宁波地铁规划图 宁波这个地铁旁的村庄要整村拆迁 规划已获批

日前，市自然资源和规划局鄞州分局公布了一项经市政府调整批准的方案。

规划对象是一个有300多年历史的村庄，位于地铁站旁边。

这个村子叫李嘉阳。就在地铁1号线武乡站旁边，榨菜很有名。

浙江省政府服务网李家洋村介绍页面

去年有关部门开会透露，李家洋村因轨道交通建设需要，不得不拆迁。

今年4月，一份关于“李家洋村房屋拆迁第三方服务采购项目”的招标采购文件披露，该项目规划征收范围内约有380户家庭，建筑面积约5.6万平方米，非住宅建筑面积约2万平方米。

上个月初，五个乡镇在民生e点咨询平台上就李家洋村拆迁一事回复网友，称“目前正在启动筹备工作”。

民生e点通过政治平台截图

那么，李家洋村的新规划是什么呢？

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先看一张李家洋区块规划范围图。

李家洋片区，东至南北大道，南至沣河，西至泗县桥河，北至钟真路，总用地面积约94.6公顷。

从上图可以看出，这个街区就在地铁1号线武乡站旁边，四面环水。此外，李家洋村还有许多历史建筑——原址保护下的徐公馆、迁徒保护下的王公馆、古树、清光绪年间的消防设施——西龙、水龙、火帽等。，这在交通、自然环境和历史背景方面都很好。

根据规划，依托地铁武乡站，上面街区的地铁站前红色地块将打造TOD综合功能，包括首末站、站前广场、街区商业。

整个街区的商务办公功能，以及菜市场、综合超市、徐公馆、王公馆等需要保护的历史建筑，也都集中在地铁站南侧。上图另外两个红色的地块，我们一个一个标注。

城市规划设计院之前做过李家洋街区的城市设计，地铁站前的意向设计如下:

图片来自宁波规划设计院官方微信。

地铁站前地块南侧，规划一所九年制学校。在这次规划调整中，小学规模从15个扩大到30个，中学规模保持了原规划的12个班。

此外，该区计划设立两所幼儿园，分别为12个班和9个班。

整个街区的社区中心的位置也在上面的平面图上标出了。社区中心南侧是整个街区的绿岛，四面环水，上面有古树和水龙。

值得注意的是，位于社区中心北侧的住宅小区，其官方名称为“李家洋村WX02-08-09地块”，最近已通过公开招标确定了该项目的勘察设计单位。根据招标公告，该地块住宅项目总建筑面积近16万平方米，配套邻里中心，预计总投资约10.5亿元！项目建设资金由宁波轨道交通集团有限公司筹集..

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我们来看另一张图:

从上图可以看出，沿目前的环城高速公路东线-

北面是新建的地铁五里牌站，南面是镇海电厂即将搬迁的镇海临江段。

其中有北仑滨江新城核心区，规划6号线可通达，还有小刚的“半岛”区块，东面是近两年楼市火爆的地方。

最南端是鄞州武乡李家洋片区，紧邻地铁1号线武乡站。

在这三个区域中，李家洋区块显然是距离东部新城最近的，在东部新城范围内，地铁站多两个，东部新城核心区多两个站。

相比之下，这几年一直打小刚的“半岛”区块，接近东部新城概念，新地盘聚集的地方，显然比从李嘉阳去东部新城要远得多。滨江新城核心区与东部新城的距离也是从李嘉阳到东部新城很远。

根据新批准的计划，李家洋街区将在未来建设一个大型住宅区。会不会成为宁波楼市的新板块？对比交通、环境、配套条件，你会选择李家洋区块还是小刚“半岛”区块？欢迎留言评论。

对了，根据新政策，镇海临江、北仑滨江新城、小刚“半岛”、李嘉阳都是东部城市板块。

图片来自宁波规划设计院官方微信。

记者周克娜