房产抵押办理流程 2019房产抵押贷款流程，看这一篇就够了！

办理房地产抵押贷款有哪些手续？第一步一定要选择好的借贷机构。这时，一个朋友说了出来。还用想吗？我一定是选择了银行！

一、选择贷款机构

但这并不像我们想象的那么简单。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是硬伤。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

下图是行业平均贷款情况。请自上而下自己拿主意

图:2019年房地产抵押贷款利率

第二，写申请材料

通过险恶的第一步，我终于可以用华丽的方式开始房地产抵押的旅程了。勇士们，把你们的申请连同申请单位要求的材料一起提交。

1.借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证(单身犬提供的单身证明)；

2.个人收入证明；

3.贷款使用证明或声明；

4.抵押财产所有权证明；

5.贷款机构要求的其他文件或资料。

三.初步审查

现阶段，我们基本上没事干。贷款会对我们之前交的基础资料做初步审核。如果符合他们的要求，那么就要采取下一步了。如果没有，对不起，游戏结束。至于当铺，只要房子还行，放贷很快。

四.评价

一般贷款机构，特别是银行，要求去指定或认可的评估机构进行评估。当然，评估是需要钱的，一般在3 ‰到5 ‰左右，费用是累进收取的(即按照被评估房产的原账面价值划分收费档次，按档次计算收费金额，每个档次加起来作为评估费用总额)。不同家庭收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。比如北京400元起，上海5000起，呵呵。

图片:房地产抵押贷款

V.审批贷款，签订合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告重新审核，并与您就贷款金额、利率、期限、还款方式等进行沟通。沟通之后就可以签约了。

合同包括贷款合同和抵押合同。现在大部分机构不会办理公证，但还是会有一些机构要求办理。公证也需要钱，一般是房屋价值的1%左右，但不能高于1%。

不及物动词办理抵押登记

抵押登记在房屋所在地房管局办理，需要准备的材料有:

1、申请人的身份证明、婚姻状况证明；

2.房屋登记申请书；

3.房屋所有权证或房产证(共有房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)；

4.国有土地使用证；

5.抵押合同和主债权合同；

6.其他必要材料。

另外，是的，还有钱。抵押的房子一般要准备80元，非房子要准备550元。还有5元的印花税。之后等他的证明(“房屋他方证明”)就可以了。

7.买保险

有的银行会要求借款人购买抵押财产保险，第一受益人是银行，保险金额和日期不得抵押给贷款金额和期限。当然，交保险。

8.借贷

收到他的证明后，他终于发放了贷款。