会城二手房 多城二手房降价抛售 未来房价会往哪儿走？

最近，中国大部分一二线城市的二手房价格开始下跌。据统计，7月份，上海、深圳、天津、成都、武汉等重点城市二手房价格相继下跌，跌幅一般在1%至3%之间。Xi平安经历了最大跌幅，月度跌幅为4.5%。

同时，二手房成交量也大幅下降，长沙、天津、杭州二手房成交量环比分别下降53%、39%和29%。就连神奇的首都上海也难逃这一劫。7月份，二手房交易量13900笔，比上个月下降8.91%；二手房均价50164，环比下降2.04%。

我们之所以关心二手房的价格变化，主要是因为新房价格受到了“限价单”的影响而被扭曲，不能反映当地房价的真实情况，而二手房是楼市的晴雨表，只有二手房的价格才能真正代表楼市。

事实上，二手房价格整体上也在下降。今年，恒大、阳光城、新城控股有限公司等知名房地产企业将在9月份推进一二线城市新开楼盘降价。原因是房地产企业想通过“降价促销”来提高业绩，并在年底前做出最终的影响。所有的房地产企业都想通过降价促销来收回资金。

但有业内专家表示，从1月到7月，全国共进行了近800次土地拍卖，这在中国历史上是前所未有的。大规模的土地拍卖会导致未来两三年新房供应量减少。在供需紧张的一二线核心城市，住房将变得更加稀缺。一旦放开监管，房价就有可能大幅上涨。

但是，我们认为房价不会有大幅上涨的可能。一方面，有800宗土地拍卖主要集中在三四线城市，因为三四线城市的征地成本太高，投资风险加大。现在开发商对于高价收购土地更加谨慎，不像以前那样，这是好事。

另一方面，今年上半年，中国各地住房短缺主要是由过度投机需求造成的。未来两三年，房地产调控效果明显，房产税出台，投机性需求减退，自住住房需求越来越少。开发商现在会拿一些地块，这也将降低未来更多城市的高库存风险。

从目前的情况来看，一些热点城市的二手房价格开始下跌，许多房东的二手房出售和关闭的周期越来越长。抢房子的人开始犹豫，抢房子的人也开始担心未来房价该何去何从。我们给出的答案是“去投机”。

首先，一二线城市二手房价格下跌，主要是房地产调控起到了明显的作用。下降缓慢的原因，没有大的波动，主要是受限制房地产买卖政策的影响。但是，虽然下降幅度不大，如果每个月下降3%，一年就下降36%。未来房地产投机已成定局，一二线城市二手价格继续缓慢下跌的可能性很大。

再者，热点城市的二手房价格经历了长时间的上涨，集中释放后投机者逐渐退出。所以大部分家庭都有几处房产，当地需求已经饱和。

虽然还有空的城市化进程，但是热点城市的高房价高租金肯定会延缓城市化进程的发展。因此，热点城市的房地产交易大幅萎缩是合理的。

第三，热点城市房价上涨预期正在发生变化。此前，住房和城乡建设部约谈了十几个前期房价上涨过快的热点城市的负责人，要求他们控制房价上涨趋势。与此同时，住房和城乡建设部也对房价上涨过快的城市实施了问责制。

在如此严厉的房地产抑制下，热点城市肯定会收紧调控政策。人们开始对一二线城市房价上涨的预期持谨慎态度。此外，房地产投机者正在买入而不是买入。房价涨得越多，炒房的人就越多，房价跌了，成交量马上就急剧萎缩。

最后，房地产调控将是长期的，至少在短期内是这样。未来，房地产调控的主要替代是建立长效机制，主要由两部分组成:

第一，未来房产税可能主要在一二线城市全面推进，一二线城市房价那么高，主要是因为炒房者在房屋持有过程中没有囤积房屋的成本。一旦开征房产税，囤积的房子越多，税收就越重。到时候大量的炒房者会把房产抛到市场上，房价也会相应下跌。

第二，房地产的长效机制还包括多渠道保障、多渠道供给的住房制度。现在北京上海等地都在建产权共有的房子，各地也开始整顿房屋租赁市场。目前，许多开发商都参与了租赁市场。

未来中高收入群体可以购买商品房，中等收入群体可以选择经济适用房，低收入群体可以住长期租赁公寓。这样，更多的人会通过共有产权房和长期出租公寓来解决住房问题，然后对住房的需求就会大大减少。

随着监管政策的不断打压，房价单边上涨也发生了变化。大多数热点城市的二手房价格都呈现出“量价双降”的局面。房价未来该何去何从？房地产调控就是去投机，回归住宅物业。也就是说，未来大城市的二手房价格应该由当地居民决定，而不是由房地产投机者决定，这样的价格就不能投机，这样的房地产市场才能有持续健康的发展。