小学生造句小学生造句

小学生造句

郑庄王

新学年开始，语文老师问了一个问题:请用“一”“三”造句，要求贴近暑期生活，不要无中生有。

很多同学绞尽脑汁也想不出来，但是我老板很轻松的就创造出来了:在我的帮助下，父亲的生意很快从原来的一单三天变成了现在的一单三天。

结果老师给了他120分。老师说:你写的和我一样好，可以得100分。因为这句话比我好，可以打120分...

这件事很快传开了，所以一夜之间梅城涌现了很多中介店...

2017年8月25日

买房流程

郑庄王

买房是人生大事。买一套适合自己和家人的房子往往决定一个家庭几十年的去向，大多数人都比较谨慎。买房一般流程会系统整理，仅供参考！

一、前期准备:

未婚者买房的，必须准备户口本和身份证；结婚的话，还必须准备结婚证；需要贷款的人要去人民银行查夫妻双方的个人信用信息，确保自己的信用状况没有问题。征信有问题不及时发现，签了购房合同交了定金却不能贷款，定金白赔，不得不承认不吉利。

如果想使用公积金，应该去当地公积金办公室了解一下贷款时间和流程。有的地方贷款时间长达一到两年，有的地方一个月就可以。了解清楚后向卖方说明，避免签订合同后因延期放款而引起纠纷。

首付不能简单地按成交价的30%计算。房屋总量不参照成交价格，而是银行的核价。最大贷款金额可以通过咨询销售便利得知，首付为销售价格减去最大贷款金额。如果是二手房，首付一般在40%以上，有些寿命长或者证件不规范的房子甚至不能抵押。除进价外，还应预留几千元至几万元的牌照费及其他杂费，包括税费、评估费、电梯维修基金、管道天然气、对讲门费、套房门及防盗网费、摩托车停车费等。，这些加起来就是一大笔钱，购买前要考虑，以免签约后被动。

第二，了解市场

在和客户打交道之前，你需要了解当前的房地产市场，比如平均房价、房价走势、具体的交易情况等，这样你才能更了解当时如何讨价还价，更有效地提前做好各种情况的准备。

从某种意义上说，买房类似于找对象。毕竟一见钟情马上结婚的人很少。通过对住房条件的大量观察和比较，自己对住房的选择往往在未来会少一些遗憾，因为这是自己的选择。

这一年来，我手里有2000多套房，平均每天3-5套房的房费在不断增加。这些房子是我认真编辑整理后上架的，基本没有重复，贵得离谱的一般都不上架。买房是大事。浏览房屋需要几个小时，大致了解一下美城的房地产市场。相信看完所有的房源资料，你就知道哪里的房子性价比更高了，因为有些比较是显而易见的。

第三，找房子看房

综合考虑生活习惯、工作场所、孩子读书、老人休闲、物价、周边环境和自身经济条件等。，根据实际情况选择合适的楼盘，多花点耐心。有空的时候，可以去比较感兴趣的楼盘了解一下大致情况，先确定范围由大到小，再逐步缩小到一个楼盘一个楼盘，最后确定具体套房。

至于房子的风水，不妨交给你信任的风水。一个真正有能力的绅士，不仅能发现问题，还能采取措施处理问题，让你以后能安心生活。至于房子干净不干净，一般房东和中介很难知道真实情况。如果你关心你对哪个公寓感兴趣，你可以找一个合适的机会询问住宅物业或邻居。只是从附近人口中收集的信息比较准确，有些夫妻不说实话，更别说外人了。况且每个人的生肖和命理都不一样。即使在同一个房子里，不同的人也有不同的生活。个人觉得不用太在意。请风水先生看看，给自己一个心理安慰。

第四，讲价格

如果你对房子感兴趣，你可以讨价还价。这时候双方都要秉持“退一步空”的原则，不要太在意价格，因为重新精算的人不能算算命，但是算命是不能由任何人决定的。所谓买卖不足就是原因。

议价时一定要明确房子是否抵押，卖方税费由谁承担。实行个人所得税新政策后，第二套房卖家缴纳的税费为升值部分的20%，金额高达数万元以上，必须提前约定。

从销售角度来看，房屋分为以下几类:

