560万装修别墅被敲成破烂 究竟发生了什么?

墙毁了，门窗拆了，柱子砸了。青浦区宋佳中路凯蒂郝菲庄园一栋四年多装修总价560万元的花园洋房被打洞。假证照，假资质，假学历，上海伊彦建筑装饰设计工程有限公司被骗，胆大妄为，背后的事迹简直不可思议。

　　图说：别墅被敲得千疮百惨不忍睹 采访对象提供描述:别墅被推倒，被采访者提供

超过300万的翻新资金被记入个人账户

杨先生花了近2000万元在凯蒂郝菲庄园买了一栋别墅。装修前，上海建筑装饰设计工程有限公司法定代表人钱在通信中出示了注册资本500万元的营业执照和住房和城乡建设部颁发的建筑装饰装修工程专业承包二级资质证书；申，装饰设计总监，毕业于清华大学美术学院环境艺术系，国家注册高级室内设计师；2012年为中国住宅装饰行业最佳设计机构，2013年为中国住宅装饰行业知名品牌企业，2013年为上海市优秀装饰设计企业...它也产生了许多“行业荣誉”。

杨先生出于对“专业性”的信任，于2015年9月和2016年1月分别与装饰签订别墅设计及改造合同，设计费10万元，改造工程费550万元。为了突出装饰公司资质的重要性，强调设计和施工的特殊性，双方在合同中明确表示，伊彦装饰具有建筑装饰工程二级资质。

装修到现在才半年，只是到了水电验收阶段，杨先生夫妇才在钱的再三要求下，一共交了三次367.5万元的装修款，才被分配到钱的个人账户。但此时杨先生夫妇连设计施工图纸和水电接线图都没看到，施工过程与合同规定的“所用材料必须提前7天经业主验收合格，所做工程必须提前通知业主验收”的要求大相径庭。

为改变别墅结构而拆除的墙实际上已被拆除

杨先生与装饰签订的《上海市家庭居室装饰工程施工标准合同》中明确规定，不得改变建筑设计的原有功能，严禁损坏房屋承重结构。签约时杨先生夫妇只看到效果图。他们多次索要设计、施工、水电图纸，但可研美术的装修一直没给。

在施工过程中，杨先生发现大量墙体被拆除，工人仍在原地浇筑混凝土。其中别墅三楼楼梯拆除现浇，由左至右变化。同时，杨先生多次发现钱选择的材料与原报价不符，将价格4万多元的Duravit浴缸换成了价格几千元的Kohler浴缸。

2016年8月16日上午，杨先生接到当地拆迁办公室电话，被告知别墅已被举报违法建设，要求整改。杨先生觉得事情很严重。当天下午3点，他迅速向伊彦装饰资金发出通知，建议立即整改并拆除违法场所，由伊彦装饰承担相关费用，并要求提供使用材料清单和检查报告。两天后，8月18日，房子的违法部分被有关部门拆除。

这栋小楼需要90万才能被拆除和修复

新民晚报记者来到现场。一座“破烂”的别墅藏在半人高的杂草丛中。地面散落，堆着破碎的建筑垃圾。门面的门窗已经拆了，甚至整面墙都不见了。只有裸露的钢筋“诉说”了现场的悲惨和荒凉。

在每个房间里，记者都发现粉刷过的墙壁潮湿发霉。由于卫生间瓷砖施工工艺不达标，空出现鼓，轻轻刮开，剥离。根据施工工艺，客厅墙面装饰板应采用木龙骨固定，但现场装饰板可直接固定在墙面木楔上，容易导致墙面装饰板发霉受潮，更容易造成安全隐患。地下室，撬开地面，地暖管底部没有银色地热反射膜，地下室连防水都不好，短时间内大量积水渗出。

经第三方专业评估机构评估，该物业装修确实存在:瓷砖空鼓的质量问题；地下室墙面防水质量；许多没有经过防火防腐处理的房屋结构，如木基板和木楔，已经被改变。经过评估，至少需要90万元才能恢复原状。

