公租房可以买吗 小区里有公租房，对房价升值有影响吗？

11月7日，第21期购房特别问答成功举行。特别活动采取免费和微信群定期问答的形式回馈粉丝。有兴趣的朋友可以在文末加微信咨询。

武汉田地广场

@X&Y:

在武汉天地，仍有两栋新房子未售出。如果考虑具体位置和房屋质量，是建议前期二手房还是最后两个新房？另外，这样的CEO等开发商的营销结束退出后，二手房空是否有一定的降价？

你还说武汉天地是ceo的盘，为这个盘选房子的想法远大于回报。所以我觉得思路是如何买到更好的公寓，更好的江景。听云二期还剩两栋，看河效果肯定是最好的。在二级市场，三期和盛辉只有五六栋能有同样的看河效果。二手淘，不一定能满足楼层、户型、景观都是可取的住房。

价格方面，一线江景的二手房，加上交易税费，单价在5.3万以上，比新房贵很多。武汉天地二手房单价已经回调3-500万，成交稳定，不太可能再跌同样的幅度。除非楼主急着卖，才有可能买到便宜货。

此外，在听云的最后两栋建筑旁边还有一块地块，瑞安计划在两三年内开发。你可以参考衡量，买晚了，时间来不及了。

上周刚和朋友看了武汉天地二手。5.3万到手的价格是大户型的价格，90多平米的小户型单价在5.5万以上。这两个价格都是交易价格，与去年的最高点相比下降了10%

想遇到特别便宜的房子，只能碰运气，加几个周边中介。房东可能会遇到急需资金的情况，他们会降价，通常会要求全额退款

后湖热板

@k:

您好，询问目前两套，预算350以内，改善和投资。目前看的是仁恒公园世纪，面积165㎡。不知道仁恒的位置之后潜力如何，升值空和约翰大厦相比如何。现在比较纠结是直接买仁恒还是等约翰大厦二期。谢谢你。

后湖现在价格比较高，开发基本定型。未来增长动力不足，不是一个投资回报大的地区。

建议从自住的角度来说，你更在意小区的品质和环境还是配套设施的便利性？

仁恒的物业、社区绿化、会所设计是亮点，周边的生活设施只是简单的社区商业设施。如果家里有小孩老人，上学的问题需要考虑。

约翰大厦的户型和物业，包括邻里圈，都不如仁恒。最大的优势是对面汉口城市广场有商业设施，开车坐地铁到汉口核心区方便。

@马妈说我可爱:

想了解一下江安钟毅地铁站附近的星湖湾。因为之前去看样板房开业，销售部说下个月开业。户型还不错，但据说会以最高价卖给后湖，2万多毛钱。我想知道这道菜靠谱吗？如果和汉乐府的坤璟比，哪个更好

星湖湾是钟毅花园二期，是一个小开发商，也是武汉唯一一个项目。从安全角度考虑，担心装修质量和后期维护，不建议购买；

约翰之家相对稳定，开发商及周边配套成熟。如果不急着买，也可以考虑仁恒后期的小户型。

投资买房

@薇薇安

方哥，我有二套房的资格，首付可以120元。想在光谷买房，主要是投资。

目前很难选择关山大道的二手房或者光谷的新房，比如碧桂园云溪、龙湖、昆玉府。

问题:新房和二手房如何选择？如果选新房，有没有不只是需要的房产推荐？如果没有合适的新盘，或者不是正好需要，没资格买，可以选择关山大道的二手吗？那个地区有什么推荐的二手楼盘吗？

除此之外，除了光谷，其他地区都适合房地产投资第二套房。可以推荐一下吗？

二手主要看价格。昆玉甫之前卖的二手房有两万一千多套。我觉得价格在22000左右。光谷东的钟健光谷之星偶尔有一套二手房，单价1.7-1.8万，也可以买。

新房优先考虑中建大厦四期和中粮光谷祥云。都是性价比高的，前者有学区的优势。

@声控猫爱吃鱼

我首付了35万左右。江夏人有房，想婚前投资。现在比较纠结的是在北辰杨金娣时代的湖买几年东西还是买个地段好的小户型二手房住还是直接租房。建议投资哪里？谢谢~ ~

如果是第一套房，直接在市区买，单价2万以下，7-80平米用。目前房租高，以后还要卖，闹市区的小户型也要卖。

东西湖新房供应量大，但需求量不多，租金低，以后很难卖出去套现。

公租房和商品房如何共存

@阳光黄

广场花园(山水花园)值得买吗？一次开了70多套，没卖完。里面有公租房。一楼5户，面积78-124，8户为自住。该公租房未来主要居住群体有哪些，对居住环境和未来房价会有哪些影响？白沙洲2.5环和青山2.5环哪个更值得买？

由于楼梯与住户比例高，一般户型容易出现异形房间，通风采光都有影响。租客多，物业管理不严格，以后人会吵吵闹闹，不适合自住。

如果你在徐东和中北路工作和生活，金科很方便，质量也不错。

如果靠近中南、罗瑜路、首义广场，去白沙洲比较方便。

看涨幅，白沙洲有优势，单价低3-4000元，大开发大建设期间年年如此，有营销热情和人流支撑。

市中心的小公寓

@田方

想了解一下武昌洪山大厦的房产情况。如果只是需要就开始合适吗

红山大厦位置好，但是当地小开发商不好意思。他们之前的开发经验是在忻州。小区只有一个，户型60平米到120平米不等，三室。以后很容易变成租房人多的小区，生活环境嘈杂，二级市场不好卖。既然你能买得起单价3万多的房子，那就有两种玩法，要么买闹市区的小户型，比如百瑞京的小户型。或者买三个面积100-120的房间，单价160-220万左右。这两种房子都很容易出租和出售。

司沈心潘

@海燕

计划提出四个新想法。目前考虑139或165平，两个孩子，六个人的四房，考虑未来自住和投资升值保值。一二四房推荐哪个区域性价比高！二、从投资角度分析四大新光如何？

住宿舒适，适合投资，选房标准不同。建议你慎重考虑以后是换房间还是分开父母。

按照你家的人口和结构，139平米的四居室很憋屈，每个房间都很小，北方的书房也就8平米左右，孩子十几岁都住不下。139级优势，以后好卖。

165平四房，生活尺度更宽敞。如果以后想卖房子，没有小户型那么有利。因为超过了144平米豪宅的标准，税费首付比例高，又因为四信主要是市场需要，小单元卖的比较快。

光谷东溢出如何选择

@大丰峰

工作在生物城，光谷三路，来自鄂州。现在在武汉注册，只需要第一次买房。目前在长投蓝源和连投瑞源都有提交资料，不过估计很难买到。

首付只有40万，光谷区能买的楼盘很少。

想在葛店买自己的房子，孩子的教育会有很大影响吗？

如何评价敏捷花园的板块？感觉价格不贵，但是卖的趋势好像不好。

合资瑞源优先。每次打开市场，你都会尝试一下，获得购买的机会。加盟瑞远的优势是中心城区户口，孩子以后可以考中心城区高中。

绿城蓝苑和雅居乐花园属于江夏区，除非你能花钱让孩子一路上私塾。这两个盘子离学校很近。

雅居乐花园的湖景是优势，但是周边工厂很多，短期内不会搬迁，造成堵车。