1.新房:售楼处购买a:当你无法与女售货员协商时，你可以使用王戈风格的招数:例如，私下告诉女售货员，你可以花80万元购买这套房子，你可以申请最低价格，节省下来的部分将与你平分，这样女售货员就会成为你的人。如果以上方法还是不行，那就证明价格不能再低了，因为没有人会和钱过不去吧？b .用抵消项目资金购买新房:很多承包开发商项目的老板，如建材、建筑或装修公司，在结算的时候并没有拿到现金，只是拿到一定数量的房子，卖了才能打折，但是售楼处不负责任，只能通过中介出售，会比售楼处便宜几万到几十万甚至更多。这种住房的工程款分为两种。一种是去售楼处选，选完后再用项目老板手里的名额，一般能便宜几万元；另一种是已经给了具体的房号，这类住房优惠率更大，10万都不到。关键看项目业主是否急着用钱。c .购买中介手中的特许商品:特许商品是指经济实力相对较强的房屋，以低价从开发商手中购买，然后转手赚钱，几乎都比售楼处便宜。这样的房子要么是空的，要么是装修过但没人住。一般网上签约都要交首付，办理许可证等一切手续都由售楼处办理。

2.二手房:如果业主因改善或其他原因需要出售房屋，这类房屋的议价一般是买方和中介面对面的会谈。至于能讨论多少，就看每个人的能力和命运了。

5.收定金，签合同

双方价格谈妥后，卖方可以向买方收取一定的定金，签订合同，并注意查看合同中的具体内容，以免后患无穷。

如果是买套房:一定要写清楚双方税费是怎么分摊的。签订合同时，首先要看房子的相关文件，了解土地的性质和房子的面积。有土地性质的房子是“卖”的，转让费便宜很多；如果你买一栋楼:合同必须明确如果转让后建筑面积发生变化该怎么办。单体建筑旧证会换新证，重新测量可能会有较大面积差异。这种争议可以通过事先说明来避免——保存新证书，增加面积。卖家要求买家多给钱；面积小的时候，买家要求卖家少付钱。

不及物动词准备交易数据

合同签订后，客户需要准备房产过户、房屋贷款、房屋评估等相关材料。一般要求:户口本、身份证、旧房产证、未婚证明(在村委会或当地派出所出具，户口本上有显示的不需要)、结婚证、收入证明、银行流水(半年)。如果是首套房，要去相关部门开首套房证明。

七.房地产评估

评估交易房屋也是出售房屋的必要过程之一。一般中介公司会有专门的房产评估服务，房产中介会找专业的评估机构帮助客户评估。

八.抵押贷款处理

房屋估价完成后，客户在中介或售货小姐的陪同下，携带全部资料到相关部门办理房屋抵押贷款手续，并携带房屋估价报告、旧房产证、户口本、身份证、银行卡等资料。有些长期的房子可能四大行不抵押，但是其他银行，比如邮政、农信社会接受，不同银行的政策也不一样。

“等额本息还款法”和“平均资本还款法”

等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(含本息)。平均资本是指贷款人在每个月内分配本金，并在前一个交易日至还款日之间还清利息。

等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月增加，利息逐月减少，每月还款额不变；与一般资本的还款方式相比，缺点是利息较多，在还款初期占月供款的大部分，本金在供款中的比例随着本金的逐步归还而增加。但这种方式的每月还款额是固定的，可以有计划的控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入来确定还款能力。

平均资本还款方式的特点:平均资本还款方式本金不变，利息逐月减少，每月还款次数减少；由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，贷款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。

与两种方式相比，当贷款期限、金额、利率相同时，等额本金还款法的月还款额大于还款初期等额本息，但月还款额小于后期等额本息。也就是说，按照整个还款周期，等额本金的还款方式会节省贷款利息的支出。

一般来说，等额本金还款法适合有一定经济基础，能承受提前还款压力，有提前还款计划的借款人。等额本息还款法每月还款额相同，便于安排收支。适合收入处于稳定状态的借款人，因为经济条件不允许前期还款投资过多。

