樟木头二手房东莞这个镇有点怪,旧房多人抢,新房没人要

东莞市樟木头镇，素有“小香港”之称，一度成为香港人置业的聚集地。樟木头专门向香港推出的楼盘有80多家，巅峰时期住在这里的香港人多达15万。但近年来，东莞其他地区的楼市发展迅速，但樟木头镇却出现了一个“怪现象”:二手房卖了很多年，一手房价格上涨缓慢。

去年，樟木头新房仅售出1108套，在东莞排名垫底

根据乐游家研究中心的统计，樟木头镇的一手住房供应量不高，导致樟木头镇新房平均成交量较高。2015年高峰期，网上签约3582套，而2017年，网上签约只有1108套，在东莞33个乡镇街道中排名第20位，属于低迷期。但受深圳游客进入东莞的影响，樟木头一手住宅价格在5年内上涨了94%。但是樟木头镇的价格从整个东南地区来看还是像“洼地”一样存在，现在的价格和青溪镇差不多，青溪镇是近几年房地产市场开始发展的地方。

价格方面，乐友家研究中心统计了2018年1-10月樟木头镇一手住宅网的数量和价格。樟木头镇一手住宅网数量不高，每月不到100套。一手房整体稳定，维持在16000元/㎡左右。

年转让量超过8000套，二手房常年夺冠

但樟木头镇二手房交易在东莞是不容忽视的。乐游家研究中心数据显示，樟木头镇常年“销售冠军”，2016年和2017年的转让量一直稳定在8000套以上。

樟木头镇二手房交易好，主要靠三个因素:一是樟木头镇发展较早，二手房较多；二是樟木头镇地理位置优越，距离深圳仅38公里，已成为众多深圳乃至香港游客的选择；三、二手房价格“尚可”，目前均价仅为14700元/㎡。

樟木头镇二手房月转让量还是挺高的，除了过年的2月和6月，都有500多套，略显低迷。根据乐友家研究中心的数据，樟木头镇二手房和新房的价格差在1000元/㎡左右。但樟木头镇有很多独一无二的房子，税费相对较低，使得樟木头二手房受“三价合一”政策影响较小，成交量相对较高。

租房需求少了，3年租房价格只涨了2%

樟木头二手房价格比较低，成交不错。适合投资买房吗？答案是否定的。

樟木头镇的房租比较稳定。乐友家研究中心的数据显示，三年来房租只涨了1.66元/㎡。近三年樟木头镇年租金低于东莞整体租金。租房方面，樟木头镇竞争普遍，主要与行业缺乏、镇内租房需求低有关。

樟木头镇热门交易社区推荐

根据乐游家研究中心的统计，樟木头镇比较受欢迎的交易社区有中辉樟绿洲、樟木头皇家花园、中辉樟半岛。

三个小区有共同的特点:①小区规模较大，三个小区占地面积约50万m 2，更具选择性；②居住环境好，户型好，入住率高，家居氛围浓厚。另外小区的位置和周边设施都很好。③价格不高，最高的是中汇张祥半岛，才16600元/㎡，性价比比较高。

正文:娄三姐