假货都是假货，已经查处

经过调查，随着真相浮出水面，杨先生彻底崩溃了。装修工程项目经理葛先生和现场经理苗先生说:我们在公司看到的是150万的装修合同，而不是550万，这是一个半合同，不是劳务和材料合同。两份合同的差价高达400万元。原来钱想把400万的差价放进他的“个人口袋”，150万的合同是伪造的。记者联系了装饰的股东之一葛先生，对方确认他所看到的确实只是一份150万元的合同，公司印章和财务印章均由钱负责，无法得知内幕。

经工商信息查询，伊彦装饰成立于2015年2月9日。登记机关为上海市工商行政管理局崇明分局，注册资本250万元。但装饰钱某向杨先生提供的营业执照是公司于2014年2月9日设立的。登记机关为上海市工商行政管理局，注册资本500万元。登记机关搞错了，注册资本两次“虚构”，登记时间“人为”提前一年。艺术装饰研究构成伪造营业执照行为，受到有关部门的行政处罚。

据上海市城乡建设管理委员会介绍，上海伊彦建筑装饰设计工程有限公司编造并伪造了住房和城乡建设部颁发的二级资质。甚至钱为了"赢"合同而提供的许多荣誉证书，都不是真的。更可笑的是，设计总监沈是钱的妻子，又不是清华大学毕业的。注册高级室内建筑师证书也是假的。全国常住人口信息平台显示他只有初中学历。据了解，钱本人因伪造国家机关印章已被公安机关刑事侦查。

律师的观点

上海田律师事务所田律师认为:本案虽为家装合同，但实际上是包含土建在内的施工合同。装修公司不具备二级施工承包商资质，竣工工程不符合相关规范要求。装修公司违反了《中华人民共和国建筑法》的有关规定，与业主签订的施工合同可视为无效。业主可以依法向装修公司要求恢复原状和赔偿损失。公司法定代表人与外国签订合同后，将合同款项划入私人账户，明显滥用法定代表人的独立地位，将承担连带责任。律师建议，需要装修的业主必须通过住房和城乡建设部等官方渠道，确定装修公司的装修资质是否真实有效；即使委托装修公司进行施工，也要经常到场监督工作，避免出现工程质量不符合合同约定、延误施工等后果。

扩展阅读:

疫情下房子装修怎么做？开工需要征得物业同意，有需要的邻居不反对

今天，记者获悉，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于当前疫情期间加强我市住宅小区室内装修管理的通知》，明确在疫情风险等级降低、中考结束之前，确需进行装修的业主，应当征得所在社区和物业单位同意后，方可开工建设， 而如果已经在装修过程中的业主需要继续施工，他们也应该确保周边的业主不反对。

据市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，近日，本市疫情防控水平再次调整。由于居家观察、学生在家在线上课等原因，家装问题引发的邻里纠纷频繁发生。经市社区防控小组协调同意，该通知既考虑了近期疫情的控制要求，又满足了需要刚性装修的业主或住宅用户的居住需求。

通知中明确指出，在疫情风险等级降低和中考结束前，对家装有硬性要求的业主或物业使用人，应在开工前征得其所在社区和物业管理单位的同意，并采取相应措施降低噪声和粉尘或进行无噪声工程建设。

同时，如果在建的室内装修工程需要继续施工，业主或物业使用人应与当地社区和物业管理单位协商，采取适当措施降低噪声和粉尘，或在没有相邻业主反对的情况下进行无噪声工程施工。

市住房和城乡建设委员会表示，家庭装修不仅与个人家庭生活密切相关，还涉及建材、家具、家电等产业链。在当前疫情防控的要求下，特别是在低风险地区，坚持逐步恢复家装，严格防止疫情蔓延，有条件满足家装刚性需求，对于促进相关企业有序复工，避免“一刀切”、“踢皮球”，维护业主合法权益，化解社区矛盾纠纷，具有积极意义。