两种还款方式相比，等额本息会比平均资本多支付一定的利息。

值得一提的是，不同银行之间同时存在一定的银行利率差异。

九、纳税和转移首付款

贷款手续办理完毕后，买卖双方需要到房管局办理过户手续，并缴纳相应税费。同时，卖方向买方收取定金。

无论是新房还是二手房，在买卖房屋或作为礼物转让时，都必须缴纳一定比例的契税。房产产权变动时，接受房产产权的一方向国家缴纳一定比例的契税。目前契税税率仍为房地产成交价的3%，但有减免。新房和二手房均须遵守以下规定:

1.如果是买第一套房:交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。

2.如果买第二套房:交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积在90平方米以上时，契税税率为2%；

3.如果你买的新房或二手房数量是三套房及以上:不管房子大小，契税税率为3%，不得减免。

4.如果卖方是第二套房，要求卖方就增值部分缴纳20%的个人所得税。

X.签发新证书的结算付款

新的房产证出来后，在客户拿到房产证的时候，卖方可以向买方收取最后的货款，如果抵押了，等银行贷款给卖方。这时，中介向买卖双方收取相应的中介费。

XI。房屋交付

卖房的最后一步是按照约定的时间把房子交付给客户。如果不能及时交房，需要与客户沟通协商，以退租或尽快交房的形式进行补偿。

诚实和遵守合同

房屋买卖的过程本身就是一个相当复杂的过程。一旦一方故意耍花招，钻话，交易过程就会变得更加复杂。其实签约的时候，双方都很难做到滴水不漏，因为有时候没人能预测会出现什么变数，所以还是希望大家诚信行事，信守承诺。能够成为买卖双方，其实是很难得的缘分，值得双方珍惜。

由于住房政策是动态的，政府和银行往往会进行调整，涉及的部门相当多，包括土地、房管、评估公司、银行、税务等部门，所以以上总结的买房过程并不是静态的，甚至同时不同地区可能会有不同的政策。

从事业务时间短，还在努力学习。如果用《新白娘子传奇》中的人物来比喻的话，我顶多是小青，无论是美貌还是功力都远不如白娘子，更何况法海。不可避免的是，文本中存在一些缺点、疏漏甚至谬误。不过内在起点绝对不错，希望能给买家提供很多参考。

然而，有必要解释一下，我根本不想当法海。当我练成白娘子的本事，就不再努力，过着闲散的生活，在卖的房子里泡茶吹牛。房东是我的徐贤...

那么问题来了，有多少人会成为我的徐贤？

2016年12月16日

本文选自《让你的努力不辜负你的梦想》一书

兼职文学作家——都市生活的另类！

房屋买卖入门

郑庄王

对于大多数人来说，房屋买卖一生只能经历几次，有的人甚至只有一次，这就难免让他们觉得无从下手，从而走了很多弯路。有的人好几年没卖房子了，房价还在涨。他们手中的钱在贬值。越涨越观望，涨的越多。从主观的“不愿意开始”到客观的“卖不出去”——首付远远不够。等了几年，终于发现他们这几年都成了“杨白劳”，存钱的速度远远小于房价上涨的速度。

在过去的一年多时间里，我接触了很多只需要买房的买卖双方。现在我就把各种现象统一梳理一下，写下买房和卖房的策略。读者可以提出不同意见，但不能人身攻击。这是我的小心愿！

买房策略

第一，不要等到首付够了。很多人以为必须攒够首付才能买房，其实不然。十几年前梅州的房价1000元一平米左右，现在均价7000元左右。很多人幻想房价下跌，结果越来越高。事实证明，晚买和早买有着天壤之别。买房就是买房，资产放置的地方，连银行都愿意借钱，因为有实物做抵押。如果手里钱不够，可以先找亲戚朋友。借钱的时候最好先说明还款时间，亲自写债才能按时还贷。当然，当亲戚朋友有买房需要或者需要资金周转的时候，也要尽力互相帮助！一般情况下，这种看得见的资金周转会得到大家的理解和支持，比其他原因更容易借钱！因为买房而负债无疑是甜蜜的负担，是新生活的开始。

