斯的那一年，已经是富豪榜的常客，当年的净资产为8亿，比谢高出102位。

他们的交集远不是榜单排名那么简单。就在谢把酒精厂的地块卖给鑫源的三年前，谢和已经在争夺公司的竞争中面临着PK。

2002年3月，起源于郑州证券公司的黄河证券召开了新的股东会。原董事会更换，董事长由与谢关系密切的春英接任。几个资本掠夺者进来，重新安排了他们的座位。

泛海控股、泛海控股、谢花园集团、东方等7家公司成为黄河证券的大股东，持股比例分别为19.909%、10.138%和8.796%。然后黄河证券更名为民生证券，总部迁至北京。所有的执照都有了，一个金融掠夺者诞生了。

第一轮，谢占了上风。

然而，仅仅一年后，情况突然发生了变化，卢志强远洋加入汪远思和其他股东的行列，强烈要求重新选举董事会。半年后，谢的股份被迫拍卖并退出。

第二轮，谢被击败。

其次是亏损，有郑州第一地王。

2003年6月，省农科院430亩土地对外拍卖。此时，老开发商建业和金城已经没有这样的勇气，斯达的汪远思还在忙着收拾民生证券的烂摊子。谢以5.91亿元的巨大勇气成功捧出一张标语牌，郑州第一王诞生了。

但仅仅几个月后，谢就被迫退出，6000万元定金的一半被没收。土地王第一次易手。怎么回事？

04

事实证明，勇气不仅仅是实力的背书，有时候还需要一点运气。

在夺得地王之前，谢和他最好的朋友兼智囊春莹绘制了如下路线图:

交定金拿下土地——向银行借钱——找大的房地产开发商共同开发——享受红利。

其实这也是当时大部分开发商的开放计划，包括这块土地的接收方思达。

谢的悲剧在于他低估了连锁反应的力量:由于未能争夺民生证券的股权，以及几起未解决的经济纠纷，prime bank降低了对花园集团的评价。加上之前同意合作的一家大型房地产公司的暂时困难，王迪项目一直难以实施。

10个月后，王迪再次拍卖，汪远思以5.91亿元的原价胜出。后来，又是一个故事，联合卢志强的泛欧和许多金融机构发展不成功。星崩地裂，地王第二次易手。

现在谢放弃的两个项目，新源现代城上的酒精厂地块，二手房均价接近2万；王迪地块上的蓝宝湾一期后，郑弘发展顺利，最近开盘的郑弘市成为商业网络红地。

如果能坚持下去，如果当初没有那么大的胃口，说不定现在郑州又多了一个十亿美金的房地产企业。

历史没有希望，老兵就是死。

05

还有很多人有同样的机会进入百亿地产企业的俱乐部。

事实上，谢的花园洋房并不是河南房地产业的主流。除了前期他开发的花园小区，后期他运营的几个项目上市机会都很少。相比之下，更多的老板是扎根房地产圈，然后渐行渐远。

比如德义先驱刘金红，当时没有风光，后来因为资金的断裂，逃离江湖；

比如开发第一代豪宅的英国协会罗，省内知名戏剧大师有一半以上住在他的小区，后来因病去世，志气未酬；

比如金水区地主金城的项目都在主城核心区，被称为隐形老板。后来由于窑寨的深层次困境，从江湖上消失了；

比如从草根出身，800万美元的价格退给了郑州第一辆劳斯莱斯陆天明。它被称为西南王。后来又破了河的雷，炸了两栋盖起来的高楼，再也没有恢复；

比如占据中原区核心地位和核心路两侧的申时禄、长城地产，开始了施工队伍，赤膊上阵，开发商厦等项目，然后逐渐悄然而至；

渐渐的远了，还有一些企业，就像老朋友一样，走着走着就散了。

比如过去很有名的天伦，开发了“宝石系统”，比如在21世纪、隆博圣地等一系列知名社区开发新楼盘，比如开发商、石湾、裕富三号等知名社区，早在10年前。产值接近100亿的国家基地，如天下成，成为第一代富豪...

他们曾经启蒙过这个行业，有在某个领域出类拔萃的，有在某个时刻耀眼夺目的，但没有坚持，没有持续照亮地产日空。

许多年后，外国巨人过河，当地英雄的家不复存在。从此江湖渐远，故事真的成了故事，难以回头。

只是老兵们虽然快死了，故事不应该湮灭，而应该铭记。