今年房价如何 房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？

我的判断是:未来3 ~ 5年房价会慢慢涨，但是空不大，永远不会跌！

原因如下:第一，中国经济年增长率在6.5%左右，体现在人民币在货币上的升值，必然带来物价上涨和货币贬值。住房作为商品也有同样的问题；

第二，农村人口向城市迁移的势头现在很猛，已经是年轻人在城市结婚买房的基本条件了！所以，商品房市场还是很大的；

目前还没有实施第三次房产税，即使前期对炒房者的压力不是太大，炒房者仍然是投资的首选！

第四个国家承担不起房市崩盘的后果，所以不会让房市崩盘！

但目前大部分三四线城市房价接近每平米一万，已经超过当地经济水平。所以我觉得不可能大幅度增加，但是小幅度的增加是在进行的。破万后，热门地区的均价估计应该在每平米13000左右波动(对于普通城市，不包括经济发达城市)。

5-10年，预测意义不大。因为政策改变的风险太大。长效机制是什么？个人所得税怎么调整？我都不知道。

1-2年还是有意义的。不分城市很难判断。现在不同的城市差别太大了。在一些三四线城市，房价还在涨，其他的已经跌了。在其他城市，开发商正不遗余力地包装预期，但事实上这是一股废力。

比如河北沧州，2017年疯了，现在已经调回来10%-20%，所以没人问。

丹东的房价还在领涨，但是每天买房的人很少。

成都的二手房很多人都想卖，新房也不再处于万人抢的状态。现在买房没那么难。

至于Xi，今年房价肯定会有压力，但上行压力依然存在。今年有100万人落户，过去5年只有20多万人落户，房地产供给的步伐跟不上。

在北京，二手房成交量明显反弹，价格也在上涨，基本恢复了2017年的下跌，但很少有人关注。考虑到房贷利率上涨等因素，现在买房成本比2017年高很多。

更别说深圳了，商品房的价格会越来越贵，基本上是富人的特价，因为商品房会很少，普通人只需要去深圳，基本上只能租很久。北京也是一样的套路，新发布的《住房白皮书》(2018年)也是为了减少商品房供应，增加经济适用房供应。今年大量限价房上市并不常见。

一线城市选择供应经济适用房，是因为房价降不下来，让老百姓分到有产权的经济适用房。普通人只能长期租房，富人可以买商品房。当地收入一般的家庭可以分配一些租金低廉的公租房。

二线城市目前是轮换效应的中心，一线二线三线，现在正在回归二线。

三四线城市看具体城市，还没涨。基本没必要去看那些房价三千-五千的城市。这些城市都是废弃的，房价涨到一万的小县城三四线城市能退就退，卖的快就走。