第二，不知道房子之前买了多少，因为和你没有直接关系。有的人买房总喜欢问以前的价格，只能增加心理的不平衡。过去的经济收入、物价水平、周边环境等方面都与现在不同，询问原价毫无意义。不要说是几年前买的房子，就算是刚开的新楼，不同时间价格不同也是正常的，所以知道现在的价格更现实。

第三，前进后退，降低期望。很多人起步很慢，但是手中资金有限。他们总觉得房子会住一辈子，想买就买最好的，但是首付不够。所以他们一直在看，看房价，但是首付越来越远。如果一步不行，可以先找个过渡房，先找个差的楼住。你可以考虑高层楼梯或低层电梯，甚至顶层。如果大家都不要顶楼，卖给谁？况且一般顶层比其他楼层低几万甚至几十万元，也就是说一次爬几分钟楼梯就能省下几十万。另外，顶楼露台是年轻人的好选择。一味追求完美，最后可能会画饼充饥。

第四，如果资金不足，就要迁就房子的各种缺点。住自己的房子肯定比租房好，因为房租可以抵消大部分房贷。真的没有多少钱。存在几十年的老房子可以先买，比每个月交房租好，不稳定。如果你特别在意自己房子的风水，不妨找个风水先生，咨询他的意见后再做决定。即使有足够的资金选房子，也要有一定的取舍。地段好，楼层美，户型正，邻居素质高，视线范围内风景一流价格低的房子在所难免。世界上没有完美的房子！

五、要有超前的眼光去看房子，包括周边环境、道路、学校、市场、医院等。，不要盲目追求高。房子越贵越好。一些大型建筑广告宣传得很大声，价格也比较高。性价比可能不如一些小楼。买房子是为了生活，不是为了攀比炫耀。我们应该根据实际收入选择不同档次的房地产。不要让沉重的经济负担压倒我们。要权衡利弊，抓大放小，坚定选择。

六、军师不宜多，最好的身份要匹配自己。很多人看房的时候，都会请亲近的人一起去。这是正常现象。但是军师很多，总有人提出负面意见。购房者往往不听好的，听到不好的就否定。他们很喜欢他们，但是他们放弃了，因为他们的军事顾问不喜欢他们。当他们想再买的时候，发现房价已经涨到天上去了，他们后悔了！另外，最好找一个和自己地位相当的战略家。如果对方住几千万豪宅，给他看几十万套房，自然会挑出很多问题。房子是给自己和家人买的，不是给军师买的。买家要相信自己的感觉和眼光，不要太受别人影响，甚至不需要军师，这样才能更快下定决心。

七、不能只看房价，税费和杂费也要考虑在内。国家税费政策不断调整。有的房子便宜，只占房价的百分之几，有的高达百分之十甚至更多。签合同前一定要问清楚除了房价以外的所有费用，计算出总成本。

八、如果对房子有感觉，不要想太久，想一天和想一个月有什么区别？看房后心情好，想一想再做决定，这是人之常情。然而，有些人犹豫不决，想得太久了。当他们要下单的时候，被告知喜欢的套房已经卖出去了，要重新找，重新选择。考虑一天是考虑，考虑一个月也是考虑。区别就是一天只有一个晚上不实用，一个月30个晚上睡不好。何必呢？人不如天，心不如行。如果还念念不忘看房，那就赶紧开始吧。差价1.8万，不用太在意。当双方僵持不下时，你不妨采取妥协的方法。在总价面前，1.8万真的不算什么。最重要的是喜欢，而不是因为小事亏钱。

九.过户的时候把资料都带上，把资料的原件和复印件都放在一个文件袋里，避免来回走动。签订合同后，售货小姐或房产中介会告诉你需要准备什么材料，所有材料都可以放在一起。传递过程繁琐，涉及部门较多，这样可以节省排队轮到你的时候因为数据不均匀而浪费的时间和精力。

