济南写字楼租赁租金降至3年来最低点 2019济南写字楼出租太难了！

近日，国家统计局发布了2019年前10个月房地产投资销售数据，显示我国写字楼投资销售数据双双下滑。

济南写字楼也面临有史以来最冷的冬天。房东、业务员、租客都觉得:太辛苦了！

季小姐有两间纯写字楼，一间在中润世纪城，面积230平米，一间在罗源街繁华地段，面积200平米。自2019年1月起，这两栋办公楼相继建成空，至今已近一年。以前季小姐在中润世纪只租一栋写字楼，每年就能收回约36万元的租金，不需要承担物业、水电等费用。罗源街写字楼租金一年可达30多万，两套写字间年收入可达66万。

2018年底，季小姐开始觉得两套写字楼难租。她雇佣的中介公司在网上注册的租金是每天2.5元/m2/天，但是很少有公司关注。三个月后，中介公司把房租降到1.9元/m2/天，几家公司去办公楼看房子，还是没有租客。中介公司继续减租的时候，姬小姐不愿意，看不到自己原来的收入大幅缩水，就混日子了。直到现在，姬小姐也没有把房子租出去。罗源街的办公室也是如此。

《方平》的编辑。com看到吉小姐在中润世纪城的办公楼所在的楼层上，共有四栋办公楼，其中只有一栋已经租出去，其余的已经空。据一位熟悉该建筑的公司人士透露，2017年之前，许多公司在该建筑落户。入住率比较高，房租也超过2.5元/平米/天。然而，自2018年以来，入住率、

面对这种情况的楼主不止纪小姐一个。写字楼难租，这是济南的普遍现象。采访期间，方平的编辑。com了解到目前租的比较好的写字楼基本都在高新区和历下区。主要是这里高科技公司多，人口密集，属于资源和产业集中地区。写字楼租金基本在2元/平米/天左右。租金不高，设施设备齐全，对外形象高。即使在高新区，最好的写字楼也达不到全租。

《放平网》编辑从奇盛大厦1号楼了解到，写字楼入住率不到50%。日租2.5元/平米左右。

济南写字楼租金最差的是西部地区，尤其是写字楼集中的西站。虽然实际成交租金基本在1元左右，但是空的入住率还是不低。主要是地区产业和科技公司少，交通不如东部方便。

据办公中介公司洪欣地产介绍，目前最难租的写字楼有两种，一是面积大，二是设施陈旧，形象差。特别是一些老旧的写字楼，由于冷暖设施不好，大堂、停车场、周边环境较差，空入住率高于60%是很正常的。面积太大的写字楼也不好租。目前很多公司都在压缩成本，裁员，减少办公空间。所以租用大面积写字楼的公司越来越少。但济南以前建写字楼数量多，面积小的比例很小，导致租房困难。

相反，一些50左右的小纯写字间相对容易出租。一方面，总租金低，适合初创公司；另一方面，公用事业是可控的。

据他介绍，目前济南写字楼租金整体有所下降，从2019年初开始明显下降，越来越低，现已进入2017年以来的最低点。

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分析2019年写字楼租赁难，房评网专家认为，写字楼租金的涨跌和空购房率与宏观经济密切相关。目前，世界经济仍处于下行轨道，中国经济下行压力依然很大。经济危机进入深水区，中美贸易战，中东乱象等国际政治经济冲突，都导致多米诺骨牌负面效应向基层经济传导，导致小企业难以生存。此外，近年来写字楼数量的不断增加，与企业的收缩相反，也是目前写字楼租赁难的原因之一。

在写字楼租赁的寒冬里，只有经济复苏，实体的振兴才能得到解决。因此，预计未来的写字楼租赁将更加困难，直到经济触底回升，才会重获活力。