50年产权的房子弊端 西安一业主看邻居因50年产权维权，拿着自家70年房本去查，结果蒙了…

最近，华商。网报道称，Xi安伟峰花园小区的产权房在70年里突然发生了50年的变化。

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这个我还没想明白。最近这个小区的业主发现了一件很奇妙的事情！有业主告诉我，他们房产证上的年限明确表示房屋产权是70年，但房产登记服务中心的工作人员告诉我，日期不对，产权日期应该改为50年。

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业主手里拿着70年的房产证

工作人员说年龄不对，应该是50岁

2020年，王女士在伟峰花园小区买了一套二手房。整个过程很顺利，交易完成后不久她就拿到了房产证。

11月底，社区组突然传来一条消息:

一个买了二手房的新业主发现，70年的住宅产权变成了50年的产权。如果按照这个期限计算，她买的这套房子产权只剩下28年了。

王女士立即翻看她的房产证，看到上面的产权日期是2069年。从1999年批地开始，这个新买的二手房产权是70年。“房产证写的很清楚，这有错吗？”她松了口气。

为了让邻居放心，她拍了自己房产证的照片，发给其他业主证明产权70年。几天后，有街坊邻居到朱雀街房产登记服务中心咨询，工作人员现场回复给了业主一个打击:小区的土地产权属于“居住办公”，真正只有50年产权，也就是说整个小区700多套房子只有50年产权。

“房产证上写的2069年是70年的产权。这能是假的？”

在与房地产登记服务中心工作人员的对话中，一些业主拿出了王女士的房产证信息并提问。工作人员给出的答案震惊了所有人:“这是我们做错的事情，会再次为她更改信息。”当天去现场的部分业主表示，这个回复让所有业主始料未及，无法接受。

▲上一份商品房买卖合同期限为2069年

12月初，王女士接到一个电话。对方自称是房地产登记服务中心的工作人员。“他告诉我，工作人员在我的房产证上写错了产权日期。应该是2049年，写在2069年。”王女士说，她看到邻居从房地产登记服务中心拿了一张通知，上面提到了错误的产权日期，但她从未收到正式的书面通知。

▲业主新房产证使用期限由2069年变更为2049年

“我现在不敢换卡。邻居换了之后就成了50年的产权。这个我不能接受。”王女士称，在接到工作人员电话的几天后，她还在市房地产信息档案管理中心的官网上查看了自己的房产证信息，产权期限信息中明确写明2069。1月14日，信息还在2069年。

一位伟峰花园门口的房屋中介的工作人员在谈及此事时感到很惊讶。“这么多年，我们在伟峰花园交易了很多二手房。这是我第一次听说产权只有50年。”据工作人员介绍，自2020年11月底伟峰花园的业主在50年后才得知产权的时候起，已经一个多月没有人通过这个中介购买伟峰花园的二手房了。

▲上一份商品房买卖合同期限为2069年

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工人

他因在伟峰花园小区的产权期间犯了错误而被罚款

律师:业主可以起诉开发商和政府相关部门

当时售楼部公示的土地证是70年产权，备案合同是70年，公证处的公正性是70年，银行按揭是70年，业主房产证是70年...过去十年间，无数业主正常交易。现在买了十几年的房子，被告知之前的产权时间不对。

1月14日，华商的记者。com和业主一起去了朱雀街的房产登记服务中心，由于具体负责人不在，无法得到答复。后来，Xi市自然资源和规划局的工作人员回复说，业主的房产证上标注2069是工作人员遗漏，这是错误的，截止日期应该是2049年。目前已经对犯错的工作人员进行了处理，具体处理方案已经通过公众平台进行了回应。

工作人员提到的公开回应是，开发商Xi安昌海房地产开发有限公司在此事上涉嫌消费者欺诈，建议业主通过司法途径维权。Xi市自然资源和规划局也召集了相关部门和城市住房和建设部门进行讨论并寻求解决方案。

陕西汉庭律师事务所律师魏振培表示，xi市自然资源和规划局已经确认，伟峰花园小区国有土地使用权证的使用期限为50年，于2049年结束。但开发商明知如此，仍在《商品房买卖合同》中承诺土地使用期为70年。存在明显的主观恶意，构成欺诈，应向房屋所有人承担违约责任。

魏振培律师认为，在开发商销售过程中，业主与开发商签订的《商品房买卖合同》已经由房管部门备案，但相关部门未履行审核义务，存在一定的过失。作者|华商。com记者花生

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