未来梅州楼市x分析。二胎政策放开，一线城市高房价，高铁开通，必将推动梅州房价持续上涨。也许很多人会说现在全国的房价都降了，但那是针对大城市几万元的房价。到了一定年龄，还无法在大城市安家的中青年人，势必会回到梅州扎根。就目前的房价而言，老梯房在跌，有的甚至有价无市；较新的阶梯梯下层价格稳定，但较高的楼层也在下跌；电梯间在涨，有时候热门楼盘的价格甚至只有大城市的十分之一。大家都回来买房。你认为价格是上涨还是下跌？

买房最大的决定因素是天气，会掐会数数的不算。当有刚性需求时，就要果断启动。到底便宜还是便宜，就看上帝了。只要能早一天给阿姨打电话给婆婆，就算贵，也是值得的。早点买，开心点！

愿你早日住进新房子！

销售策略

1.先买后卖和先卖后买的区别。看大形势，政府正在打击炒房，从去年二套房实行个人所得税可以看出来。就梅州而言，同等面积旧房先买新房再卖旧房，买新房需要多交1.5%的契税，银行按揭利率上调10%至20%。其次，卖旧房要多交20%的个人所得税，低到几万元，多到10万甚至更多，确实不划算。不如先卖了再买。

2.不是所有的房子都会升值，但在一定情况下也会降价，比如不能抵押太久的房子。按照四大行的规定，20年以上的房子是不会抵押的。虽然有些银行可以贷款，但要么利率上升，要么就得找熟人做人脉。有些长时间砖混结构的房子根本借不到钱，所以要卖就得降价。此外，由于结构、位置、居住环境、配套设施等因素的影响，房子会变得过时，可能导致价格下跌。

3.不要舍不得以爱情的名义卖房子。房子只要住久了就会有感情，很多户主会以爱情的名义舍不得卖掉曾经住过的房子，里面有深深的留恋。其实，如果你真的爱那套房子，就应该给它找一个合适的买家，让它继续发挥应有的作用，而不是让它闲置。一旦房子长期无人居住，即使是豪华的，也会变味颓废，看起来孤独而没有生气。房子离不开人，就像鱼离不开水一样。

4.最好提前放盘，急卖多为被动。卖房子可能快卖了，也可能卖不了很久，这和性价比、中介能力、房子本身都有关系。早点放盘。如果比预期早卖，那么在签订合同的时候和买家商量推迟搬家时间或者退租总是比较困难。

5.尽量定个实盘，不要定的太高。二手房的价格没有具体的标准。同一个小区，同一个楼层，甚至同一个位置，价格可能不一样。因为装修不一样，卖家可以提供相对适中的价格，让人讨价还价，但不能太高。开车太高的结果大多被忽略。时间长了，他们就着急了。当买家失去信心和耐心时，只能低价接受，往往走的太高太低。

6.邀请中介去现场看看效果最好。卖房前可以邀请中介朋友实地考察，说明情况，拍照。网上交流并不能代替网站。该网站不仅是三维的，而且可以通过手、眼、耳、鼻等全方位的感官观察周围的环境。这样，中介在向客户介绍房屋情况时，就可以更加详细具体，而不是纸上谈兵。

7.顾客上门时，尽量保持房间干净、舒适、愉快。当你接到中介打来的电话，说有客户要看房，你可以简单的清理一下，让客户在感官上有个好印象。比如你可以提前打开空可调节或者排气扇，打开窗户，把宠物拉离家，这样进门的时候尽可能让人有詹妮弗的感觉。

8.房产过户最好不要做公证，按正常程序办理过户。为了节省过户费用和繁琐的过户手续，有人会和卖家商量只做公证。卖家往往认同物业还是以自己的名义，钱已经还清，但这样做是有风险的。国家对二套房的政策会越来越紧。如果只公证的话，房子卖了以后还是两套同面积买房，税费和利率都高很多。最可怕的是，如果改天政策有变，会带来一系列的麻烦，比如房产税来了怎么办？名下有很多套房每年都要缴纳高额税费。如果当时想找买家过户，会有很多不确定因素。

在2017年12月底之前，房地产信息可能会联网全国，房产税可能即将到来。手里有多套房的朋友，有空可以来店里喝茶。分析是租还是卖，那就来个无伤大雅的辩论吧！

没有卖不出去的房，就像没有嫁不出去的姑娘。祝你万事如意！