卢俊 真叫卢俊创业两周年演讲：这一年的房地产我都看到了什么

一年一度的创业演讲昨天结束，准备了一个月，讲了两个小时，最后感触良多

今年的房地产很乱，看不清。我试图剥离所有的现象，和你谈谈这一行中最重要的事情

毕竟，作为一个房地产业主，吃这碗饭，我们必须相信一些东西，这是最有意义和宝贵的

我选择4月26号和大家分享，因为这个时候宏观数据出来了，房地产企业年报公开了，大家也没那么忙听我讲话。

又是一天，昨天，4月26日是我的生日。希望利用这个特殊的时间记录下今年看到的房产

我很高兴刘陶喆老师整晚最大限度地记录了这次演讲的全部内容。大家可以关注一下陶的微信PPT的微信官方账号

以下是演讲内容。如果觉得还可以，可以帮忙转发给朋友圈。就当是给我的生日礼物吧。谢谢

2018年4月26日凌晨，我和我的好基友陆俊一起完成了修幻灯片的工作。

这是互联网上疯狂蔓延的人口竞争宣誓大会，给Xi安带来了巨大的人口流入(三天15000人，三个月21万人)。

各地的竞争越来越激烈，甚至千方百计...

当地人通过拆迁致富，外国人也越来越有兴趣通过定居政策买房，这种情况就发生在我们身边。

扎克伯格说，悲观主义者总是对的，乐观主义者总是成功的。

至于房地产，我们有一万个悲观不确定的理由。但只有乐观了，才能站在后天，享受各种福利，活下去。

如果你是一个悲观的人，你可能会经常说这些话...

态度/第三部分

乐观，应该抱着怎样的态度？

1.注意洗牌

大型房企越来越大，房地产行业越来越集中。

甚至注意力越来越被几个巨头占据。

话题的集中度也很高...

做的不多，连行业话语权都没有，根本没有资格参与这个游戏。

◇◆◇

2.行业洗牌，冷暖自知

围绕着这个公式，每个人的行为都是疯狂而一致的——

甚至公司文化和产品也高度趋同...唯一的区别似乎只有执行力...

垄断是一种趋势，一个公司从外面看可能是两个状态。

随着并购，行业洗牌将会加剧。

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3.如果你坚定，机会总是有的

但是机会总是存在的，我们需要坚定。

只有做大多点，才能更早找到合理的交易机会。

消费升级也给好的产品带来了很大的机会。

不要因为是小项目或者小开发者就放弃创新。优化空中有很多细节。

你觉得进小区地下室的楼梯不合理吗？如果设计师推电瓶车，他绝对不会做这样的设计...

变更/第四部分

陆俊今年有哪些变化？

陆俊说，从一个人创业到带十个人，近二十个人...他经历了行业变化、各种阵痛、转型升级...

最大的收获是这两个-

这当然是个小玩笑。其实从媒体上做了之后，已经得到了一些业内人士的好评。(许巍、丁祖昱、顾玉曼、许仰东、徐达内...)

堪称“好评如潮”！

然而其中一个差评让他之前的自媒体号永久封存。

陆俊不想多说这次封锁的原因，他已经坦然接受了。

在他被封印的那天，他一直在想的是——欢迎来到悲惨的商业世界。

任何一个错误或者粗心，都有可能让你突然崩溃，失去一切，这可能是创业中赤裸裸的、残酷的、冷血的一部分。

当他失去一切的时候，陆俊认真的思考着作为一个公司如何更好更稳定。

基于对30万用户背后买房习惯和价值的认知，他分享了几点想法-

1.越来越多的人把买房当成理财习惯，以前很小，现在是理所当然，消费习惯和过去不一样；

2.越来越多的人开始接受在城市里买房，他们对地段的意识越来越弱。买房时做什么越来越重要；

3.越来越多的人认为，来自媒体的访问比例是10:1，来自媒体的客户和意见领袖的离职率高达3:1。

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买房路上遇到的都是些什么人？

陆俊说，他希望未来能做三种三维产品，帮助人们更好地买房-

陆俊给这个项目起了个很好的名字——真的有个好房间。

“我叫陆俊”真的有好房子，我真的给你选好房子。目标是帮助100万人买好房子，买对房子！

在最后一节课之前，陆俊打断了几次感谢。

感谢提供数据，感谢投资人，感谢好朋友…

按照惯例，我出现在这一节...

活动快结束的时候，陆俊说了三个字。

第一句话:在任何行业，只有庄家不会输

所以如果你想赢，想赢的更多，就要更靠近庄家，做庄家愿意做的事。

第二句话，我踏上的每一条路都叫迷茫，所以我转身！

对所有的创业者，希望我们在未来创业的每一条路上都能毫不犹豫的前行。

最后一句话，总有一天我会实现我的愿望，带你去寻找永恒。

这是张国荣《午夜之歌》的一句歌词，特别适合作为这篇演讲的结尾。

路军命名的半夜，看到一个视频，看完就亮了。

希望这个视频能在你黑暗的时候给你更多的鼓励和支持。

希望大家都能实现梦想！

结束。

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